Vernede bygg ikke i bruk - Senter for eiendomsutvikling og ...

10 KONKLUSJONER OG ANBEFALINGER
10.1 Konklusjoner
Forhold og egenskaper ved vernede bygg ikke i bruk som kan gi innsikt i hvorfor de står
tomme er oppsummert her, mens tiltak er beskrevet under ‘Anbefalinger’.
I leire med stor utvikling og dynamikk, og der de vernede bygningene til sammen utgjør en
viktig del av leiren, brukes og videreutvikles de vernede bygningene. I leire der de vernede
bygningene er færre og ligger mer perifert til, og i leire med arealoverskudd vil de vernede
bygningene ofte bli ‘oversett’ som en bruksressurs. Vernede, tomme bygninger med
tilstrekkelig tilpasningsdyktighet i disse leirene har et potensiale for ny bruk som kan utløses
ved de to første tiltak beskrevet under ‘Anbefalinger’. Oppgraderingen av de laftede
mannskapsforlegningene på Terningmoen viser at det er fullt mulig å tilpasse bygningene til
dagens krav.
Verneomfanget (eksteriørvern versus eksteriør og interiørvern) har ingen betydning for bruk.
Vernede bygg ikke i bruk har en vesentlig dårligere teknisk tilstandsgrad enn vernede bygg i
bruk. Bygninger av laftverkskonstruksjon er sårbare overfor manglende vedlikehold, mens
bygninger av teglstein viser en større robusthet.
Formålsbyggtyper som tilfluktsrom (bunkere) og ammolager er en hemsko for annen bruk, og
den historisk store massen av lagerbygg fra mobiliseringsforsvarets tid har mye mindre
anvendelse i dag. Lagerbygg med egenskaper som lite bruttoareal, midstolper og liten dørbredde
gir en dårlig tilpasningsdyktighet som gjør bygningene lite egnet til annen bruk enn
den enkleste lagerbruk.
Porteføljen viser en utvikling der bygninger brukes til enklere lagerformål, selv om
opprinnelig konstruksjon og funksjon tidligere har vært enn helt annen. Dette må sees på som
et uttrykk for at bygningens funksjonalitet ikke er god og at kaldlager er den enkleste
bruksfunksjonen en bygning kan tilfredsstille før det går ut av bruk.
10.2 Anbefalinger
Ved nye arealbehov i leire med tomme, vernede bygninger bør LCC-verktøy benyttes i
alternativsvurderinger for sammenligning av LCC-kostnader for nybygg og drift- og
vedlikehold av tomme, vernede bygninger kontra kostnadene ved gjenbruk og rehabilitering
av eksisterende, vernede bygninger. På denne måten kan gjenbruk i forhold til nybygg blir
vurdert som et realistisk alternativ.
Eier og forvalter kan også aktiv benytte det interne planverktøyet Helhetlige gjennomføringsplan
for eventuelt å omdisponere arealbruk slik at vernede bygninger kan åpnes opp
for sivil bruk.
I vedlikeholdsplaner for vernet bygningsmasse; prioritere vedlikehold av laftede bygg framfor
teglsteinsbygg.
75