Vernede bygg ikke i bruk - Senter for eiendomsutvikling og ...

6 Funksjonalitet
Virksomheter utvikler seg over tid, og dermed også dets bygningsmessige behov. Bygningene
må derfor endre seg i takt med virksomhetens behov. I hvilken grad bygningen tilfredsstiller
dagens behov, egnetheten for videre bruk, beskrives som en bygnings funksjonalitet.
En bygning kan huse ulike funksjoner. En funksjon stiller ulike krav til en bygning. En
bygning er funksjonell dersom bygningen fungerer tilfredsstillende i forhold til kravene som
en bestemt funksjon stiller (Larsen & Bjørberg, 2007). Et bygg med dårlig funksjonalitet
hemmer brukerens drift og påfører han økte kostnader. Funksjonaliteten må sees i forhold til
bruken og vil være en annen for andre typer bruk.
Det vil være nødvendig å skaffe oversikt over endringer i funksjon og bygningsmessige
endringer. Jeg vil derfor undersøke
Hva er funksjonaliteten i dag?
Hvilken funksjon er byggene bygget for (opprinnelig byggtype) sett i forhold til
dagens funksjon?
På hvilket tidspunkt og i hvilken grad er bygningene blitt tilpasset endret bruk?
6.1 Generelle funksjonskrav
Byggteknisk forskrift (TEK10) definerer funksjonskrav til bygninger gjennom å angi et
minimumsnivå til funksjoner innen viktige områder som estetikk, universell utforming, helse,
miljø, energi og sikkerhet.
Forskriftskravene gjelder for eksisterende bygg der det utføres tiltak som krever søknad etter
Plan- og bygningslovens §20-1. Bruksendring og ombygging for ny eller vesentlig endret
bruk er slike tiltak, samt nye bygningstekniske installasjoner eller endring av disse.
Tilpassing til ny eller endret bruk vil utløse funksjonskravene i byggteknisk forskrift.
Funksjonskravene omsettes i ytelsesnivå, som er en konkret angivelse av teknisk, bruks- og
miljømessig kvalitet, standard og kapasitet. På enkelte fagområder er ytelsesnivået angitt
direkte i forskriften.
Anvendelse av de samme tekniske kravene som gjelder for nybygg overfor gamle bygg, som
for eksempel krav til brannsikring, isolasjon, ventilasjon og tilgjengelighet kan lett komme i
konflikt med autentisiteten og bevaringsverdien til en vernet bygning.
Energitiltak krever tiltak i bygningers veggfasader (konstruksjon, kledning vinduer og dører)
som også er de mest kritiske for bevaring av verneverdige elementer. TEK10 kap. 14-1
utrykker derfor eksplisitt:
For tiltak der oppfyllelse av krav i dette kapittel ikke er forenlig med bevaring av kulturminner
og antikvariske verdier, gjelder kravene så langt de passer.
36