Vernede bygg ikke i bruk - Senter for eiendomsutvikling og ...

antikvaren benytter NS3423 for å kunne overvåke tilstanden til fredete bygninger gjennom en
felles metode for angivelse av tilstand.
Av porteføljen på 340 bygg er 12 bygg ikke tilstandsregistrert; derav 4 i bruk og 8 ikke i bruk.
De eldste tilstandsregistreringene, fra 1999 (4 bygg ikke i bruk) og 2004 (52 bygg hvorav 38 i
bruk, 14 ikke i bruk) er utført på en enkel måte uten utfylt dokumentert registreringsskjema.
For disse årene framkommer registrert tilstandsgrad ikke som en tilstandsgrad vektet i forhold
de enkelte bygningsdeler, men kun som en hel tallkarakter for bygningen som helhet.
Tilstandsregistreringen i Forsvarsbygg følger NS3451 Bygningsdelstabellen der det settes en
tilstandsgrad for hver to-sifret bygningsdelsnivå. Basert på en forhåndsdefinert vekting av
hver bygningsdel beregnes en tilstandsgrad for hvert en-sifret bygningsdelsnivå, og endelig en
vektet teknisk tilstandsgrad for alle bygningsdelene samlet. Funksjonalitet og innemiljø
tilstandsregistreres særskilt med tilsvarende vektingsmodell for de elementer som inngår i
disse.
5.3 Levetidsfaktorer
Bygninger er utsatt for påkjenninger som bryter den ned. Nedbrytningen påvirkes av de nedbrytende
kreftene (bruk, tid, klima), motstandskraften som bygget har mot nedbrytingen
(byggemateriale, utforming) og vedlikeholdet som korrigerende faktor. (Larsen & Bjørberg,
2007)
Levetiden for bygninger påvirkes av en rekke faktorer. Etter ISO 15686-1 Service Life
Planning (Livsløpsplanlegging) er følgende levetidsfaktorer definert:
Vedlikehold
Materialer og komponenter
Utforming
Tid
Bruk
Ytre miljø (klima)
Indre miljø
Porteføljen er undersøkt på levetidsfaktorer som er gjenspeilet i datamaterialet. I tillegg til å
undersøke variasjonen i forhold til bruk/ ikke bruk for hver levetidsfaktor har jeg også foretatt
en sammenligning med teknisk tilstandsgrad. ’Indre miljø’ og ‘Klima’ undersøkes ikke. Det
kunne ha vært interessant å undersøke sammenhengen mellom tilstandsgrad og klima (mm
nedbør, antall dager med temperaturveksling rundt 0° C). På grunn av tiden og omfanget av
oppgaven har jeg valgt å utelate dette.
5.3.1 Vedlikehold
Alle bygninger er utsatt for et sakte forfall. Vedlikehold forsinker forfallsprosessen. Hva er
kvaliteten og frekvensen av vedlikeholdet? Har vernede bygg ikke i bruk en dårligere teknisk
tilstandsgrad, og er dette i tilfelle en årsak eller en konsekvens? Har manglende bruk og
sannsynlig redusert vedlikehold medført at den tekniske tilstandsgraden har blitt så dårlig at
den tekniske tilstanden i seg selv er et hinder for bruk av bygget?
31