Vernede bygg ikke i bruk - Senter for eiendomsutvikling og ...

6.2.4 Siste rehabiliteringsår
I datasettet foreligger det også data om siste rehabiliteringsår. Dette finnes for 111 av
bygningene. Dataene er med andre ord ufullstendige, og analyseres derfor ikke nærmere. For
48 av de 111 inneholder datasettet også informasjon om omfang og type rehabilitering. Byggtypene
kontor (16) og mannskapsforlegning (11) er best dekket. Deler av informasjonen er
benyttet i oppgavens siste del.
6.3 Funksjonskrav og byggtyper
Funksjonskravene definert i byggteknisk forskrift varierer i forhold til bygningens funksjon.
Funksjonskravene for brannsikkerhet (TEK10 kap.11) setter de strengeste kravene til byggverk
beregnet for overnatting, og mindre krav til byggverk kun beregnet for sporadisk personopphold.
Det skilles også på kravene til hvorvidt personene i byggverket kjenner rømningsforholdene
(som man gjør i en bolig eller arbeidsbygning, men ikke i en bygning for
publikum).
Funksjonskrav som sikrer universell utforming gjennom å stille krav til planløsninger og
bygningsdeler (TEK10 kap.12 ) varierer med hvorvidt bygningen er et byggverk for publikum
eller en arbeidsbygning, som er en bygning med arbeidsplasser, eller ikke faller i noen av
disse kategoriene. Kravene til universell utforming vil riktignok ikke gjelde for et bygg der
det ikke er foretatt søknadspliktige tiltak.
I videre analyse av porteføljen er det derfor naturlig å skille mellom bygningstyper etter de
funksjonskrav som er stillet til bygningen. For et eldre vernet bygg gjelder kravene til brannsikkerhet
som for et nybygg, og for arbeidsbygninger gjelder de krav som arbeidsmiljøloven
setter blant annet med hensyn på temperatur og ventilasjon.
Følgende inndeling for hovedfunksjon benyttes:
Bygning med sporadisk personopphold (lager o.l.)
Arbeidsbygning (kontor, verksted)
Bygning for overnatting (bolig, forlegning)
Bygningstypetabellen NS 3457 (Standard Norge, 1995) grupperer bygninger etter bygningens
funksjon, og har på ensifret nivå 9 kategorier. Disse er videre oppdelt i undergrupper på
tosifret nivå. Standarden er under revisjon.
I Riksantikvarens database for kulturminner, Askeladden, registreres bygningsart. Eksempler
på bygningsart er bolig, stabbur, kirkested. De aller fleste av de forskriftsfredete bygningene i
Forsvaret har bygningsart ‘Forsvarsanlegg’. For vårt analyseformål vil denne ikke kunne
nyttes.
Forsvarsbygg benytter en egendefinert bygningstypetabell med 60 bygningstyper. Denne er
tilpasset Forsvarets bygningsfunksjoner og er mer detaljert enn NS3457 når det gjelder visse
funksjoner, så som ulike lagerfunksjoner. Vi benytter i denne oppgaven Forsvarsbyggs
bygningstypetabell (Vedlegg 1 Byggtyper, Forsvarsbygg), men klassifiserer denne etter de 3
40