Vernede bygg ikke i bruk - Senter for eiendomsutvikling og ...

Analysen viser også at verneomfang og fleksibilitet ikke viser noen signifikant sammenheng
med ikke-bruk. Verneomfang har derimot en samvariasjon på 0,312 med leirutvikling, ved at
bygninger med kun eksteriørvern hyppigere forekommer i leire med lite dynamisk utvikling.
8.2 Øvrige sammenhenger
Den sterkeste samvariasjonen på 0,642 i materialet er mellom sivilt markedspotensiale og
andel vernede bygg i leir. Leire med høy andel vernede bygninger ligger i sentrale områder
med høyt sivilt markedspotensiale.
Samvariasjon mellom teknisk tilstandsgrad og tilstandsgrad for funksjonalitet har verdien
0,633. Sammenhengen må vurderes kritisk, da dataene for disse to parametre er registrert er
samme personell på samme tid. Svakhetene ved funksjonalitetsvurderingene er også omtalt
under kapitlet Funksjonalitet. Svakhetene er likevel ikke større enn at man må konstatere at en
bygg med dårlig teknisk tilstand ofte har uhensiktsmessig funksjonalitet.
Leirutviklingen har en samvariasjon på 0,406 med arealstørrelsen på bygningene. Leire med
kategori ‘Endring’ er i utvikling med mange nybygg (ofte større bygninger) og riving av
(mindre) bygninger. Leirutvikling samvarierer også naturlig nok med funksjonalitet (0,214),
leire i dynamisk utvikling har naturlig nok bygg med bedre funksjonalitet. En samvariasjon på
0,333 mellom byggeår og fleksibilitet (frie flater) forteller oss at nye bygg har større
fleksibilitet.
51