Vernede bygg ikke i bruk - Senter for eiendomsutvikling og ...
Vernede bygg ikke i bruk - Senter for eiendomsutvikling og ...
Vernede bygg ikke i bruk - Senter for eiendomsutvikling og ...
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Teknisk tilstandsgrad etter NS3424 gir et uttrykk <strong>for</strong> vedlikeholdsnivået på <strong>bygg</strong>et:<br />
TG 0 Ingen symptomer (teoretisk ny<strong>bygg</strong>)<br />
TG 1 Mindre symptomer. Ordinært vedlikeholdsnivå.<br />
Kun planlagt vedlikehold er nødvendig.<br />
TG 2 Middels symptomer. Utbedring nødvendig.<br />
TG 3 Kraftige symptomer. Strakstiltak nødvendig <strong>for</strong> å hindre ytterligere <strong>for</strong>fall.<br />
Omfatter <strong>og</strong>så <strong>bygg</strong> med total funksjonssvikt <strong>og</strong> konstruksjonssammenbrudd.<br />
Teknisk tilstandsgrad <strong>for</strong> de vernede <strong>bygg</strong>ene i Forsvars<strong>bygg</strong> har en tallkarakter på 1,54, der<br />
tilstandsgraden er vektet i <strong>for</strong>hold til bygningenes areal. Forsvars<strong>bygg</strong>s totale utleide portefølje,<br />
både vernede <strong>og</strong> <strong>ikke</strong> vernede har en tilstandsgrad på 1,30. De vernede <strong>bygg</strong>ene har med<br />
andre ord en dårligere tilstand.<br />
<strong>Vernede</strong> <strong>bygg</strong> i <strong>bruk</strong> har en tilstandsgrad på 1,48 <strong>og</strong> <strong>bygg</strong> <strong>ikke</strong> i <strong>bruk</strong> 1,86. Tallene framkommer<br />
som en arealvektet tilstandsgrad. <strong>Vernede</strong> <strong>bygg</strong> <strong>ikke</strong> i <strong>bruk</strong> har altså en vesentligere<br />
dårligere tilstandsgrad enn de vernede <strong>bygg</strong> som er i <strong>bruk</strong>.<br />
Bruk av arealvektet tilstandsgrad er hensiktsmessig i <strong>for</strong>hold til vurderinger av vedlikeholdskostnader,<br />
omfang <strong>og</strong> <strong>bruk</strong>sverdi. Et vernet <strong>bygg</strong> har derimot en egenverdi uavhengig av<br />
arealstørrelse. Et lite vernet <strong>bygg</strong> er like viktig, <strong>og</strong> kan sågar ha større verdi, enn et stort<br />
vernet <strong>bygg</strong>. Det tilsier en <strong>bruk</strong> av tilstandsgrad der vi <strong>ikke</strong> arealvekter denne, <strong>og</strong> det er slik<br />
tilstandsgrad benyttes i resten av oppgaven.<br />
Tilstandsgraden <strong>for</strong> de vernede <strong>bygg</strong>, <strong>ikke</strong> arealvektet, vil med denne betraktningen gi en<br />
tilstandsgrad på 1,66. <strong>Vernede</strong> <strong>bygg</strong> i <strong>bruk</strong> har da en tilstandsgrad på 1,55 <strong>og</strong> vernede <strong>bygg</strong><br />
<strong>ikke</strong> i <strong>bruk</strong> 1,84. Verdiene er signifikant <strong>for</strong>skjellig på 5-prosentnivå. Avviket i <strong>for</strong>hold til<br />
arealvektet tilstandsgrad <strong>for</strong>teller oss at de arealstore <strong>bygg</strong>ene har en bedre tilstandsgrad enn<br />
de små <strong>bygg</strong>ene.<br />
5.3.2 Materialer <strong>og</strong> komponenter<br />
Her har jeg undersøkt variasjoner med tanke på bygningenes bærekonstruksjon. Basert på<br />
opplysninger i tilstandsrapport <strong>og</strong> på fot<strong>og</strong>rafier har jeg registrert bygningens bærekonstruksjon.<br />
Kategorien ‘Andre’ omfatter mindre anvendte konstruksjonsmaterialer som<br />
utmurt bindingsverk, Leca <strong>og</strong> steinmur.<br />
Konstruksjons-<br />
materiale<br />
Bruk<br />
(antall / (andel)<br />
32<br />
U<strong>bruk</strong><br />
(antall / (andel)<br />
Sum antall<br />
<strong>bygg</strong><br />
Bindingsverk 61 (49 %) 63 (51 %) 124 (36 %)<br />
Murverk 62 (59 %) 43 (41 %) 105 (31 %)<br />
Betong 36 (65 %) 19 (35 %) 55 (16 %)<br />
Laftverk 34 (76 %) 11 (24 %) 45 (13 %)<br />
Andre 5 (83 %) 1 (17 %) 6 (2 %)<br />
Ukjent 5 (100 %) 0 (0 %) 5 (2 %)<br />
Sum antall <strong>bygg</strong> 203 (60 %) 137 (40 %) 340 (100%)<br />
Tabell 5 Bygningenes konstruksjonsmateriale <strong>og</strong> <strong>bruk</strong>
Change language