RESUMO PALAVRAS-CHAVE ABSTRACT - GVpesquisa

EAESP/FGV/NPP - NÚCLEO DE PESQUISAS E PUBLICAÇÕES 52/97
- Métodos Indiretos
- Método de Renda ou Rendimentos
Apropria-se o valor do bem e ou suas partes constitutivas com
base no valor presente dos rendimentos líquidos reais, previstos
ou potenciais. Aspectos fundamentais neste método são
representados pelo correto uso e pela determinação da taxa de
desconto ou juros, no período utilizado de capitalização e pela
confiável determinação dos rendimentos líquidos.
- Método Involutivo
- Método Residual
Este método está baseado na análise de viabilidade técnicoeconônica.
Consistindo na apuração da receita total
potencialmente auferida com a venda e eficiente aproveitamento,
deduzindo todos os gastos ou despesas potenciais diretas e
indiretas, numa eventual execução ou implantação operacional. O
lucro potencial também deve ser deduzido, para a obtencão do
valor do bem.
Este método estima o valor do imóvel na sua totalidade, isto é,
considerando terreno como um todo, lote mais benfeitorias e
partes constitutivas, e em seguida efetua-se a subtração do valor
estimado do terreno.
R ELATÓRIO DE P ESQUISA Nº 30/1999