Børsprospekt inklusiv tegningsblanket:Download børsprospekt

I forbindelse med færdiggørelsen af ombygningsprojektet Kungens Kurva og Selskabets
betaling af tillægskøbesummen i 2009, afholder Selskabet et forretningsudviklingshonorar
på ca. DKK 2.257.000 svarende til 5% af tillægskøbesummen.
10.10.2 ejendommenes lejeindtægter
Selskabet opnåede ejerskab til alle ejendommene pr. 1. juli 2008. Den budgetterede lejeindtægt
for perioden 1. juli 2008 – 31. december 2008 udgør DKK 35,6 mio.
Der budgetteres med en årlig underliggende lejeregulering på 2,75% som følge af, at ho-
vedparten af lejekontrakterne reguleres med ændringen i det svenske forbrugerprisindeks
(KPI). I praksis vil reguleringen af de individuelle lejemål ske løbende, men af
beregningsmæssige årsager foretages reguleringen pr. 1. januar. Første reguleringsdato
i Budgettet er 1. januar 2009.
I tillæg til inflationsreguleringen på 2,75% reguleres lejen som følge af tilpasning til markedsleje
ved udløb af eksisterende lejekontrakter. en række lejekontrakter indeholder
endvidere bestemmelser om omsætningsbestemt tillæg til basislejen. Ud fra en konkret
vurdering af de enkelte lejemål budgetteres med en omsætningsrelateret lejestigning på
DKK 232.000 i 2010 og DKK 348.000 i 2011. endelig indeholder Budgettet effekten af midlertidige
rabatter og tillæg m.v.
Når der ses bort fra tomgangen som følge af Udviklingsprojekterne, udgør den reelle
tomgang på ejendommene inkl. Katrineholm-ejendommene – opgjort primo september
2008 – ca. DKK 1,4 mio., hvilket svarer til ca. 2% af lejeindtægten. Udviklingsprojekterne
forventes at medføre stigende lejeindtægter, og den økonomiske tomgang budgetteres
at udgøre ca. 1% af lejeindtægten i 2009.
Som omtalt i afsnit 7 forventes de seneste års tendens med stigende markedsleje for
svenske butiksejendomme at fortsætte i de kommende år, hvilket understøtter Selskabets
bestræbelser på at øge gennemsnitslejen pr. m 2 . Bestyrelsen vurderer, at alle ejendommene
er karakteriseret ved et fortsat lejestigningspotentiale, som forventes delvist
udnyttet i de kommende år. For at understøtte disse bestræbelser er der indgået en præstationsafhængig
aftale om kommerciel udvikling af ejendommene med Omniagruppen,
der giver et stærk incitament til at udnytte ejendommenes lejepotentiale.
De budgetterede lejeindtægter fra ejendommene eksklusiv Udviklingsprojekterne er vist
i tabellen nedenfor.
BUDget
115