Børsprospekt inklusiv tegningsblanket:Download børsprospekt

9. Beskrivelse af Ejendommene
9.1 ejendommene generelt
Selskabet ejer 11 ejendomme med i alt 15 bygninger. ejendommene er beliggende i større
svenske byer med positiv befolkningsudvikling og økonomisk vækst.
Porteføljens største ejendom udgøres af bydelscentret Angered Centrum i göteborg med
et udlejningsareal på ca. 43.700 m 2 og en forventet samlet årlig leje på ca. DKK 46,6 mio.
(2009-niveau). Angered Centrum udgør den centrale bykerne i göteborg-bydelen An-
gered, som er en fremgangsrig og ekspansiv del af göteborg Kommune. Angered er af
göteborg kommune udpeget som et af fem regionale vækstcentre for offentlig og privat
virksomhed i göteborg 1 .
Porteføljens øvrige ejendomme er beliggende i attraktive områder i Stockholm, Skellefteå
og Katrineholm. ejendommen i Stockholm ligger i retailparken Kungens Kurva,
der er Nordens største og Stockholms hurtigst voksende retailpark og hjemsted for verdens
største IKeA-butik få hundrede meter fra ejendommen2 .
I Katrineholm ejer Selskabet på tidspunktet for Aktiesalget syv strøgejendomme i bymidten
på gode beliggenheder. Selskabet har indgået aftale med Investea A/S om, at
ejendomsporteføljen i Katrineholm overdrages til Investea A/S med virkning fra den 31.
januar 2009. ejendomsporteføljen indgår i overdragelsen med den samme værdi, som
da Selskabet erhvervede porteføljen den 1. juli 2008. Samtidig med indgåelsen af overdragelsesaftalen
har Selskabet dog fået en option og forkøbsret indtil udgangen af 2009
til at købe ejendomsporteføljen tilbage, hvis markedsforholdene skulle vise sig at være
gunstige.
Selskabet har endvidere erhvervet et mindre butikscenter og en boligejendom i Skellefteå
beliggende på og omkring den centrale gågade i bykernen.
9.1.1 Lejere og lejeforhold for ejendommene
ejendommene rummer i alt 359 lejemål indeholdende butikker, kontorer, boliger og lager
samt en række p-pladser, reklameskilte m.v. Som det fremgår af nedenstående diagrammer,
er lejeindtægten fordelt med 53% fra butikker, 35% fra kontorer, 6% fra boliger, 1% fra
lager og 5% fra øvrige lejemål3 .
Den største lejer i ejendommene er ICA Sverige AB med ICA Maxi-butikken på 5.965 m2 i
göteborg. Den årlige leje fra ICA Maxi udgør ca. 8% af den samlede lejeindtægt fra ejendommene.
lejekontrakten med ICA Maxi er både den vigtigste lejekontrakt målt på areal
og leje samt den længstløbende lejekontrakt for noget lejemål i ejendommene. Dette
bidrager til Selskabets finansielle sikkerhed og stabilitet. Af andre store lejere kan nævnes
sundhedsplejen i göteborg, Åhléns varehuset i Katrineholm og arbejdsløshedskassen
i göteborg.
1 göteborg kommune (Byggnadsnämnden): Förslag til översiktsplan för göteborg Del 1, april 2008
2 Ifølge oplysninger fra Kungens Kurva Marknadsbolag AB (www.kungenskurva.se)
3 tallene er inklusiv ejendomsporteføljen i Katrineholm, der er blevet solgt fra med virkning fra den 31. januar
2008
BeSKrIvelSe AF eJeNDOMMeNe
75