Børsprospekt inklusiv tegningsblanket:Download børsprospekt
Børsprospekt inklusiv tegningsblanket:Download børsprospekt
Børsprospekt inklusiv tegningsblanket:Download børsprospekt
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
76<br />
INveSteA SweDeN PrOPertIeS A/S · COPyrIght © 2008 INveSteA A/S<br />
Lejekontrakternes udløbstidspunkter<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
SEK, mio. %<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
Leje Akkumuleret leje<br />
<br />
<br />
9.1.2 Lejekontrakternes udløbstidspunkter<br />
ejendommenes lejekontrakter har en fornuftig spredning, både med hensyn til lejere,<br />
beliggenheder og kontrakternes udløbstidspunkter. Fordelingen af lejekontrakternes<br />
varighed er vist i figuren nedenfor. Som det fremgår af figuren, udløber ca. 70% af kontrakterne<br />
inden for de næste 4 år. Omniagruppen vurderer, at det gennemsnitlige lejeniveau<br />
i de eksisterende lejekontrakter ligger betydeligt under den nuværende opnåelige<br />
markedsleje, hvorfor de kommende års genforhandlinger i forbindelse med lejekontrakternes<br />
udløb forventes at indeholde et betydeligt lejepotentiale, som kun delvist er reflekteret<br />
i Budgettet.<br />
9.1.3 ejendommenes driftsindtjening<br />
ejendommenes lejeindtægter og driftsomkostninger er i afsnit 9 opgjort på årsniveau pr.<br />
1. september og for Angered Centrums vedkommende på årsniveau opgjort ultimo 2008.<br />
Årsniveauet pr. 1. september 2008 er på tidspunktet for Prospektets offentliggørelse det<br />
mest aktuelle udtryk for lejeindtægterne og driftsomkostningerne for ejendommene,<br />
idet de aktuelle lejeindtægter for ejendommene i september måned 2008 er omregnet<br />
til årsniveau. På grund af det igangværende ombygningsprojekt i Angered og de deraf<br />
frigjorte udlejningsarealer anvendes i afsnittet årsniveauer opgjort ultimo 2008 for Angered<br />
Centrum. Indekseringer af lejekontrakter, genforhandlinger, nyudlejninger og<br />
opsigelser af lejemål, bortfald af lejerabatter og lejetillæg m.v. bevirker, at der ikke nødvendigvis<br />
er sammenfald mellem lejeindtægter og driftsomkostninger opgjort på årsniveau<br />
på en given dato og niveauet for lejeindtægter og driftsomkostninger opgjort for<br />
samme år som helhed.<br />
lejeindtægten fra ejendommene budgetteres at udgøre DKK 81,3 mio. (årsniveau opgjort<br />
pr. 1. september 2008), når man indregner lejeværdien af de arealer, som ICA har fraflyttet<br />
i forbindelse med ibrugtagningen af ICA Maxi-butikken. Disse arealer er omfattet af<br />
garanti fra Investea A/S fra og med 1. januar 2009. efter driftsomkostninger på ca. DKK<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
Lejepotentialet i ejendommene<br />
.<br />
.<br />
.<br />
.<br />
.<br />
<br />
<br />
Gennemsnitlig butiksleje og aktuel markedsleje, SEK pr. m<br />
Kungens<br />
Kurva<br />
Angered<br />
Centrum<br />
Aktuel leje Markedsleje<br />
Skellefteå<br />
Centrum<br />
Anm: Den aktuelle markedsleje gengiver Omniagruppens<br />
vurdering primo september 2008<br />
Katrineholm<br />
Bymidte
Change language