Børsprospekt inklusiv tegningsblanket:Download børsprospekt

More documents

Recommendations

Info

200 INveSteA SweDeN PrOPertIeS A/S · COPyrIght © 2008 INveSteA A/S 7.3 Betaling af honorarer til eksterne rådgivere og leverandører i forbindelse med Køb, Salg og Projektudvikling samt for ydelser, som ikke er omfattet af Aftalen, herunder men ikke begrænset til honorar til ejendomsadministrator, teknisk forvalter, revisor, entreprenører, tekniske rådgivere etc., skal ske direkte til den pågældende rådgiver eller leverandør og efter disses anvisninger. 8. Hæftelse 8.1 Selskabet hæfter for Selskabernes korrekte og rettidige opfyldelse af Aftalen, uanset om eventuelle ydelser i henhold til Aftalen faktureres direkte til Selskaberne. 9. Administrationsfuldmagt 9.1 Selskabet giver hermed Administrator fuldmagt til med bindende virkning for Selskabet at tegne Selskabet over for offentlige myndigheder og banker, herunder men ikke begrænset til at foretage betalinger af Selskabets regninger (herunder til eksterne leverandører) og betalinger til långivere, oprette nye bankkonti, overføre midler til Selskabets egne konti, samt til at foretage låneomlægninger og forlængelser, træffe beslutning om lånenes løbetid, lånevaluta, afdragsprofil og foretage lignende dispositioner vedrørende sådanne lån, samt alle øvrige tiltag, som måtte være nødvendige for en betryggende og problemfri selskabsadministration. 10. Aftalens varighed og ophør 10.1 Aftalen kan af hver Part opsiges med et varsel på tolv (12) måneder til ophør ved et regnskabsårs udløb, dog tidligst til ophør 31. december 2013. 10.2 Aftalen kan af hver Part ophæves som følge af den anden Parts væsentlige misligholdelse af Aftalen. grænsen for væsentlig misligholdelse fastsættes efter dansk rets almindelige regler. 11. overdragelse 11.1 Administrator er ikke berettiget til helt eller delvist at overdrage sine rettigheder og forpligtelser i henhold til Aftalen, med undtagelse af koncerninterne overdragelser. Administrator kan dog overlade udførelsen af de opgaver, der påhviler Administrator i henhold til punkt §2, §4, §5, og §6, til andre mod, at Administrator afholder omkostningerne hertil. Administrator vil så fald fortsat hæfte overfor Selskabet, som om de anførte opgaver var udført af Administrator. 12. Ansættelse af medarbejdere 12.1 Administrator er berettiget til at anvise op til fem medarbejdere til ansættelse i Selskabet. Medarbejderne ansættes på sædvanlige vilkår i henhold til funktionærloven og ferieloven og skal være underlagt Administrators fulde instruktionsbeføjelse. 12.2 Samtlige udgifter, der er forbundet med medarbejdernes ansættelsesforhold, herunder men ikke begrænset til løn, feriepengeforpligtelser, godtgørelser efter funktionærloven og ansættelsesbeviseloven og udgifter forbundet med krav, der rejser af en medarbejdere vedrørende ansættelsesforholdet afholdes af Selskabet, dog således at udgifter til løn og feriepenge fragår i Administrators honorar i henhold til Aftalens punkt §2.7, således at ansættelsen af medarbejdere ikke påfører Selskabets yderligere omkostninger 12.3 Administrator er ansvarlig for medarbejdernes handlinger, dog ikke hvis Selskabets ledelse pålægger medarbejderne at foretage handlinger eller undladelser, som er i strid med lovgivningen eller som Administrator skriftligt har afvist. 13. Lovvalg og værneting 13.1 Aftalen skal i enhver henseende reguleres og fortolkes i henhold til dansk ret, dog bortset fra dansk rets international privatretlige regler. 13.2 enhver tvist, som måtte opstå i forbindelse med Aftalen, skal afgøres efter „reglerne for behandling af sager ved Det Danske voldgiftsinstitut“. hver part udpeger en voldgiftsmand, medens voldgiftsrettens formand udpeges af voldgiftsinstituttet. Såfremt en part ikke inden 30 dage efter at have indgivet eller modtaget underretning om begæring om voldgift har udpeget en voldgiftsmand, udnævnes også denne af voldgiftsinstituttet i overensstemmelse med ovennævnte regler. Selskabet og dets datterselskaber skal i denne relation betragtes som én part. 14. Underskrifter 14.1 Aftalen underskrives i to eksemplarer, der hver udgør en original. Hellerup, den 28. april 2008
BIlAg 3: BeregNINg AF gevINStDelINgShONOrAr 18. Bilag 3: Beregning af gevinstdelingshonorar For sine ydelser i forbindelse med projektudvikling modtager administrator et fast management fee på 2% af projektets entreprisesum eksklusiv byggerenter. Administrator er herudover berettiget til et gevinstdelingshonorar, der fastsættes som 40% af den værditilvækst, som projektet tilfører den pågældende ejendom. Dette bilag viser eksempler på beregning af Selskabets værditilvækst og gevinstdelingshonoraret til Selskabets administrator. entreprisesummen indeholder omkostninger til arkitekter, byggematerialer, byggerenter, entreprenører, finansieringsaftaler, tekniske rådgivere, omkostninger til myndighedsgodkendelser, daglig bygge- og projektstyring, kommerciel projektrådgivning og andre sædvanlige og nødvendige omkostninger i forbindelse med ved gennemførelse af et ejendomsudviklingsprojekt. tre eksempler gevinstdelingshonoraret kan forfalde i en eller flere rater i takt med, at udviklingsprojektet fuldføres og udlejes som illustreret i tre eksempler i oversigten på næste side. eksempel 1 viser en situation, hvor udviklingsprojektet er 100% udlejet ved færdiggø- relsen den 1. januar, således at ejendommens markedsværdi kan opgøres ved lejernes indflytning, og gevinstdelingshonoraret faktureres den 1. januar. ejendommens markedsværdi opgøres ud fra markedsafkastet på tidspunktet for Investeringskomitéens godkendelse af udviklingsprojektet. Projektets driftsresultat opgøres på baggrund af selskabets skabelonomkostninger for ejendomsdriften. eksempel 2 viser en situation, hvor et udviklingsprojekt fuldføres i to faser, således at 30% af projektet er fuldført og fuldt ibrugtaget af lejerne den 1. januar, og 70% af projektet er fuldført og fuldt ibrugtaget af lejerne den 1. maj. I denne situation faktureres gevinstdelingshonoraret i takt med entreprisesummen i de to faser henholdsvis 1. januar og 1. maj. eksempel 3 viser en situation, hvor et udviklingsprojekt er fuldført 1. januar, men således at 15% af ejendommen er uudlejet i perioden fra 1. januar til 31. marts. I dette eksempel faktureres en del af gevinstdelingshonoraret baseret på den faktiske leje 1. januar, og den resterende del af gevinstdelingshonoraret ved udlejningen af de resterende arealer den 1. april. 201
Page 1 and 2:
Investea Sweden Properties A/S BØR
Page 4 and 5:
2 INveSteA SweDeN PrOPertIeS A/S ·
Page 6 and 7:
Page 8 and 9:
Page 10 and 11:
Page 12 and 13:
10 INveSteA SweDeN PrOPertIeS A/S
Page 14 and 15:
Page 16 and 17:
Page 18 and 19:
Page 20 and 21:
Page 22 and 23:
Page 24 and 25:
Page 26 and 27:
Page 28 and 29:
Page 30 and 31:
Page 32 and 33:
Page 34 and 35:
Page 36 and 37:
Page 38 and 39:
Page 40 and 41:
Page 42 and 43:
Page 44 and 45:
Page 46 and 47:
Page 48 and 49:
Page 50 and 51:
Page 52 and 53:
Page 54 and 55:
Page 56 and 57:
Page 58 and 59:
Page 60 and 61:
Page 62 and 63:
Page 64 and 65:
Page 66 and 67:
Page 68 and 69:
Page 70 and 71:
Page 72 and 73:
Page 74 and 75:
Page 76 and 77:
Page 78 and 79:
Page 80 and 81:
Page 82:
Angered Centrum, Gøteborg Selskabe
Page 85 and 86:
9.2.3 Udvidelse af udlejningsareal
Page 87 and 88:
dien af to ledige butikslokaler på
Page 89 and 90:
9.2.7 opførelse af nærsygehus i A
Page 91 and 92:
Sygehuset forventes at skabe et væ
Page 93 and 94:
På grund af den store udbygning af
Page 95 and 96:
ejendomme i Skellefteå ejendom Adr
Page 97 and 98:
Lejeliste Skellefteå Bymidte Lejer
Page 99 and 100:
9.3.4 Udviklingsmuligheder af Mimer
Page 101 and 102:
utiksarealer samt en opgradering af
Page 103 and 104:
expert kæden sælger elektroniske
Page 105 and 106:
ejendommene er beliggende i det abs
Page 107 and 108:
Lejeroversigt katrineholm Bymidte L
Page 109 and 110:
10.3 erklæring afgivet af uafhæng
Page 111 and 112:
Aktiver (Dkk mio.) 31/12/08 31/12/0
Page 113 and 114:
10.7 Resultatbudget Nedenstående t
Page 115 and 116:
10.9 Balancebudget Nedenstående ta
Page 117 and 118:
I forbindelse med færdiggørelsen
Page 119 and 120:
10.10.4 Samlet lejebudget Baseret p
Page 121 and 122:
tia er medlem af Foreningen af råd
Page 123 and 124:
vesteringer vedrørende Udviklingsp
Page 125 and 126:
Forum Fastighetsekonomi er en af de
Page 127 and 128:
Investors budgetterede afkast ved e
Page 129 and 130:
yderligere tab kan fradrages i de f
Page 131 and 132:
11.1 Hoved- og nøgletal regNSKABSM
Page 133 and 134:
2007 Koncernens resultat og økonom
Page 135 and 136:
11.5 Den uafhængige revisors erkl
Page 137 and 138:
11.6 konsolideret resultatopgørels
Page 139 and 140:
egNSKABSMÆSSIge OPlySNINger egenka
Page 141 and 142:
11.9 pengestrømsopgørelse for per
Page 143 and 144:
pengestrømme fra finansieringsakti
Page 145 and 146:
1 Anvendt regnskabspraksis Generelt
Page 147 and 148:
• Ændringer til IAS 23, som kræ
Page 149 and 150:
aktiver, forpligtelser og eventualf
Page 151 and 152: Moderselskabet er sambeskattet med
Page 153 and 154: omkostninger. I efterfølgende peri
Page 155 and 156: likvide beholdninger i pengestrøms
Page 157 and 158: eslutninger som led i butikscentret
Page 159 and 160: Når lånene udløber, vil der i fo
Page 161 and 162: Dagsværdien for investeringsejendo
Page 163 and 164: 6 Finansielle indtægter DKK 1.000
Page 165 and 166: 10 Investeringsejendomme DKK 1.000
Page 167 and 168: 13 tilgodehavende selskabsskat DKK
Page 169 and 170: 16 Finansielle gældsforpligtelser,
Page 171 and 172: 19 Finansielle instrumenter DKK 1.0
Page 173 and 174: 11.11 Selskabets revisor Selskabets
Page 175 and 176: 12.2 Halvårsberetning for perioden
Page 177 and 178: 12.3 Hoved- og nøgletal Bestyrelse
Page 179 and 180: 12.5 Balance hAlvÅrSrAPPOrt FOr Pe
Page 181 and 182: 12.7 pengestrømsopgørelse hAlvÅr
Page 183 and 184: 13. Proforma regnskabsoplysninger 1
Page 185 and 186: konklusion ved det udførte arbejde
Page 187 and 188: 13.4 proforma regnskabsoplysninger
Page 189 and 190: Proforma regnskabsoplysningerne for
Page 191 and 192: 14. Rådgivere og samarbejdspartner
Page 193 and 194: 16. Definitioner A-aktionærerne Fy
Page 195 and 196: 4.3 Bestyrelsen er bemyndiget til e
Page 197 and 198: 13.4 De af B-aktionærerne valgte m
Page 199 and 200: (k) at drage omsorg for anbringelse
Page 201: vante forhold, der kan have betydni
Page 205: Købsblanket Investea Sweden Proper
show all

Børsprospekt inklusiv tegningsblanket:Download børsprospekt

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?