Børsprospekt inklusiv tegningsblanket:Download børsprospekt

More documents

Recommendations

Info

90 INveSteA SweDeN PrOPertIeS A/S · COPyrIght © 2008 INveSteA A/S Befolkningsudvikling Gøteborg og Angered (1997-2007) Angered Gøteborg Kilde: Statistik fra Statistiska centralbyrån og statistik fra Göteborg kommune Boligmarkedet i gunnared bydelen, der er en del af Angered-området, har i perioden 2002 - 2008 gennemgået en bemærkelsesværdig udvikling med prisstigninger på over 150% 18 . Dette styrker den generelle økonomiske udvikling i området og handlen i Angered Centrum. Bestyrelsen vurderer, at der er potentiale for at opføre yderligere boliger i Angered, og at Selskabet vil kunne deltage i den fortsatte udvikling af boligmassen i Angered. Kommunens planer for Angered vurderes at skabe en række yderligere udviklingsmuligheder, og Bestyrelsen forventer, at Selskabet kan deltage i udviklingen af området i de kommende år. Bestyrelsen vurderer, at det stigende befolkningstal og store efterspørgsel efter boliger i Angered fortsætter i de kommende år. Kommunen regner med at udlægge yderligere arealer til boliger i umiddelbar nærhed af centret 19 . Kommunens planer indebærer blandt andet opførelsen af et højhus til boligformål samt en række andre projekter. Boligmassen forventes derfor markant forøget de kommende år. Det er desuden besluttet at øge antallet af sportstilbud i området ved at bygge en ny sportsarena med en skøjtehal og en svømmehal20 . Sportsarenaen opføres i umiddelbar nærhed af Angered Centrum. Når arenaen er færdig, forventes den at tiltrække 150.000 - 250.000 besøgende årligt 21 . Kommunen har endvidere tilkendegivet, at man ønsker at styrke detailhandlen i området22 . Baseret på kommunens udmeldte planer23 forventer Bestyrelsen, at det vil være muligt at opføre yderligere omkring 4.500 m2 butiksareal på ejendommens grund. Kommunen planlægger ligeledes at udlægge yderligere arealer til detailhandel og har identificeret flere egnede områder i nærheden af centret 24 . 18 Ifølge oplysninger fra home i göteborg 19 Program för Angered Centrum, Stadsbyggnadskontoret i göteborg, februar 2008, p. 28f 20 Program för Angered Centrum, Stadsbyggnadskontoret i göteborg, februar 2008, p. 27 21 Program för Angered Centrum, Stadsbyggnadskontoret i göteborg, februar 2008, p. 27 22 Program för Angered Centrum, Stadsbyggnadskontoret i göteborg, februar 2008, p. 17 23 Program för Angered Centrum, Stadsbyggnadskontoret i göteborg, februar 2008, p. 26 24 Program för Angered Centrum, Stadsbyggnadskontoret i göteborg, februar 2008, p. 18 ff
På grund af den store udbygning af området vurderer Bestyrelsen, at behovet for over- natningsmuligheder vil være stigende. På baggrund af den løbende dialog med göteborg kommune forventer Bestyrelsen, at kommunen planlægger at give tilladelse til opførelsen af et nyt moderne hotel i umiddelbar nærhed af butikscentret. Bestyrelsen forventer, at der vil være mulighed for at opnå betydelige gevinster ved Selskabets deltagelse i områdets fortsatte udbygning. Initiativerne i området forventes at tiltrække yderligere handlende til Angered Centrum og styrke handlen i butikkerne. Som led i strategien forventes Selskabet at få mulighed for på længere sigt at opkøbe tilstødende grunde omkring Angered Centrum, herunder grunde, der ejes af Investea A/S, og skabe værdi i form af ejendomsudvikling samt udnyttelse af synergier mellem nybygninger og butikscentret. Budgettet indregner ikke eventuelle positive effekter som følge af Selskabets eventuelle yderligere deltagelse i de kommende års investeringer i området. Vision for Angered Centrum 5 4 1. Det kommende sygehus 2. Nye boliger 3. Udvidelse af Angered Centrum 3 1 4. Højhus i forbindelse med Angered Centrum 5. Parkeringshus 2 6. Nye kulturlokaler 7. Sportshal BeSKrIvelSe AF eJeNDOMMeNe 6 7 91
Page 1 and 2:
Investea Sweden Properties A/S BØR
Page 4 and 5:
2 INveSteA SweDeN PrOPertIeS A/S ·
Page 6 and 7:
Page 8 and 9:
Page 10 and 11:
Page 12 and 13:
10 INveSteA SweDeN PrOPertIeS A/S
Page 14 and 15:
Page 16 and 17:
Page 18 and 19:
Page 20 and 21:
Page 22 and 23:
Page 24 and 25:
Page 26 and 27:
Page 28 and 29:
Page 30 and 31:
Page 32 and 33:
Page 34 and 35:
Page 36 and 37:
Page 38 and 39:
Page 40 and 41:
Page 42 and 43: 40 INveSteA SweDeN PrOPertIeS A/S
Page 82: Angered Centrum, Gøteborg Selskabe
Page 85 and 86: 9.2.3 Udvidelse af udlejningsareal
Page 87 and 88: dien af to ledige butikslokaler på
Page 89 and 90: 9.2.7 opførelse af nærsygehus i A
Page 91: Sygehuset forventes at skabe et væ
Page 95 and 96: ejendomme i Skellefteå ejendom Adr
Page 97 and 98: Lejeliste Skellefteå Bymidte Lejer
Page 99 and 100: 9.3.4 Udviklingsmuligheder af Mimer
Page 101 and 102: utiksarealer samt en opgradering af
Page 103 and 104: expert kæden sælger elektroniske
Page 105 and 106: ejendommene er beliggende i det abs
Page 107 and 108: Lejeroversigt katrineholm Bymidte L
Page 109 and 110: 10.3 erklæring afgivet af uafhæng
Page 111 and 112: Aktiver (Dkk mio.) 31/12/08 31/12/0
Page 113 and 114: 10.7 Resultatbudget Nedenstående t
Page 115 and 116: 10.9 Balancebudget Nedenstående ta
Page 117 and 118: I forbindelse med færdiggørelsen
Page 119 and 120: 10.10.4 Samlet lejebudget Baseret p
Page 121 and 122: tia er medlem af Foreningen af råd
Page 123 and 124: vesteringer vedrørende Udviklingsp
Page 125 and 126: Forum Fastighetsekonomi er en af de
Page 127 and 128: Investors budgetterede afkast ved e
Page 129 and 130: yderligere tab kan fradrages i de f
Page 131 and 132: 11.1 Hoved- og nøgletal regNSKABSM
Page 133 and 134: 2007 Koncernens resultat og økonom
Page 135 and 136: 11.5 Den uafhængige revisors erkl
Page 137 and 138: 11.6 konsolideret resultatopgørels
Page 139 and 140: egNSKABSMÆSSIge OPlySNINger egenka
Page 141 and 142: 11.9 pengestrømsopgørelse for per
Page 143 and 144:
pengestrømme fra finansieringsakti
Page 145 and 146:
1 Anvendt regnskabspraksis Generelt
Page 147 and 148:
• Ændringer til IAS 23, som kræ
Page 149 and 150:
aktiver, forpligtelser og eventualf
Page 151 and 152:
Moderselskabet er sambeskattet med
Page 153 and 154:
omkostninger. I efterfølgende peri
Page 155 and 156:
likvide beholdninger i pengestrøms
Page 157 and 158:
eslutninger som led i butikscentret
Page 159 and 160:
Når lånene udløber, vil der i fo
Page 161 and 162:
Dagsværdien for investeringsejendo
Page 163 and 164:
6 Finansielle indtægter DKK 1.000
Page 165 and 166:
10 Investeringsejendomme DKK 1.000
Page 167 and 168:
13 tilgodehavende selskabsskat DKK
Page 169 and 170:
16 Finansielle gældsforpligtelser,
Page 171 and 172:
19 Finansielle instrumenter DKK 1.0
Page 173 and 174:
11.11 Selskabets revisor Selskabets
Page 175 and 176:
12.2 Halvårsberetning for perioden
Page 177 and 178:
12.3 Hoved- og nøgletal Bestyrelse
Page 179 and 180:
12.5 Balance hAlvÅrSrAPPOrt FOr Pe
Page 181 and 182:
12.7 pengestrømsopgørelse hAlvÅr
Page 183 and 184:
13. Proforma regnskabsoplysninger 1
Page 185 and 186:
konklusion ved det udførte arbejde
Page 187 and 188:
13.4 proforma regnskabsoplysninger
Page 189 and 190:
Proforma regnskabsoplysningerne for
Page 191 and 192:
14. Rådgivere og samarbejdspartner
Page 193 and 194:
16. Definitioner A-aktionærerne Fy
Page 195 and 196:
4.3 Bestyrelsen er bemyndiget til e
Page 197 and 198:
13.4 De af B-aktionærerne valgte m
Page 199 and 200:
(k) at drage omsorg for anbringelse
Page 201 and 202:
vante forhold, der kan have betydni
Page 203 and 204:
BIlAg 3: BeregNINg AF gevINStDelINg
Page 205:
Købsblanket Investea Sweden Proper
show all

Børsprospekt inklusiv tegningsblanket:Download børsprospekt

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?