Børsprospekt inklusiv tegningsblanket:Download børsprospekt

Dagsværdien for investeringsejendomme i årsrapporten for 2007 er vurderet internt.
Koncernens investeringsejendom er pr. 31. december 2007 værdiansat til SeK 490,5
mio. eller DKK 387,1 mio. Afkastkravet for butikscentret Angered Centrum udgør
6,11% af driftsresultatet.
Fastlæggelsen af dagsværdien foretages i henhold til markedskonforme standar-
der med udgangspunkt i den afkastbaserede værdiansættelsesmodel, hvor værdien
fastlægges som den kapitaliserede indtjeningsværdi ud fra det forventede driftsoverskud
og et afkastkrav.
Beregningen af dagsværdien bygger således på ledelsens skøn over den fremtidige
leje, de nuværende lejeres evne til at opfylde deres kontraktlige forpligtelser, tomgangsperioder,
vedligeholdelsesbehov samt et skøn over afkastkravet.
Der pågår i øjeblikket en ombygning en udvidelse og ombygning af butikscentret
Angered Centrum. Den samlede investering forventes at løbe op i ca. DKK 125 mio.
Udvidelsen af butikscentret forventes færdigudbygget i slutningen af 2008. I fastlæggelsen
af dagsværdien indgår værdien af udvidelsen med fradrag af de forventede
færdiggørelsesomkostninger. Dagsværdifastsættelsen sker under hensyntagen
til de risikoforhold, der knytter sig til færdiggørelsen.
Investeringsejendomme er vist i note 10.
Skat
Koncernen har skattepligtige aktiviteter i både Danmark og Sverige, og der beregnes
aktuel skat af forventede danske og svenske skattepligtige indkomster. Såfremt
skattemyndighederne ved en gennemgang af koncernens selvangivelser er uenige i
de foretagne skøn, kan der ske ændring af den tidligere beregnede skat.
herudover beregnes udskudt skat på baggrund af en vurdering af den fremtidige ak-
tuelle skat, der skal betales vedrørende poster i regnskabet. vurderingen bygger på
for ventninger om fremtidige skattepligtige resultater og skatteplanlægningsstra-
tegier, herunder forventninger til exit-strategier. Fremtidige ændringer i lovgivningen
omkring selskabsskat og andre ændringer i de nævnte forventninger, herunder
om salget finder sted som salg af aktier eller som salg af enkelte ejendomme, kan
således medføre, at den fremtidige betalbare skat kan afvige væsentligt fra den beregnede
udskudte skat.
Beregningen af årets skat fremgår af note 8 og udskudt skat er vist som en langfristet
forpligtelse i note 17.
NOter
159