Børsprospekt inklusiv tegningsblanket:Download børsprospekt

84
INveSteA SweDeN PrOPertIeS A/S · COPyrIght © 2008 INveSteA A/S
9.2.5 Lejere i Angered Centrum
Angered Centrum indeholder i alt 128 lejemål fordelt på 52 butikslejemål, 23 kontorer,
26 lagerlejemål og 27 øvrige lejemål udlejet til foreninger, teatre m.v. hertil kommer en
række parkeringspladser. ejendommenes udlejningsareal udgør i alt ca. 43.690 m2 . ejendommens
lejeindtægter stammer primært fra butikker og kontorer, der udgør henholdsvis
ca. 57% og ca. 36% af lejeindtægten.
Blandt de største butikslejere er ICA, Netto, Systembolaget, McDonald’s og Dressmann.
Kontorarealerne er primært lejet af offentlige lejere, og blandt de større lejere er Primärvården
göteborg, göteborg Kommune, Bostads AB Poseidon og Politiet. Øvrige lejemål
udgør omkring 6% af lejeindtægten og anvendes til en række kulturelle formål og foreninger.
Bestyrelsen vurderer, at Angered Centrum indeholder et væsentligt lejestigningspotentiale,
da efterspørgslen efter butikslokaler i centret er stor, og tomgangen på butikslokaler
er lav. 50% af lejekontrakterne udløber inden for 6 år. Den gennemsnitlige leje på
centrets butikslejemål udgjorde SeK 1.517 pr. m2 opgjort pr. 1. april 2008, men inklusive
effekten af den nye ICA Maxi-butik. Den gennemsnitlige leje på nye butikslejekontrakter
med lejestart efter april 2008, eksklusive effekten af den nye ICA Maxi-butik, udgør SeK
2.072 pr. m2 , hvilket svarer til en gennemsnitlig forhøjelse af butikslejen på 37%. Omniagruppen
skønner, at den aktuelle markedsleje ved nyudlejning af butikslejemål i Angered
Centrum i gennemsnit vil være ca. SeK 2.030 pr. m2 eller ca. 33% højere end den gennemsnitlige
butiksleje for de bestående lejekontrakter med lejestart før 1. april 2008.
Leje på butikslejemål i Angered Centrum
med lejestart før og efter april 2008
SEK/m
Lejestart før
april
Lejestart efter
april
Lejeudløb for butikslejemål i Angered
Anm: Butikslejemål med lejestart efter april 2008 omfatter lejemål med Elibelleshoes (100 m 2 ), Ahmer Saberfrisørsalon
(52 m 2 ), Interflora (192 m 2 ), Nordea (279 m 2 ), Tamro Apotek (220 m 2 ), Kapp-Ahl (800 m 2 ), Crudo Gym (873
m 2 ), Aktuell Optik (250 m 2 ) og Damas Juveler (57 m 2 )
Nedenstående lejetabel viser den forventede lejersituation ultimo 2008 efter ICA‘s indflytning
og den generelle opgradering af Angered Centrum, der forventes afsluttet i 4.
kvartal 2008.
lejeindtægten på SeK 56,5 mio. (årsniveau opgjort ultimo 2008) medregner nettoindtægterne
fra den nye ICA Maxi-butik, der er ibrugtaget primo oktober 2008, og lejevær-
Akkumuleret leje, %