Børsprospekt inklusiv tegningsblanket:Download børsprospekt

More documents

Recommendations

Info

88 INveSteA SweDeN PrOPertIeS A/S · COPyrIght © 2008 INveSteA A/S Sideløbende med forhandlingerne med västra götaland-regionen arbejder Selskabet på langsigtede udviklingsplaner omfattende en stor udbygning af centrets butiks- og kontorudlejningsareal. værdiskabelsen fra denne udbygning vil blandt andet afhænge af, hvor stor en andel af det samlede udbygningspotentiale, som nærsygehuset vil lægge beslag på. 9.2.8 Angered nærsygehus - funktion og specialer Angered nærsygehus skal primært varetage behandlingsbehovet for indbyggerne i göteborgs nordøstlige del, der er præget af mangel på hospitalsfaciliteter, og sygehuset forventes ikke at medføre lukninger af andre hospitaler i göteborg-området. Det er västra götaland-regionens hensigt at samle en række kompetencer i sygehuset, således at patienterne kan sikres et effektivt og hurtigt behandlingsforløb. västra götaland-regionen har ikke endeligt taget stilling til sygehusets indretning med hensyn til sengepladser, afdelinger, tekniske installationer m.v., men Bestyrelsen forventer, at det færdigbyggede sygehus vil have et udlejningsareal på ca. 15.000 m2 . Stadbyggnadskontoret i göteborg har i februar 2008 offentliggjort et program for Angered Centrum, hvoraf det fremgår, at nærsygehuset skal kunne behandle over 100.000 patienter hvert år12 . De første sygehusfaciliteter i Angered blev påbegyndt i 2006 i midlertidige lokaler, og der er truffet beslutning om gradvist at optrappe omfanget af behandlingstilbud. Der er allerede etableret følgende klinikker/specialer i midlertidige lokaler i Angered Centrum: • • • lægevagt/skadestue Neurologisk afdeling Psykiatrisk afdeling I 2008 og 2009 forventes der at komme flere afdelinger i midlertidige lokaler i Angered Centrum. Det drejer sig forventeligt om: • • • • • Intern medicin (hjerte/diabetes/lunger) Smertebehandling gynækologi Børnemedicin (psykiatri) røntgenfaciliteter Når hospitalet er færdigt, forventes der endvidere blive etableret faciliteter for: • • Ortopædkirurgi Operationsrum 12 Program för Angered Centrum, Stadbyggnadskontoret i göteborg, februar 2008
Sygehuset forventes at skabe et væsentligt antal arbejdspladser, som ligeledes vil bidrage positivt til Angered Centrums udvikling. Sygehuset forventes opført i direkte tilknytning til centret, således at der opstår synergier mellem de to ejendomme. Som det fremgår af nedenstående opstilling, forventer Bestyrelsen, at sygehuset ved færdiggørelsen vil have en markedsværdi på omkring SeK 513 mio. Bestyrelsen vil i de kommende forhandlinger med västra götaland-regionen og göteborg kommune arbejde for at gøre projektet endnu større med det formål at opnå en tilsvarende forøgelse af driftsindtjeningen og værdiskabelse til Selskabet. Forventede nøgletal for Angered nærsygehus-projektet beløb i SEK Areal, m 2 15.000 leje ved ibrugtagning i 2011 (årsniveau) 30.750.000 Driftsindtjening ved ibrugtagning i 2011 (årsniveau) 29.250.000 Markedsværdi 2011* 513.158.000 Samlet investering juli 2009 – april 2011 <strong>inklusiv</strong> honorarer 372.023.000 Selskabets værdiskabelse 141.135.000 *)Ved udregningen af markedsværdien er det forudsat, at det færdiggjorte nærsygehus i Angered Centrum i 2011 optages til samme afkastkrav som er gældende for butikscentret i Angered Centrum medio 2008 9.2.9 Visioner for videre udvikling af Angered göteborg Kommune har udvalgt Angered til at være et af fem fokusområder, som kommunen vil satse på at udvikle i årene fremover. Angered har de seneste år gennemgået en særdeles stærk demografisk og økonomisk udvikling 13 . Befolkningsudviklingen i göteborg har siden starten af 1990’erne udviklet sig positivt. Befolkningstallet i området ved Angered Centrum har udviklet sig bedre end göteborg Kommune som helhed. Antallet af indbyggere i området omkring Angered Centrum14 er steget fra ca. 40.300 i 1997 til ca. 46.700 i 2007, hvilket svarer til en befolkningsvækst på ca. 16% sammenlignet med en befolkningsvækst på ca. 8% for göteborg som helhed15 . De demografiske perspektiver for göteborg og Angered er blandt de bedste i Sverige. göteborg kommunes befolkningsprognose for perioden frem til 2015 viser kraftig befolkningsvækst i såvel Angered som göteborg som helhed16 . Den fortsatte befolkningstilvækst forventes at få betydning for Angered Centrum, idet grundlaget for handlen styrkes. Samtidig er ledigheden faldet til et lavt niveau og udgifterne til offentlig forsørgelse mindsket markant i Angered17 . Dette er en klar indikator for den positive økonomiske vækst, som har været i området i en årrække. 13 Statistiske oplysninger fra göteborg kommune, årsrapporter fra gunnared og lärjedal bydelene, oplysninger fra home i göteborg og rapport fra göteborg kommune ”Inriktningsdokument för vision Angered – Angered i ett tillväxtperspektiv” 14 Området omkring Angered Centrum udgøres af bydelene gunnared og lärjedalen 15 Statistik fra göteborg Kommune og statistik fra Statistika Centralbyrån 16 göteborg kommunes befolkningsprognose Pr 2007 17 göteborg kommune 5. februar 2008 ”Inriktningsdokument för vision Angered – Angered i et tillväxtperspektiv” og rapport fra handelshøgskolan i göteborg af docent Jan Jörnmark ”Angered i globaliseringen” BeSKrIvelSe AF eJeNDOMMeNe Fokus på Angered giver stor medieomtale. Her artikel fra GT Expressen. 89
Page 1 and 2:
Investea Sweden Properties A/S BØR
Page 4 and 5:
2 INveSteA SweDeN PrOPertIeS A/S ·
Page 6 and 7:
Page 8 and 9:
Page 10 and 11:
Page 12 and 13:
10 INveSteA SweDeN PrOPertIeS A/S
Page 14 and 15:
Page 16 and 17:
Page 18 and 19:
Page 20 and 21:
Page 22 and 23:
Page 24 and 25:
Page 26 and 27:
Page 28 and 29:
Page 30 and 31:
Page 32 and 33:
Page 34 and 35:
Page 36 and 37:
Page 38 and 39:
Page 40 and 41: 38 INveSteA SweDeN PrOPertIeS A/S
Page 82: Angered Centrum, Gøteborg Selskabe
Page 85 and 86: 9.2.3 Udvidelse af udlejningsareal
Page 87 and 88: dien af to ledige butikslokaler på
Page 89: 9.2.7 opførelse af nærsygehus i A
Page 93 and 94: På grund af den store udbygning af
Page 95 and 96: ejendomme i Skellefteå ejendom Adr
Page 97 and 98: Lejeliste Skellefteå Bymidte Lejer
Page 99 and 100: 9.3.4 Udviklingsmuligheder af Mimer
Page 101 and 102: utiksarealer samt en opgradering af
Page 103 and 104: expert kæden sælger elektroniske
Page 105 and 106: ejendommene er beliggende i det abs
Page 107 and 108: Lejeroversigt katrineholm Bymidte L
Page 109 and 110: 10.3 erklæring afgivet af uafhæng
Page 111 and 112: Aktiver (Dkk mio.) 31/12/08 31/12/0
Page 113 and 114: 10.7 Resultatbudget Nedenstående t
Page 115 and 116: 10.9 Balancebudget Nedenstående ta
Page 117 and 118: I forbindelse med færdiggørelsen
Page 119 and 120: 10.10.4 Samlet lejebudget Baseret p
Page 121 and 122: tia er medlem af Foreningen af råd
Page 123 and 124: vesteringer vedrørende Udviklingsp
Page 125 and 126: Forum Fastighetsekonomi er en af de
Page 127 and 128: Investors budgetterede afkast ved e
Page 129 and 130: yderligere tab kan fradrages i de f
Page 131 and 132: 11.1 Hoved- og nøgletal regNSKABSM
Page 133 and 134: 2007 Koncernens resultat og økonom
Page 135 and 136: 11.5 Den uafhængige revisors erkl
Page 137 and 138: 11.6 konsolideret resultatopgørels
Page 139 and 140: egNSKABSMÆSSIge OPlySNINger egenka
Page 141 and 142:
11.9 pengestrømsopgørelse for per
Page 143 and 144:
pengestrømme fra finansieringsakti
Page 145 and 146:
1 Anvendt regnskabspraksis Generelt
Page 147 and 148:
• Ændringer til IAS 23, som kræ
Page 149 and 150:
aktiver, forpligtelser og eventualf
Page 151 and 152:
Moderselskabet er sambeskattet med
Page 153 and 154:
omkostninger. I efterfølgende peri
Page 155 and 156:
likvide beholdninger i pengestrøms
Page 157 and 158:
eslutninger som led i butikscentret
Page 159 and 160:
Når lånene udløber, vil der i fo
Page 161 and 162:
Dagsværdien for investeringsejendo
Page 163 and 164:
6 Finansielle indtægter DKK 1.000
Page 165 and 166:
10 Investeringsejendomme DKK 1.000
Page 167 and 168:
13 tilgodehavende selskabsskat DKK
Page 169 and 170:
16 Finansielle gældsforpligtelser,
Page 171 and 172:
19 Finansielle instrumenter DKK 1.0
Page 173 and 174:
11.11 Selskabets revisor Selskabets
Page 175 and 176:
12.2 Halvårsberetning for perioden
Page 177 and 178:
12.3 Hoved- og nøgletal Bestyrelse
Page 179 and 180:
12.5 Balance hAlvÅrSrAPPOrt FOr Pe
Page 181 and 182:
12.7 pengestrømsopgørelse hAlvÅr
Page 183 and 184:
13. Proforma regnskabsoplysninger 1
Page 185 and 186:
konklusion ved det udførte arbejde
Page 187 and 188:
13.4 proforma regnskabsoplysninger
Page 189 and 190:
Proforma regnskabsoplysningerne for
Page 191 and 192:
14. Rådgivere og samarbejdspartner
Page 193 and 194:
16. Definitioner A-aktionærerne Fy
Page 195 and 196:
4.3 Bestyrelsen er bemyndiget til e
Page 197 and 198:
13.4 De af B-aktionærerne valgte m
Page 199 and 200:
(k) at drage omsorg for anbringelse
Page 201 and 202:
vante forhold, der kan have betydni
Page 203 and 204:
BIlAg 3: BeregNINg AF gevINStDelINg
Page 205:
Købsblanket Investea Sweden Proper
show all

Børsprospekt inklusiv tegningsblanket:Download børsprospekt

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?