Børsprospekt inklusiv tegningsblanket:Download børsprospekt
Børsprospekt inklusiv tegningsblanket:Download børsprospekt
Børsprospekt inklusiv tegningsblanket:Download børsprospekt
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
78<br />
INveSteA SweDeN PrOPertIeS A/S · COPyrIght © 2008 INveSteA A/S<br />
Udviklingsprojekterne er sammenfattet i nedenstående tabel:<br />
estimerede nøgletal for Udviklingsprojekterne Alle beløb i SEK<br />
Forventet<br />
ibrugtagning<br />
/ lejestart<br />
estimeret<br />
udlejningsareal,<br />
m 2<br />
estimeret leje<br />
(årsniveau ved<br />
ibrugtagning)<br />
estimeret<br />
driftsoverskud<br />
(årsniveau ved<br />
ibrugtagning)<br />
estimeret<br />
investering*<br />
estimeret<br />
markedsværdi**<br />
Udvikling Angered<br />
nærsygehus 1. april 2011 15.000 30.750.000 29.250.000 372.023.000 513.158.000<br />
Ombygningsprojekt<br />
Skellefteå<br />
1. august 2009 (fase 1),<br />
1. januar 2010 (fase 2) 1.950 4.030.000 3.770.000 42.710.000 62.826.000<br />
Udviklingsprojekter i alt 16.950 34.780.000 33.020.000 414.733.000 575.984.000<br />
* Inklusiv alle entrepriseomkostninger, byggerenter og gevinstdelingshonorarer<br />
** Ved beregning af markedsværdierne af Udviklingsprojekterne er det forudsat, at markedets afkastkrav for de færdiggjorte projekter svarer til de relevante afkastkrav på<br />
tidspunktet for Selskabets erhvervelse af Ejendommene. I opstillingen ovenfor og i Budgettet er det færdiggjorte nærsygehus i Angered Centrum optaget til samme afkastkrav<br />
som er gældende for butikscentret i Angered Centrum medio 2008, og det færdiggjorte ombygningsprojekt i Skellefteå er optaget til afkastkrav gældende for de erhvervede<br />
ejendomme i Skellefteå medio 2008.<br />
Ud over Udviklingsprojekterne med de forventede udviklingsgevinster vist i tabellen<br />
ovenfor, opnåede Selskabet en estimeret gevinst på ca. SeK 7,9 mio. i forbindelse med<br />
erhvervelse af ejendommen i Stockholm til et aftalt afkast på 5,75% p.a., hvilket var attraktivt<br />
sammenholdt med markedsafkastet. Selskabet påtager sig ikke udviklingsrisiko<br />
i forbindelse med erhvervelsen af ejendommen i Stockholm.<br />
Selskabet vil i et videre perspektiv løbende undersøge mulighederne for at udvikle ejen-<br />
dommene yderligere. Dette kan f.eks. ske ved tilkøb af tilstødende grundarealer, der<br />
kan skabe værdier i form af synergier med eksisterende ejendomme. I de følgende afsnit<br />
9.2-9.4 beskrives ejendommene og Udviklingsprojekterne nærmere.
Change language