Børsprospekt inklusiv tegningsblanket:Download børsprospekt

6. Selskabets strategi og investeringskriterier
6.1 overordnet investerings- og driftsstrategi
Selskabets formål er at investere i velbeliggende udlejningsejendomme med udviklingspotentiale
i dynamiske svenske regioner og at gennemføre værdiskabende udviklingsprojekter
med henblik på efterfølgende realisering af gevinsten ved salg af ejendomme.
Selskabet ejer på tidspunktet for Aktiesalget ejendommene, der omfatter Angered Cen-
trum, som er et bydelscenter på ca. 43.700 m 2 udlejningsareal i göteborg Kommune, en
ejendomsportefølje i Skellefteå samt en ejendom i Kungens Kurva, Stockholm. herud-
over ejer Selskabet på aktiesalgstidspunktet syv ejendomme i Katrineholm, for hvilke der
er indgået aftale om salg af ejendommene med virkning pr. den 31. januar 2009.
Bestyrelsen vurderer, at ejendommene har en sund drift og rummer betydelige udvik-
lingsmuligheder med stort værdipotentiale.
Det er Selskabets strategi gradvist at udvide porteføljen af udviklingsejendomme ved investeringer
i nye ejendomme samtidig med, at færdigudviklede ejendomme sælges, og
de opnåede gevinster realiseres.
Ud over at udvikle Porteføljen gennem udvidelser, ombygninger, renoveringer, moderniseringer
og ny anvendelse af arealerne, vil Selskabet søge at optimere driftsindtjeningen
i ejendommene ved løbende at tage initiativer i relation til forbedring af lejersammensætning,
driftseffektivitet, markedsføring og andre forhold, der påvirker ejendommenes
konkurrenceevne i forhold til konkurrerende udlejningsejendomme.
Den generelle udvikling i markedslejen for butikslejemål i Sverige har i de seneste år
været særdeles positiv. Dette indebærer, at den aktuelle leje fra eksisterende lejere
i mange udlejningsejendomme ligger under den opnåelige leje ved nyudlejning til
markedsleje. Bestyrelsen vurderer, at der i forbindelse med gennemførelse af udviklingsprojekter
i mange tilfælde også vil være basis for genforhandling af eksisterende
lejekontrakter på højere lejeniveauer, hvilket vil bidrage til at øge værdien af sådanne
ejendomme.
Bestyrelsen vurderer, at Selskabet har adgang til de nødvendige kompetencer til gennemførelse
af strategien gennem aftaler om administration, kommerciel optimering og
udvikling med Investea A/S og Omniagruppen, idet disse selskaber vurderes at have den
nødvendige ekspertise gennem mange tidligere ejendomstransaktioner og mange års
erfaring.
Selskabet vil tilstræbe at holde Porteføljen i en god teknisk stand og vil udføre vedlige-
holdelsesarbejder i det omfang, det er økonomisk formålstjenligt. Større investeringer
eller vedligeholdelsesarbejder vil som udgangspunkt blive igangsat, når det er nødvendigt
for enten at øge lejeniveauet, f.eks. hvor investering i nyindretning forekommer
hensigtsmæssig, eller hvis det er nødvendigt for at sikre, at eksisterende lejere forbliver
i ejendommen. endvidere kan det i visse tilfælde være hensigtsmæssigt at investere i at
omdanne kontorlejemål til butikslejemål, hvor kvadratmeterlejen normalt er højere.
59