Børsprospekt inklusiv tegningsblanket:Download børsprospekt

More documents

Recommendations

Info

166 INveSteA SweDeN PrOPertIeS A/S · COPyrIght © 2008 INveSteA A/S 16 Finansielle gældsforpligtelser DKK 1.000 Koncernens finansielle gældsforpligtelser er optaget til finansiering af koncernens investeringsejendomme. Koncernen optager lån med både fast og variabel rente, hvorved en afpasset del af lånerenten fastlåses i fastrenteperiodens løbetid. koncern 2007 2006 2005 langfristede lån i banker og kreditinstitutter 254.675 213.041 257.182 langfristede obligationslån 0 0 52.500 langfristet lån fra tilknyttede virksomheder 23.829 0 0 Langfristede finansielle gældsforpligtelser i alt 278.504 213.041 309.682 Bankgæld og kassekreditter 38.137 0 0 Børsnoteret obligationslån, indfriet i november 2007 0 57.225 0 Kortfristet del af langfristede finansielle gældsforpligtelser 29.999 54.887 4.241 kortfristede finansielle gældsforpligtelser i alt 68.137 112.112 4.241 regnskabsmæssig værdi af finansielle gældsforpligtelser i alt 346.640 325.152 313.923 Nominel værdi af finansielle gældsforpligtelser i alt 350.024 319.424 312.423 Finansielle gældsforpligtelser er sikret ved pant i investeringsejendomme med en regnskabsmæssig værdi på DKK 387,1 mio., jf. note 10.
16 Finansielle gældsforpligtelser, fortsat DKK 1.000 Forfaldstider for langfristede finansielle gældsforpligtelser <strong>inklusiv</strong> forventede renter kan vises således: koncern 2007 2006 Forfald mellem et og to år 13.475 9.793 Forfald mellem to og fem år 101.606 32.852 Forfald efter mere end fem år 249.398 256.103 Langfristede finansielle gældsforpligtelser i alt 364.479 298.748 Lån pr. 31. december 2007 er optaget til amortiseret kostpris. Dagsværdien af finansielle gældsforpligtelser er opgjort som den værdi, hvormed gælden kan indfries med på balancedagen. Dagsværdien er DKK 352,4 mio., stort set svarende til den nominelle værdi. Lån med fast rente kan i henhold til låneaftale kun førtidsindfries til minimum kurs 100. Lån pr. 31. december 2006 er optaget til amortiseret kostpris, bortset fra ejendomsobligationslån, der er henført til dagsværdi over resultatopgørelsen. Dagsværdien pr. 31. december 2006 udgør DKK 320,8 mio., hvoraf ejendomsobligationens andel udgør DKK 57,2 mio. Rentesatser pr. 31. december 2007 på koncernens finansielle forpligtelser kan vises således: NOter DKK 1.000 Hovedstol Udløb Rente p.a. hSh-Nordbank, fast rente *) 203.870 01/09/15 4,020% landsbanki luxembourg, variabel rente StIBOr 3M 59.190 31/12/12 7,350% hSh-Nordbank, variabel rente StIBOr 3M 24.998 31/12/08 5,817% Investea, variabel rente StIBOr 3M 23.829 31/03/16 7,240% *) Den aftalte faste rente løber frem til 10. oktober 2010. Finansielle gældsforpligtelser er optaget i investeringsejendommenes funktionelle valuta, SEK. En stigning af STIBOR-renten med 1% point vil medføre forøgede årlige renteudgifter på DKK 1,1 mio. (2006: DKK 0,5 mio.). Ubenyttede lånefaciliteter med variabel rente: koncern DKK 1.000 2007 2006 2005 Bortfalder inden for et år 0 0 0 Bortfalder efter et år 83.952 0 0 I ubenyttede lånefaciliteter indgår faciliteter til finansiering af den igangværende udvidelse og ombygning af butikscentret Angered Centrum, jf. note 10. Den anførte ubenyttede facilitet er reduceret med den planlagte indfrielse af bestående lån og kortfristet bankgæld, herunder lån til HSH-Nordbank med forfald i 2008. Koncernen har iværksat rutiner til at sikre sig, at der altid er de fornødne lånefaciliteter tilstede til investeringer i investeringsejendomme, samt at renterisici om fornødent afdækkes i overensstemmelse med koncernens finansieringsstrategi. Koncernens lån hos kreditinstitutter skal refinansieres i perioden 2008 - 2016, jf. ovenfor. Såfremt lånene til den tid ikke kan refinansieres, vil det have væsentlig indflydelse på koncernens økonomiske stilling. 83.952 0 0 167
Page 1 and 2:
Investea Sweden Properties A/S BØR
Page 4 and 5:
2 INveSteA SweDeN PrOPertIeS A/S ·
Page 6 and 7:
Page 8 and 9:
Page 10 and 11:
Page 12 and 13:
10 INveSteA SweDeN PrOPertIeS A/S
Page 14 and 15:
Page 16 and 17:
Page 18 and 19:
Page 20 and 21:
Page 22 and 23:
Page 24 and 25:
Page 26 and 27:
Page 28 and 29:
Page 30 and 31:
Page 32 and 33:
Page 34 and 35:
Page 36 and 37:
Page 38 and 39:
Page 40 and 41:
Page 42 and 43:
Page 44 and 45:
Page 46 and 47:
Page 48 and 49:
Page 50 and 51:
Page 52 and 53:
Page 54 and 55:
Page 56 and 57:
Page 58 and 59:
Page 60 and 61:
Page 62 and 63:
Page 64 and 65:
Page 66 and 67:
Page 68 and 69:
Page 70 and 71:
Page 72 and 73:
Page 74 and 75:
Page 76 and 77:
Page 78 and 79:
Page 80 and 81:
Page 82:
Angered Centrum, Gøteborg Selskabe
Page 85 and 86:
9.2.3 Udvidelse af udlejningsareal
Page 87 and 88:
dien af to ledige butikslokaler på
Page 89 and 90:
9.2.7 opførelse af nærsygehus i A
Page 91 and 92:
Sygehuset forventes at skabe et væ
Page 93 and 94:
På grund af den store udbygning af
Page 95 and 96:
ejendomme i Skellefteå ejendom Adr
Page 97 and 98:
Lejeliste Skellefteå Bymidte Lejer
Page 99 and 100:
9.3.4 Udviklingsmuligheder af Mimer
Page 101 and 102:
utiksarealer samt en opgradering af
Page 103 and 104:
expert kæden sælger elektroniske
Page 105 and 106:
ejendommene er beliggende i det abs
Page 107 and 108:
Lejeroversigt katrineholm Bymidte L
Page 109 and 110:
10.3 erklæring afgivet af uafhæng
Page 111 and 112:
Aktiver (Dkk mio.) 31/12/08 31/12/0
Page 113 and 114:
10.7 Resultatbudget Nedenstående t
Page 115 and 116:
10.9 Balancebudget Nedenstående ta
Page 117 and 118: I forbindelse med færdiggørelsen
Page 119 and 120: 10.10.4 Samlet lejebudget Baseret p
Page 121 and 122: tia er medlem af Foreningen af råd
Page 123 and 124: vesteringer vedrørende Udviklingsp
Page 125 and 126: Forum Fastighetsekonomi er en af de
Page 127 and 128: Investors budgetterede afkast ved e
Page 129 and 130: yderligere tab kan fradrages i de f
Page 131 and 132: 11.1 Hoved- og nøgletal regNSKABSM
Page 133 and 134: 2007 Koncernens resultat og økonom
Page 135 and 136: 11.5 Den uafhængige revisors erkl
Page 137 and 138: 11.6 konsolideret resultatopgørels
Page 139 and 140: egNSKABSMÆSSIge OPlySNINger egenka
Page 141 and 142: 11.9 pengestrømsopgørelse for per
Page 143 and 144: pengestrømme fra finansieringsakti
Page 145 and 146: 1 Anvendt regnskabspraksis Generelt
Page 147 and 148: • Ændringer til IAS 23, som kræ
Page 149 and 150: aktiver, forpligtelser og eventualf
Page 151 and 152: Moderselskabet er sambeskattet med
Page 153 and 154: omkostninger. I efterfølgende peri
Page 155 and 156: likvide beholdninger i pengestrøms
Page 157 and 158: eslutninger som led i butikscentret
Page 159 and 160: Når lånene udløber, vil der i fo
Page 161 and 162: Dagsværdien for investeringsejendo
Page 163 and 164: 6 Finansielle indtægter DKK 1.000
Page 165 and 166: 10 Investeringsejendomme DKK 1.000
Page 167: 13 tilgodehavende selskabsskat DKK
Page 171 and 172: 19 Finansielle instrumenter DKK 1.0
Page 173 and 174: 11.11 Selskabets revisor Selskabets
Page 175 and 176: 12.2 Halvårsberetning for perioden
Page 177 and 178: 12.3 Hoved- og nøgletal Bestyrelse
Page 179 and 180: 12.5 Balance hAlvÅrSrAPPOrt FOr Pe
Page 181 and 182: 12.7 pengestrømsopgørelse hAlvÅr
Page 183 and 184: 13. Proforma regnskabsoplysninger 1
Page 185 and 186: konklusion ved det udførte arbejde
Page 187 and 188: 13.4 proforma regnskabsoplysninger
Page 189 and 190: Proforma regnskabsoplysningerne for
Page 191 and 192: 14. Rådgivere og samarbejdspartner
Page 193 and 194: 16. Definitioner A-aktionærerne Fy
Page 195 and 196: 4.3 Bestyrelsen er bemyndiget til e
Page 197 and 198: 13.4 De af B-aktionærerne valgte m
Page 199 and 200: (k) at drage omsorg for anbringelse
Page 201 and 202: vante forhold, der kan have betydni
Page 203 and 204: BIlAg 3: BeregNINg AF gevINStDelINg
Page 205: Købsblanket Investea Sweden Proper
show all

Børsprospekt inklusiv tegningsblanket:Download børsprospekt

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?