Børsprospekt inklusiv tegningsblanket:Download børsprospekt

More documents

Recommendations

Info

52 INveSteA SweDeN PrOPertIeS A/S · COPyrIght © 2008 INveSteA A/S 5.2.6 Uopsigelighed og opsigelse Administrations- og samarbejdsaftalen er uopsigelig for begge parter indtil den 31. december 2013, hvorefter aftalen kan opsiges med et varsel på 12 måneder til ophør ved et regnskabsårs udløb. 5.3 Lejegaranti Budgettet i afsnit 10 indeholder en lejeindtægt fra 2.350 m2 ledige arealer i Angered Centrum, svarende til SeK 4.215.000, der forventes udlejet senest 1. januar 2009. Investea A/S har garanteret udlejningen af disse arealer i op til tre år fra 1. januar 2009. I det omfang der indgås lejekontrakter vedrørende de pågældende arealer med en varighed på over et år bortfalder Investea A/S’ lejegaranti for de udlejede arealer. 5.4 Udstykningsaftale Som led i udviklingen af Angered Centrum er det aftalt, at Selskabet udstykker to arealer hørende til ejendommen, der samtidig overdrages til Investea Project Development AB, som er ejet af Investea A/S. Baggrunden for udstykningsaftalen er, at der ikke på nuværende tidspunkt er konkrete udviklingsprojekter forbundet med de pågældende arealer, som tilfældet er på de øvrige af ejendommene. Det var derfor et led i den samlede overdragelsesaftale og prisfastsættelse, at Selskabet i forbindelse med overtagelsen af ejendommene skulle udmatrikulere de to arealer og overdrage dem til Investea Project Development AB, hvilket er sket i henhold til særskilt aftale. Investea Project Development AB vil arbejde for at stille et tilstrækkeligt antal p-pladser – op til i alt 130 styk – til rådighed for Selskabet, såfremt det viser sig nødvendigt i forbindelse med byggeriet og udlejningen af nærsygehuset i Angered. I denne forbindelse tinglyses der desuden en servitut på de udstykkede arealer, hvorefter Selskabet får ret til at benytte den på arealerne beliggende nedkøringsrampe. 5.5 Aftale om ejendomsadministration og kommerciel administration Selskabet har indgået en aftale med Omniagruppen, hvorefter Omniagruppen forestår ejendomsadministrationen og den kommercielle administration af Porteføljen, herunder udlejning, forhandling og forlængelser af kontrakter, kontakt til lejere, leverandører og myndigheder, fakturering og udsendelse af rykkere, bogføring, administration af fælleudgifter, lejeberegninger, lejestigninger og varslinger, budgettering samt overdragelse af lejemål. Omniagruppen forestår herudover den generelle drift og vedligeholdelse af Porteføljen, udarbejder vedligeholdelsesplaner, iværksætter vedligeholdelsesarbejder, gennemfører periodiske inspektioner og opretholder beredskab til håndtering af akutte tekniske defekter. endvidere har Omniagruppen det overordnede ansvar for teknisk administration, som er outsourcet til lokale tekniske serviceleverandører. Omniagruppen er en ekstern samarbejdspartner for såvel Selskabet som dets A-aktio- nær. Der er ingen sammenfald mellem hverken ejerkredsen og ledelsen i Omniagruppen
og ejerkredsen og ledelsen i hverken Selskabet eller dets A-aktionær bortset fra det forhold, at administrerende direktør Curt Ahnström via selskabet Omnia Interessenter DK ApS har en ejerandel i Selskabet på i alt 6.793 styk B-aktier svarende til ca. 0,7%. Bestyrelsen i Omniagruppen består af holger wästlund, Peter Östergren og Curt Ahn- ström, mens den daglige ledelse varetages af administrerende direktør Curt Ahnström. Omniagruppen er ejet af Omniagruppen Fastighetsforvaltning AB, der er ejet af Omniagruppen AB og Curt Ahnström. Omniagruppen AB er ejet af Peter Östergren og Mats henzel. For sine ydelser i forbindelse med ejendomsadministrationen og den kommercielle administration af Porteføljen modtager Omniagruppen et honorar på 2% af lejeindtægten med tillæg af et incitamentshonorar svarende til 25% af stigningen i lejeindtægten fra et kalenderår til det næste. ved beregning af incitamentshonoraret ses der bort fra den del af årets lejestigning, der skyldes tilkøb af nye ejendomme til Porteføljen, almindelig inflationsregulering i lejekontrakterne samt andre lejestigninger, som ikke kan tilskrives Omniagruppens indsats. Aftalen kan opsiges med et varsel på 12 måneder. Selskabets administrator kan vælge at overtage ejendomsadministrationen på markedsvilkår ved ophør af Selskabets aftale med Omniagruppen. 5.6 Aftale om kommerciel rådgivning og konsulentbistand med omniagruppen Selskabet har indgået en aftale om kommerciel rådgivning og konsulentbistand med Omniagruppen i forbindelse med udlejning, forberedelse og gennemførelse af udviklingsprojektet i Angered. Der henvises til afsnit 9.2.7-9.2.9 for en nærmere beskrivelse af projektet. Omniagruppen har mangeårig erfaring med forhandlinger med offentlige myndigheder i både Stockholm og göteborg og veldokumenterede kompetencer vedrørende ejendomsudlejning og –optimering i store dele af Sverige. Omniagruppen har arbejdet på projektet i Angered siden 2005 og har blandt andet stået for kontakten til de relevante myndigheder og politiske organer. I henhold til aftalen skal Omniagruppen rådgive og assistere Selskabet i forbindelse med forberedelse og gennemførelse af projektet, herunder forhandlingerne med göteborg Kommune om lokalplansudvikling og byggetilladelse samt forhandlinger med västra götaland-regionen om sygehusudviklingen og lejekontrakten og andre offentlige myndigheder, lejere og parter, som har interesse i projektet. Omniagruppen skal på vegne af Selskabet indgive byggeandragende og ansøge om andre tilladelser, autorisationer etc., som er nødvendige for projektets gennemførelse og udlejning samt forestå forhandlinger med eksterne leverandører vedrørende driften af sygehuset efter aflevering til västra götaland-regionen. Omniagruppen skal desuden bistå i forbindelse med udvælgelse og forhandlinger med potentielle entreprenører og underkonsulenter om projekteringen og byggeriet samt øvrige opgaver vedrørende projektet, som med rimelighed kan forventes af Omniagruppen i medfør af aftalen med Selskabet. vÆSeNtlIge AFtAler 53
Page 1 and 2:
Investea Sweden Properties A/S BØR
Page 4 and 5: 2 INveSteA SweDeN PrOPertIeS A/S ·
Page 12 and 13: 10 INveSteA SweDeN PrOPertIeS A/S
Page 82: Angered Centrum, Gøteborg Selskabe
Page 85 and 86: 9.2.3 Udvidelse af udlejningsareal
Page 87 and 88: dien af to ledige butikslokaler på
Page 89 and 90: 9.2.7 opførelse af nærsygehus i A
Page 91 and 92: Sygehuset forventes at skabe et væ
Page 93 and 94: På grund af den store udbygning af
Page 95 and 96: ejendomme i Skellefteå ejendom Adr
Page 97 and 98: Lejeliste Skellefteå Bymidte Lejer
Page 99 and 100: 9.3.4 Udviklingsmuligheder af Mimer
Page 101 and 102: utiksarealer samt en opgradering af
Page 103 and 104: expert kæden sælger elektroniske
Page 105 and 106:
ejendommene er beliggende i det abs
Page 107 and 108:
Lejeroversigt katrineholm Bymidte L
Page 109 and 110:
10.3 erklæring afgivet af uafhæng
Page 111 and 112:
Aktiver (Dkk mio.) 31/12/08 31/12/0
Page 113 and 114:
10.7 Resultatbudget Nedenstående t
Page 115 and 116:
10.9 Balancebudget Nedenstående ta
Page 117 and 118:
I forbindelse med færdiggørelsen
Page 119 and 120:
10.10.4 Samlet lejebudget Baseret p
Page 121 and 122:
tia er medlem af Foreningen af råd
Page 123 and 124:
vesteringer vedrørende Udviklingsp
Page 125 and 126:
Forum Fastighetsekonomi er en af de
Page 127 and 128:
Investors budgetterede afkast ved e
Page 129 and 130:
yderligere tab kan fradrages i de f
Page 131 and 132:
11.1 Hoved- og nøgletal regNSKABSM
Page 133 and 134:
2007 Koncernens resultat og økonom
Page 135 and 136:
11.5 Den uafhængige revisors erkl
Page 137 and 138:
11.6 konsolideret resultatopgørels
Page 139 and 140:
egNSKABSMÆSSIge OPlySNINger egenka
Page 141 and 142:
11.9 pengestrømsopgørelse for per
Page 143 and 144:
pengestrømme fra finansieringsakti
Page 145 and 146:
1 Anvendt regnskabspraksis Generelt
Page 147 and 148:
• Ændringer til IAS 23, som kræ
Page 149 and 150:
aktiver, forpligtelser og eventualf
Page 151 and 152:
Moderselskabet er sambeskattet med
Page 153 and 154:
omkostninger. I efterfølgende peri
Page 155 and 156:
likvide beholdninger i pengestrøms
Page 157 and 158:
eslutninger som led i butikscentret
Page 159 and 160:
Når lånene udløber, vil der i fo
Page 161 and 162:
Dagsværdien for investeringsejendo
Page 163 and 164:
6 Finansielle indtægter DKK 1.000
Page 165 and 166:
10 Investeringsejendomme DKK 1.000
Page 167 and 168:
13 tilgodehavende selskabsskat DKK
Page 169 and 170:
16 Finansielle gældsforpligtelser,
Page 171 and 172:
19 Finansielle instrumenter DKK 1.0
Page 173 and 174:
11.11 Selskabets revisor Selskabets
Page 175 and 176:
12.2 Halvårsberetning for perioden
Page 177 and 178:
12.3 Hoved- og nøgletal Bestyrelse
Page 179 and 180:
12.5 Balance hAlvÅrSrAPPOrt FOr Pe
Page 181 and 182:
12.7 pengestrømsopgørelse hAlvÅr
Page 183 and 184:
13. Proforma regnskabsoplysninger 1
Page 185 and 186:
konklusion ved det udførte arbejde
Page 187 and 188:
13.4 proforma regnskabsoplysninger
Page 189 and 190:
Proforma regnskabsoplysningerne for
Page 191 and 192:
14. Rådgivere og samarbejdspartner
Page 193 and 194:
16. Definitioner A-aktionærerne Fy
Page 195 and 196:
4.3 Bestyrelsen er bemyndiget til e
Page 197 and 198:
13.4 De af B-aktionærerne valgte m
Page 199 and 200:
(k) at drage omsorg for anbringelse
Page 201 and 202:
vante forhold, der kan have betydni
Page 203 and 204:
BIlAg 3: BeregNINg AF gevINStDelINg
Page 205:
Købsblanket Investea Sweden Proper
show all

Børsprospekt inklusiv tegningsblanket:Download børsprospekt

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?