Børsprospekt inklusiv tegningsblanket:Download børsprospekt

More documents

Recommendations

Info

116 INveSteA SweDeN PrOPertIeS A/S · COPyrIght © 2008 INveSteA A/S Lejeindtægter fra ejendommene eksklusiv Udviklingsprojekterne DKK 2009 2010 2011 Angered, göteborg 46.533.000 48.676.000 50.109.000 Katrineholm Bymidte* 1.509.000 Skellefteå, haren og Mimer 8.668.000 8.906.000 9.151.000 Kungens Kurva , Stockholm 9.770.000 10.303.000 10.523.000 I alt 66.480.000 67.885.000 69.783.000 * Selskabet har den 6. oktober 2008 indgået aftale med Investea A/S om at sælge ejendomsporteføljen i Katrineholm tilbage til Investea A/S med overtagelse den 31. januar 2009. 10.10.3 Lejeindtægter fra Udviklingsprojekterne Udviklingsprojekterne forudsættes gennemført i perioden frem til 2011 og omfatter nybygning, ombygning, renovering eller modernisering af i alt ca. 16.950 m2 . Bestyrelsen vurderer, at de nye lejemål, der skabes i kraft af Udviklingsprojekterne, kan udlejes svarende til en årlig merleje på ca. DKK 27.824.000. Angered nærsygehus, der er Selskabets største udviklingsprojekt, forventes at omfatte ca. 15.000 m2 og forventes færdigbygget i april 2011. Projektet i Skellefteå omfatter nybygning af 200 m2 og ombygning af ca. 1.750 m2 og forventes færdigbygget i løbet af 2009. Se afsnit 9 for en beskrivelse af Udviklingsprojekterne. lejekontrakterne på de nye projekter forventes indgået på markedsvilkår. Selskabet vil som udgangspunkt først iværksætte de konkrete fysiske byggearbejder, når udviklingsprojektets rentabilitet er sikret ved indgåelse af lejekontrakter. Nedenfor er vist arealer for Udviklingsprojekterne, leje samt forventede datoer for lejestart. Forventede nøgletal for Udviklingsprojekterne Areal Årsleje, Dkk* Leje pr. m 2 Forventet lejestart Angered nærsygehus projektet 15.000 24.600.000 1.640 01/04/11 Skellefteå udviklingsprojekt 1.950 3.224.000 1.653 I alt 16.950 27.824.000 1.641 * Årslejen er ved lejestart lejeindtægterne forventes gradvist implementeret i takt med færdiggørelsen af de enkelte projekter i perioden 2009 – 2011. I Budgettet er lejen fra Udviklingsprojekterne periodiseret i forhold til den forventede lejestart. lejen fra det enkelte projekt indgår i Budgettet med nedenstående beløb. Lejeindtægter, Udviklingsprojekterne (DKK) 2009 2010 2011 Angered nærsygehus - - 18.450.000 Skellefteå butiksudviklingsprojekt 863.000 3.248.000 3.337.000 I alt 863.000 3.248.000 21.787.000 01/08/09 (fase 1) 01/01/10 (fase 2)
10.10.4 Samlet lejebudget Baseret på ovenstående budgetforudsætninger udgør Koncernens samlede lejeindtægter i 2009 ca. DKK 67,3 mio. lejen forventes at stige betydeligt i Budgetperioden i takt med færdiggørelsen af Udviklingsprojekterne, og i 2011 budgetteres lejen at udgøre ca. DKK 91,6 mio. Lejeindtægter (DKK) 2009 2010 2011 Indtægter eksisterende ejendomsdrift 66.480.000 67.886.000 69.784.000 Indtægter udviklingsprojekter 863.000 3.248.000 21.787.000 Lejeindtægter i alt 67.343.000 71.134.000 91.571.000 10.11 ejendommenes driftsomkostninger De samlede driftsomkostninger for Koncernen budgetteres at udgøre DKK 22,3 mio. årligt (2009-niveau). Driftsomkostningernes størrelse og fordeling ændres i takt med at Udviklingsprojekterne færdiggøres. Nedenstående tabel viser de budgetterede omkostningers fordeling i 2009. Driftsomkostninger 2009 Dkk 1.000 Andel af lejeindtægt el, vand, varme og køl 7.339 10,9% ejendomsskat 3.517 5,2% vedligeholdelse, bygninger 3.231 4,8% Sikkerhed og overvågning 2.352 3,5% vedligeholdelse af udvendige og udenomsarealer 1.525 2,3% Affaldshåndtering 1.304 1,9% teknisk drift 1.103 1,6% Centerforening og forsikring 1.035 1,5% ejendomsadministration 665 1,0% Øvrige driftsomkostninger 216 0,3% Driftsomkostninger relateret til Udviklingsprojekterne 29 0,0% total 22.314 33,1% Driftsomkostningerne dækker primært udgifter til ejendomsskatter, vedligeholdelse af ejendommene, ejendomsadministration samt drift af ejendommene og teknisk forvaltning. Driftsomkostningerne forventes at stige i takt med, at Udviklingsprojekterne færdiggøres. De samlede driftsomkostninger budgetteres at stige fra omkring DKK 22,3 mio. i 2009 til omkring DKK 24,2 mio. i 2011. BUDget 117
Page 1 and 2:
Investea Sweden Properties A/S BØR
Page 4 and 5:
2 INveSteA SweDeN PrOPertIeS A/S ·
Page 6 and 7:
Page 8 and 9:
Page 10 and 11:
Page 12 and 13:
10 INveSteA SweDeN PrOPertIeS A/S
Page 14 and 15:
Page 16 and 17:
Page 18 and 19:
Page 20 and 21:
Page 22 and 23:
Page 24 and 25:
Page 26 and 27:
Page 28 and 29:
Page 30 and 31:
Page 32 and 33:
Page 34 and 35:
Page 36 and 37:
Page 38 and 39:
Page 40 and 41:
Page 42 and 43:
Page 44 and 45:
Page 46 and 47:
Page 48 and 49:
Page 50 and 51:
Page 52 and 53:
Page 54 and 55:
Page 56 and 57:
Page 58 and 59:
Page 60 and 61:
Page 62 and 63:
Page 64 and 65:
Page 66 and 67:
Page 68 and 69: 66 INveSteA SweDeN PrOPertIeS A/S
Page 82: Angered Centrum, Gøteborg Selskabe
Page 85 and 86: 9.2.3 Udvidelse af udlejningsareal
Page 87 and 88: dien af to ledige butikslokaler på
Page 89 and 90: 9.2.7 opførelse af nærsygehus i A
Page 91 and 92: Sygehuset forventes at skabe et væ
Page 93 and 94: På grund af den store udbygning af
Page 95 and 96: ejendomme i Skellefteå ejendom Adr
Page 97 and 98: Lejeliste Skellefteå Bymidte Lejer
Page 99 and 100: 9.3.4 Udviklingsmuligheder af Mimer
Page 101 and 102: utiksarealer samt en opgradering af
Page 103 and 104: expert kæden sælger elektroniske
Page 105 and 106: ejendommene er beliggende i det abs
Page 107 and 108: Lejeroversigt katrineholm Bymidte L
Page 109 and 110: 10.3 erklæring afgivet af uafhæng
Page 111 and 112: Aktiver (Dkk mio.) 31/12/08 31/12/0
Page 113 and 114: 10.7 Resultatbudget Nedenstående t
Page 115 and 116: 10.9 Balancebudget Nedenstående ta
Page 117: I forbindelse med færdiggørelsen
Page 121 and 122: tia er medlem af Foreningen af råd
Page 123 and 124: vesteringer vedrørende Udviklingsp
Page 125 and 126: Forum Fastighetsekonomi er en af de
Page 127 and 128: Investors budgetterede afkast ved e
Page 129 and 130: yderligere tab kan fradrages i de f
Page 131 and 132: 11.1 Hoved- og nøgletal regNSKABSM
Page 133 and 134: 2007 Koncernens resultat og økonom
Page 135 and 136: 11.5 Den uafhængige revisors erkl
Page 137 and 138: 11.6 konsolideret resultatopgørels
Page 139 and 140: egNSKABSMÆSSIge OPlySNINger egenka
Page 141 and 142: 11.9 pengestrømsopgørelse for per
Page 143 and 144: pengestrømme fra finansieringsakti
Page 145 and 146: 1 Anvendt regnskabspraksis Generelt
Page 147 and 148: • Ændringer til IAS 23, som kræ
Page 149 and 150: aktiver, forpligtelser og eventualf
Page 151 and 152: Moderselskabet er sambeskattet med
Page 153 and 154: omkostninger. I efterfølgende peri
Page 155 and 156: likvide beholdninger i pengestrøms
Page 157 and 158: eslutninger som led i butikscentret
Page 159 and 160: Når lånene udløber, vil der i fo
Page 161 and 162: Dagsværdien for investeringsejendo
Page 163 and 164: 6 Finansielle indtægter DKK 1.000
Page 165 and 166: 10 Investeringsejendomme DKK 1.000
Page 167 and 168: 13 tilgodehavende selskabsskat DKK
Page 169 and 170:
16 Finansielle gældsforpligtelser,
Page 171 and 172:
19 Finansielle instrumenter DKK 1.0
Page 173 and 174:
11.11 Selskabets revisor Selskabets
Page 175 and 176:
12.2 Halvårsberetning for perioden
Page 177 and 178:
12.3 Hoved- og nøgletal Bestyrelse
Page 179 and 180:
12.5 Balance hAlvÅrSrAPPOrt FOr Pe
Page 181 and 182:
12.7 pengestrømsopgørelse hAlvÅr
Page 183 and 184:
13. Proforma regnskabsoplysninger 1
Page 185 and 186:
konklusion ved det udførte arbejde
Page 187 and 188:
13.4 proforma regnskabsoplysninger
Page 189 and 190:
Proforma regnskabsoplysningerne for
Page 191 and 192:
14. Rådgivere og samarbejdspartner
Page 193 and 194:
16. Definitioner A-aktionærerne Fy
Page 195 and 196:
4.3 Bestyrelsen er bemyndiget til e
Page 197 and 198:
13.4 De af B-aktionærerne valgte m
Page 199 and 200:
(k) at drage omsorg for anbringelse
Page 201 and 202:
vante forhold, der kan have betydni
Page 203 and 204:
BIlAg 3: BeregNINg AF gevINStDelINg
Page 205:
Købsblanket Investea Sweden Proper
show all

Børsprospekt inklusiv tegningsblanket:Download børsprospekt

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?