Betænkning om digital tinglysning - Justitsministeriet - Publikationer

Anvendelse af papirdokumenter i en digital tinglysningsordning vil imidlertid indebære,
at såvel brugerne som Tinglysningsretten pålægges en administrativ byrde ved
at håndtere sådanne dokumenter. For at minimere denne administration bør det opstilles
som et krav, at fuldmagter skal oprettes på standarddokumenter og udfyldes maskinelt.
Sådanne formkrav vil sikre mindst mulig administration, idet sådanne fuldmagter
vil kunne læses maskinelt og scannes og på denne måde overføres til det digitale
tinglysningssystem. Det bemærkes, at sådanne krav på tinglysningsområdet supplerer
almindelige fuldmagtsregler i aftaleloven, der ikke opstiller særlige formkrav i
forbindelse med udarbejdelse af fuldmagter.
Det er afgørende, at Tinglysningsretten har mulighed for at foretage prøvelse af
fuldmagtsgivers identitet, idet fuldmagtsgiver ved afgivelse af fuldmagt muliggør råden
over en given ejendom. En sådan råden forudsætter tingbogslegitimation. Efter
den gældende bestemmelse i tinglysningslovens § 10, stk. 2, skal udstederens underskrift
ved pantebreve og skøder bekræftes af en advokat eller to andre vitterlighedsvidner.
Den funktion, som vitterlighedsvidnerne udfylder, vil også være nødvendig
ved indsendelse af papirfuldmagter, og anvendelse af vitterlighedspåtegninger bør
derfor opstilles som et krav i forbindelse med indsendelse af papirfuldmagter.
For så vidt angår fuldmagtens rækkevidde har udvalget overvejet en ordning, som
alene tillader helt generelle fuldmagter, der giver adgang til at foretage enhver tinglysningsekspedition.
Det er imidlertid udvalgets opfattelse, at fuldmagter bør kunne
begrænses til nærmere angivne dispositioner, herunder dispositioner i relation til adkomstdokumenter,
pantsætningsdokumenter eller servitutdokumenter, eller til dispositioner
inden for visse beløbsgrænser. Dette vil give fuldmagtsgiver en i mange tilfælde
velbegrundet mulighed for at indskrænke fuldmagten, så fuldmagtshaver ikke
udstyres med en helt ubegrænset adgang til at råde i tinglysningsmæssig henseende.
Udvalget forestiller sig, at fuldmagter vil blive udformet på standardblanketter, der
ved afkrydsning eller på tilsvarende enkel måde giver mulighed for at afgrænse fuldmagten.
Er der i en konkret sag behov for en helt generel fuldmagt, vil man kunne
sætte kryds i alle de relevante felter. Det er imidlertid – ikke mindst i sager, hvor
138