Betænkning om digital tinglysning - Justitsministeriet - Publikationer

fra statskassen for det tab, der lides ved, at aftalen ikke kan gøres gældende i overensstemmelse
med sit indhold, jf. tinglysningslovens § 31.
Hvis indholdet af tingbogen er blevet forkert som følge af en fejl eller en undladelse
fra tinglysningskontorets side, kan erhververen endvidere opnå erstatning fra statskassen
efter tinglysningslovens § 34. Tinglysningslovens erstatningsregler behandles
nærmere i afsnit 2.2.4. nedenfor.
Når man i lovgivningen har fundet anledning til at beskytte den erhverver, der i god
tro handler i tillid til tingbogens udvisende, beror dette på, at omsætningen af fast
ejendom herved fremmes betydeligt. Gyldighedsvirkningen skal i øvrigt ses i nær
sammenhæng med den prøvelse, der går forud for tinglysningen af en rettighed, og
den offentliggørelse af de tinglyste rettigheder, som foretages ved tinglysningen.
2.2.3. Prøvelsen
En væsentlig årsag til, at tinglysningen kan tillægges vidtrækkende retsvirkninger, jf.
ovenfor, er den prøvelse (undersøgelse og kontrol) af det anmeldte dokument og den
dertil hørende rettighed, der finder sted i forbindelse med den enkelte tinglysningsekspedition,
før rettigheden indføres i tingbogen, jf. tinglysningslovens § 15. Prøvelsen
foretages af den for tinglysningen ansvarlige dommer eller den medarbejder (jurist
eller kontorfunktionær), dommeren konkret har bemyndiget dertil.
Ved prøvelsen af rettigheden undersøges indledningsvis, om det anmeldte dokument
opfylder de formkrav, der gælder i henhold til tinglysningsloven og tinglysningsbekendtgørelsen,
herunder om der er indleveret genpart af dokumentet. I den forbindelse
undersøges det, om dokumentet efter sin natur overhovedet kan tinglyses, og om
tinglysningen er åbenbart overflødig til beskyttelse af retten, jf. tinglysningslovens §
15, stk. 2. Det undersøges endvidere, om udstederen af dokumentet, eller den, som en
offentlig handling angår, er berettiget til at råde over ejendommen eller over den pågældende
ret i den angivne retning. Hvis disse betingelser ikke er opfyldt, afvises dokumentet
og indføres ikke i tingbogen.
35