Betænkning om digital tinglysning - Justitsministeriet - Publikationer

Det bemærkes, at der ikke i forbindelse med fuldmagtens overførsel til fuldmagtsdatabasen
bør foretages nogen prøvelse af, om fuldmagten ”passer” til den angivne
ejendom. Det skal således f.eks. være muligt for køber af en ejendom, at give fuldmagt
til en professionel rådgiver mv. til at varetage tinglysningsekspeditioner i relation
til en ejendom, som vedkommende endnu ikke har tinglyst adkomst til. Det er på
den måde muligt at lagre fuldmagter, der først vil skulle bruges senere, f.eks. i forbindelse
med køberens pantsætning efter en ejendomsoverdragelse.
Når fuldmagtshaver skal anmelde digitale dokumenter til tinglysning på vegne af en
disponent, bør det af en særlig markering i dokumentet fremgå, at fuldmagtshavers
digitale signatur støttes på en allerede fremsendt fuldmagt. Tinglysningssystemet vil
med en sådan markering kunne undersøge, om der findes en fuldmagt i fuldmagtsdatabasen
med disponenten som fuldmagtshaver. Såfremt dette er tilfældet vil systemet
herefter kunne undersøge om den ejendom, der er anført i fuldmagten, er identisk
med den ejendom, der nu disponeres over, om fuldmagtsgiveren er ejer af ejendommen,
og om den, der har underskrevet digitalt, er den der har fået fuldmagt.
Sagsbehandlingen i forbindelse med kontrol af papirbaserede fuldmagter vil skulle
foregå manuelt. Kontrollen vil i hovedsagen vedrøre fuldmagtsgivers underskrift og
vitterlighedsvidnernes erklæring, og der vil således være tale om en enkel og ensartet
sagsbehandling, som kan gennemføres hurtigt. Idet det forudsættes, at der anvendes
maskinlæsbare standarddokumenter, forventes det, at al yderligere behandling og registrering
af fuldmagten vil kunne foretages maskinelt. Når fuldmagten er registreret i
tinglysningssystemets fuldmagtsdatabase, vil et dokument, der anmeldes til tinglysning
på grundlag af fuldmagten, kunne tinglyses lige så hurtigt som et dokument, der
er forsynet med den berettigedes digitale signatur. Fuldmagtsordningen vil derfor ikke
i disse tilfælde forsinke tinglysningsekspeditionen, der således – afhængigt af muligheden
for maskinel prøvelse – vil kunne gennemføres i nærmest realtid.
Hvis der anmeldes et dokument på grundlag af en fuldmagt, der endnu ikke er registreret
i fuldmagtsdatabasen, bør hensynet til at sikre retsvirkningerne af den anmeldte
rettighed føre til, at der tinglyses med frist til fremsendelse af fuldmagten. Virkningen
af, at fuldmagten efterfølgende modtages inden fristens udløb vil da være, at det
140