Bebauungsplan „Ehemaliges Telekomgelände“ im Stadtteil Wadern ...

Stadt Wadern – Bebauungsplan „Ehemaliges Telekomgelände“ – Begründung Seite 7
Intensität, der Konzentrationsprozess dauert an. Die Discountorientierung wird auch in
den kommenden Jahren das Verbraucherverhalten dominieren. Hiervon profitieren insbesondere
Discounter und Fachmärkte. Dagegen sinken die Marktanteile von Fachhandel,
innerstädtischen Waren- und Kaufhäusern sowie SB-Warenhäusern und
Verbrauchermärkten. In vielen saarländischen Grund- und Mittelzentren wird eine funktionale
Schwächung ehemals traditioneller Einkaufslagen bis hin zum Rückbau nur
durch eine koordinierte raumordnerische, städtebauliche und wirtschaftliche Steuerung
zu vermeiden sein. Auf diesen Rahmenbedingungen basierend legt der LEP-Siedlung
folgende Ziele und Grundsätze fest:
• Zur bedarfsgerechten, verbrauchernahen Versorgung der Bevölkerung soll in allen
Landesteilen ein auf den jeweiligen Versorgungsauftrag des Ober-, Mittel-
oder Grundzentrums ausgerichtetes Spektrum von Einzelhandels- und Dienstleistungseinrichtungen
unterschiedlicher Größe und Angebotsformen sichergestellt
werden. Die Standortgemeinden sollen dazu im Rahmen der Bauleitplanung
an städtebaulich geeigneten Standorten in den zentralen Orten Flächenvorsorge
für großflächige Einzelhandelseinrichtungen treffen. 4
Prüfungsergebnis: Der Geltungsbereich ist ein städtebaulich geeigneter Standort,
da er im Bereich einer Konversionsfläche und im baulichen
Siedlungszusammenhang liegt, von drei weiteren Einzelhandelsbetrieben
umgeben ist, an den ÖPNV gut angebunden
ist und sich durch einen zumindest teilweise zu Fuß
erreichbaren Einzugsbereich auszeichnet.
• Großflächige Einzelhandelseinrichtungen im Sinne des § 11 Abs. 3 BauNVO sind
nur im Oberzentrum sowie in den Mittel- und Grundzentren zulässig (Konzentrationsgebot).
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Prüfungsergebnis: Das Konzentrationsgebot ist erfüllt, da die Stadt Wadern
gemäß Anlage 6 des LEP-Siedlung als Mittelzentrum eingestuft
ist.
• Geschoss- und Verkaufsflächen mehrerer Einzelhandelseinheiten, die im räumlich-funktionalen
Verbund zueinander stehen (Einzelhandelsagglomerationen),
sind zusammenzuzählen. Als Verkaufsfläche gelten hierbei alle Flächen, auf denen
der Verkauf abgewickelt wird und die dem Kunden zugänglich sind (einschließlich
Kassen- und Packzonen, Gänge, Treppen innerhalb der Verkaufsräume,
Standflächen für Warenträger und Einrichtungsgegenstände). Zur Verkaufsfläche
zählen auch Freiflächen, die nicht nur vorübergehend für Verkaufszwecke
genutzt werden sowie Lagerräume, die gleichzeitig dem Verkauf dienen
4 Vgl. Grundsatz Nr. 41 der Verordnung über den Landesentwicklungsplan, Teilabschnitt „Siedlung“
(2006), Amtsblatt des Saarlandes vom 14. Juli 2006 (Nr. 29), S. 991.
5 Vgl. Ziel Nr. 42 der Verordnung über den Landesentwicklungsplan, Teilabschnitt „Siedlung“ (2006),
Amtsblatt des Saarlandes vom 14. Juli 2006 (Nr. 29), S. 991.
Ingenieurbüro Paulus & Partner, Im Brühl 6, 66687 Wadern