Bebauungsplan „Ehemaliges Telekomgelände“ im Stadtteil Wadern ...

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Stadt Wadern – Bebauungsplan „Ehemaliges Telekomgelände“ – Begründung Seite 36 tionen des Lokalklimas als gut eingestuft. Die Bedeutung des Plangebiets für die allgemeine Lebens-, Erholungs- und Freizeitqualität wird aufgrund der ursprünglichen Nutzung durch die Deutsche Post und der bestehenden Einfriedungen bzw. Nutzung als Stellplatzfläche als sehr geringwertig eingestuft. Es bestehen, aufgrund der oben genannten Einfriedungen und Nutzung keine besonderen räumlich funktionalen Beziehungen, vielmehr stellen die vorhandenen baulichen Anlagen und Einfriedungen eine Barriere zwischen Poststraße und Busbahnhof dar. Bodenverunreinigungen sowie bestehende Belastungen oder Gefährdungen für Mensch und Bevölkerung insgesamt sind innerhalb des Geltungsbereichs nicht bekannt. Die verkehrliche und sonstige infrastrukturelle Erschließung des Geltungsbereich ist als sehr gut zu bewerten. Abfälle und Abwässer fallen derzeit nicht an. A.6.2.3 Auswirkungen bei Durchführung der Planung Durch die Planung kommt es zu einer geringfügigen Erhöhung der Emissionsbelastungen in Form von Schall und Schadstoffen durch erhöhten Zufahrts- und Anlieferverkehr. Dieser Emissionsanstieg ist jedoch in seinem Wirkungsbereich nur von geringer Bedeutung, da die benachbarten Nutzungen relativ unempfindlich hinsichtlich der genannten Emissionen sind. Die Emissionsbelastungen sind auch für die Luftqualität und das Klima von geringer Bedeutung. Negative Belastungen auf die nahe gelegenen Wohngebiete und die gesamte Ortslage Waderns werden nicht erwartet. Durch die mögliche Ansiedlung von mehreren Einzelhandelsbetrieben wird das Dienstleistungsangebot in der Stadt Wadern erhöht und trägt zu einem allgemeinen wirtschaftlichen Wettbewerb im Einzelhandelssektor bei. Dies ist von Vorteil für die Bevölkerung insgesamt, da sich hierdurch die Angebotsvielfalt erhöht und das Preisniveau im allgemeinen sinkt. Die für Verkaufszwecke zur Verfügung stehenden Flächen eines Einzelhandelsbetriebs tragen grundsätzlich zur Berührung städtebaulicher Belange im Stadtteil Wadern und im gesamten Stadtgebiet bei. Die maximal zulässige Verkaufsfläche trägt zur Kapazität, Wettbewerbskraft und Attraktivität eines Handelsbetriebs bei und wirkt sich daher auf eine geordnete städtebauliche Entwicklung und insbesondere auf die Struktur des Handels und die Versorgung im Stadtteil Wadern aus. Durch die, allgemein übliche, Anbringung von Werbeleuchten und/ oder Werbetafeln für Einzelhandelsbetriebe kommt es zu Lichtemissionen, die sich jedoch, aufgrund der benachbarten Nutzungen, nur unwesentlich auswirken und keine Konflikte entstehen. Durch die Planung wird eine fußläufige und (langfristig) verkehrliche Wegeverbindung von dem Busbahnhof an die Poststraße geschaffen. Dies trägt in wesentlichem Maße Ingenieurbüro Paulus & Partner, Im Brühl 6, 66687 Wadern
Stadt Wadern – Bebauungsplan „Ehemaliges Telekomgelände“ – Begründung Seite 37 zur innerörtlichen Vernetzung verschiedener Siedlungsbereiche bei. Die funktionale Reaktivierung der Brachfläche durch die zulässigen Nutzungen wird zur Produktion von Abfällen und Abwässern führen. A.6.2.4 Geplante Maßnahmen zu Vermeidung, Verringerung und Ausgleich der nachteiligen Umweltauswirkungen Um negative städtebauliche Auswirkungen innerhalb und außerhalb des Geltungsbereichs auszuschließen sind die zulässige Verkaufsfläche auf maximal 1.300m² begrenzt und die Anzahl der zulässigen Betriebe (vgl. Kapitel A.5.1.1) beschränkt. Zur Minimierung negativer von Werbeanlagen sind gestalterische Festsetzungen getroffen. Demnach sind Werbeanlagen lediglich an der Stätte der Leistung zulässig und grelle, kontrastreiche und Werbeanlagen mit Lauf-, Wechsel-, oder Blinklicht mit negativen Auswirkung auf den Verkehr der Poststraße unzulässig. Zur Minimierung der negativen Auswirkungen der Planung schreiben die grünordnerischen Festsetzungen die Anpflanzung von Hochstämmen im Bereich der Stellplätze (je zehn Stellplätze ein Baum) und die Eingrünung aller geschlossenen Fassaden von mindestens 100m² vor. Darüber hinaus sind die nicht überbauten Flächen wasseraufnahmefähig zu belassen oder herzustellen und zu begrünen. Hierdurch wird eine, für innerstädtische Verhältnisse, qualitativ angemessene und ökologisch hochwertige Durchgrünung des Plangebiets erreicht. Dies führt insgesamt zu einer nur minimalen Verschlechterung der Luftqualität. A.6.3 Schutzgut „Kulturgüter und sonstige Sachgüter“ Kulturgüter sind Gebäude, Gebäudeteile, gärtnerische, bauliche und sonstige – auch unterirdische und ggf. bislang verborgene – Anlagen und andere vom Menschen gestaltete Landschaftsteile, die von geschichtlichem, wissenschaftlichem, künstlerischem, archäologischem, städtebaulichem oder die Kulturlandschaft prägendem Wert sind. 15 Dieses Konglomerat möglicher Objekte stellt das im Rahmen der Bauleitplanung zu berücksichtigende „kulturelle Erbe“ i.S.d. der Plan-UP-Richtlinie dar. Hierzu zählen (architektonisch wertvolle) Bau- und Bodendenkmale, historische Landnutzungsformen und Landschaftselemente, wie auch archäologische Fundstellen und Verdachtsflächen, Stadt- und Ortsbilder sowie Infrastruktureinrichtungen und Rohstoffsicherungsbereiche. Sonstige Sachgüter sind alle natürlichen oder vom Menschen geschaffenen Güter, die für den Einzelnen, die Gesellschaft insgesamt oder Teile davon von materieller Bedeutung sind. 16 15 Vgl. Schrödter/ Habermann-Nieße/ Lehmberg (2004) Umweltbericht in der Bauleitplanung. S. 45. 16 Vgl. Schrödter/ Habermann-Nieße/ Lehmberg (2004) Umweltbericht in der Bauleitplanung. S. 45. Ingenieurbüro Paulus & Partner, Im Brühl 6, 66687 Wadern
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