Bebauungsplan „Ehemaliges Telekomgelände“ im Stadtteil Wadern ...

Stadt Wadern – Bebauungsplan „Ehemaliges Telekomgelände“ – Begründung Seite 16
Dieses Konzept sieht zwei überbaubare Bereiche mit insgesamt 1.880m² Fläche, eine
mindestens 6,0m breite Fahrspur von der Poststraße in Richtung Norden, zahlreiche
Hochstämme sowie 74 Stellplätze vor. Die Anzahl der vorgesehenen Stellplätze liegt im
Rahmen der für Verbrauchermärkte empfohlenen Stellplatzanzahl. Diese beträgt bei
einer Verkaufsfläche von 1.300m² 65 bis 130 Stellplätze. Die Anordnung der überbaubaren
Bereiche im westlichen Teil des Plangebiets führt zu einer optimalen Ausnutzung
des Geltungsbereichs, da die Berechnung der Größe der überbaubaren Fläche mit der
Fläche für die Stellplätze korreliert.
Der Vorentwurf berücksichtigt die Vorgabe der Stadt Wadern, langfristig eine verkehrliche
Anbindung der Poststraße an die nördlich und nordöstlich gelegenen Flurstücke
(bestehender PLUS-Markt und orange gefärbten Flächen) und den sich daran anschließenden
Busbahnhof zu ermöglichen. Darüber hinaus berücksichtigt der Vorentwurf die
zweite Vorgabe der Stadt Wadern, die optische, fußläufige und verkehrliche Durchquerbarkeit
des gesamten Areals von der Poststraße bis zum Busbahnhof nicht zu unterbinden,
sondern zu fördern.
Weitere überörtliche oder sonstige rechtliche Vorgaben bestehen nicht.
A.5 Planerische Grundsätze
Zur Entwicklung eines städtebaulich attraktiven Siedlungsbilds, von funktional geordneten
Siedlungskörpern und eines nachhaltigen Einzelhandelsbereichs im unmittelbaren
Umfeld bestehender Einzelhandelsbetriebe (PLUS, ALDI, LIDL, Getränkemarkt) und
des Busbahnhofs (ca. 165m fußläufige Entfernung) sowie einer möglichst geringen Beeinträchtigung
von Boden, Natur und Landschaft sind, unter der Berücksichtigung bestehender
kleinerer und größerer Einzelhandelsbetriebe im Zentrum Waderns (ca. 350-
400m fußläufige Entfernung), mehrere begrenzende Festsetzungen über Art und Maß
der baulichen Nutzung, Bauweisen und überbaubare Grundstücksflächen sowie grünordnerische
Festsetzungen getroffen.
Es bestehen keine alternativen Planungsmöglichkeiten.
Nachfolgend werden die einzelnen Festsetzungen erläutert und begründet.
A.5.1 Bauplanungsrechtliche Festsetzungen
A.5.1.1 Art und Maß der baulichen Nutzung
In seiner Sitzung am 11.02.2008 prüfte der Stadtrat der Stadt Wadern die während der
Offenlegung (26.10.2007 bis einschl. 26.11.2007) und Beteiligung der Behörden eingegangenen
Stellungnahmen und wägte die öffentlichen und privaten Belange gegeneinander
und untereinander gerecht ab.
Ingenieurbüro Paulus & Partner, Im Brühl 6, 66687 Wadern