Bebauungsplan „Ehemaliges Telekomgelände“ im Stadtteil Wadern ...

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Stadt Wadern – Bebauungsplan „Ehemaliges Telekomgelände“ – Begründung Seite 14 Die Analyse der beiden bestehenden Bebauungspläne führt zu dem Ergebnis, dass ohne die Teiländerungen bzw. ohne die Aufstellung des Bebauungsplans „Ehemaliges Telekomgelände“ Einzelhandelsbetriebe nur eingeschränkt bzw. gänzlich unzulässig wären. In dem südlichen Bereich (in Abbildung 8 grün eingefärbt) wären großflächige Einzelhandelsbetriebe gemäß § 11 Abs. 3 BauNVO 1977 unzulässig. Sonstige Einzelhandelsbetriebe mit einer Geschossfläche von maximal 1.500m² wären gemäß § 8 Abs. 2 Nr. 1 i.V.m. § 11. Abs. 3 S. 3 grundsätzlich zulässig. In dem nördlichen Bereich (in Abbildung 8 gelb eingefärbt) wäre die Frage der zulässigen Nutzungen grundsätzlicher Art zu klären, da der Bebauungsplan zugleich ein Gewerbegebiet und eine Gemeinbedarfsfläche (Öffentliche Verwaltung [Katasteramt], Post) festsetzt. Insgesamt ist daher die Teiländerung der beiden bestehenden Bebauungspläne bzw. die Aufstellung des Bebauungsplans „Ehemaliges Telekomgelände“ im Sinne des § 1 Abs. 3 S. 1 BauGB erforderlich. Die beiden Teiländerungen der bestehenden Bebauungspläne (vgl. Abbildung 8) erfolgen durch die Aufstellung des Bebauungsplans „Ehemaliges Telekomgelände“. Hierdurch werden die Festsetzungen der bestehenden Bebauungspläne innerhalb dieses Geltungsbereichs aufgehoben. Die übrigen zeichnerischen und textlichen Festsetzungen der bestehenden rechtskräftigen Bebauungspläne „Im Brühl“ und „Im Brühl, I. Änderung“ bleiben unberührt. Abbildung 8: Übersicht der Teiländerungen der bestehenden Bebauungspläne Quelle: Eigene Darstellung ohne Maßstab, Ingenieurbüro Paulus & Partner Ingenieurbüro Paulus & Partner, Im Brühl 6, 66687 Wadern
Stadt Wadern – Bebauungsplan „Ehemaliges Telekomgelände“ – Begründung Seite 15 A.4.3 Sonstige Vorgaben Dem Bebauungsplan liegt ein informelles städtebauliches Konzept (Stand: 17. September 2007) der Stadt Wadern zugrunde (vgl. Abbildung 9). Abbildung 9: Städtebauliches Konzept Quelle: Eigene Darstellung ohne Maßstab, Ingenieurbüro Paulus & Partner Ingenieurbüro Paulus & Partner, Im Brühl 6, 66687 Wadern
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