Bebauungsplan „Ehemaliges Telekomgelände“ im Stadtteil Wadern ...

Stadt Wadern – Bebauungsplan „Ehemaliges Telekomgelände“ – Begründung Seite 36
tionen des Lokalklimas als gut eingestuft.
Die Bedeutung des Plangebiets für die allgemeine Lebens-, Erholungs- und Freizeitqualität
wird aufgrund der ursprünglichen Nutzung durch die Deutsche Post und der bestehenden
Einfriedungen bzw. Nutzung als Stellplatzfläche als sehr geringwertig eingestuft.
Es bestehen, aufgrund der oben genannten Einfriedungen und Nutzung keine besonderen
räumlich funktionalen Beziehungen, vielmehr stellen die vorhandenen baulichen
Anlagen und Einfriedungen eine Barriere zwischen Poststraße und Busbahnhof dar.
Bodenverunreinigungen sowie bestehende Belastungen oder Gefährdungen für Mensch
und Bevölkerung insgesamt sind innerhalb des Geltungsbereichs nicht bekannt.
Die verkehrliche und sonstige infrastrukturelle Erschließung des Geltungsbereich ist als
sehr gut zu bewerten. Abfälle und Abwässer fallen derzeit nicht an.
A.6.2.3 Auswirkungen bei Durchführung der Planung
Durch die Planung kommt es zu einer geringfügigen Erhöhung der Emissionsbelastungen
in Form von Schall und Schadstoffen durch erhöhten Zufahrts- und Anlieferverkehr.
Dieser Emissionsanstieg ist jedoch in seinem Wirkungsbereich nur von geringer Bedeutung,
da die benachbarten Nutzungen relativ unempfindlich hinsichtlich der genannten
Emissionen sind. Die Emissionsbelastungen sind auch für die Luftqualität und das Klima
von geringer Bedeutung. Negative Belastungen auf die nahe gelegenen Wohngebiete
und die gesamte Ortslage Waderns werden nicht erwartet.
Durch die mögliche Ansiedlung von mehreren Einzelhandelsbetrieben wird das Dienstleistungsangebot
in der Stadt Wadern erhöht und trägt zu einem allgemeinen wirtschaftlichen
Wettbewerb im Einzelhandelssektor bei. Dies ist von Vorteil für die Bevölkerung
insgesamt, da sich hierdurch die Angebotsvielfalt erhöht und das Preisniveau im allgemeinen
sinkt.
Die für Verkaufszwecke zur Verfügung stehenden Flächen eines Einzelhandelsbetriebs
tragen grundsätzlich zur Berührung städtebaulicher Belange im Stadtteil Wadern und im
gesamten Stadtgebiet bei. Die maximal zulässige Verkaufsfläche trägt zur Kapazität,
Wettbewerbskraft und Attraktivität eines Handelsbetriebs bei und wirkt sich daher auf
eine geordnete städtebauliche Entwicklung und insbesondere auf die Struktur des Handels
und die Versorgung im Stadtteil Wadern aus.
Durch die, allgemein übliche, Anbringung von Werbeleuchten und/ oder Werbetafeln für
Einzelhandelsbetriebe kommt es zu Lichtemissionen, die sich jedoch, aufgrund der benachbarten
Nutzungen, nur unwesentlich auswirken und keine Konflikte entstehen.
Durch die Planung wird eine fußläufige und (langfristig) verkehrliche Wegeverbindung
von dem Busbahnhof an die Poststraße geschaffen. Dies trägt in wesentlichem Maße
Ingenieurbüro Paulus & Partner, Im Brühl 6, 66687 Wadern