Bebauungsplan „Ehemaliges Telekomgelände“ im Stadtteil Wadern ...

Stadt Wadern – Bebauungsplan „Ehemaliges Telekomgelände“ – Begründung Seite 18
ximal zwei Einzelhandelsbetriebe mit einer maximalen Verkaufsfläche von insgesamt
1.300m² zulässig. Durch die Begrenzung der Verkaufsfläche auf höchstens 1.300m²
und die Festsetzung der zulässigen Warenspektren wird den Anforderungen der bestehenden
lokalen Handelsbetriebe und der Struktur des Ortskerns Rechnung getragen;
unbegrenzte Ansiedlungsmöglichkeiten, die ein wirtschaftliches, städtebauliches und
funktionales „Aussterben“ der Innenstadt Waderns befürchten ließen sind ausgeschlossen.
Um eine funktionale, städtebauliche und siedlungsstrukturelle Zersplitterung des
Plangebiets und damit eine erhebliche Beeinträchtigung des Gebietscharakters zu verhindern,
sind sonstige Nutzungsarten nicht zulässig.
Die Geschoss- und Verkaufsflächen mehrerer Einzelhandelseinheiten, die im räumlichfunktionalen
Verbund zueinander stehen (Einzelhandelsagglomerationen), sind entsprechend
dem raumordnerischen Ziel Nr. 43 des LEP-Siedlung zusammenzuzählen. 11
Als Verkaufsfläche gelten hierbei alle Flächen, auf denen der Verkauf abgewickelt wird
und die dem Kunden zugänglich sind. Demnach zählen zur Verkaufsfläche folgende
Flächen: 12
• Kassenvorraum
• Thekenbereiche, das heißt Bereiche, die zwar aus betrieblichen und hygienischen
Gründen nicht betreten werden dürfen, in denen aber die Ware für den
Kunden sichtbar ausliegt ( z.B. Wurst-, Fleisch- und Käsetheke)
• Bereiche zum Zerkleinern, Abwiegen und Abpacken der Ware und Entsorgen
des Verpackungsmaterials,
• Standflächen für Warenträger und Einrichtungsgegenstände,
• Gänge,
• Windfang,
• Treppen innerhalb der Verkaufsräume,
• Freiflächen, die nicht nur vorübergehend für Verkaufszwecke genutzt werden
• Lagerräume, die gleichzeitig dem Verkauf dienen („Verkauf ab Lager“).
Explizit nicht zur Verkaufsfläche gehören Flächen, auf denen, für den Kunden nicht
sichtbar, die handwerkliche und sonstige Vorbereitung (z.B. Portionierung der Ware)
erfolgt sowie die reinen Lagerflächen. 13
11 Vgl. Ziel Nr. 43 der Verordnung über den Landesentwicklungsplan, Teilabschnitt „Siedlung“ (2006),
Amtsblatt des Saarlandes vom 14. Juli 2006 (Nr. 29), S. 991.
12 Vgl. Ziel Nr. 43 der Verordnung über den Landesentwicklungsplan, Teilabschnitt „Siedlung“ (2006),
Amtsblatt des Saarlandes vom 14. Juli 2006 (Nr. 29), S. 991; BVerwG v. 24. November 2005; Az. 4 C
10.04.
13 Vgl. BVerwG v. 24. November 2005; Az. 4 C 14.04.
Ingenieurbüro Paulus & Partner, Im Brühl 6, 66687 Wadern