Bebauungsplan „Ehemaliges Telekomgelände“ im Stadtteil Wadern ...

Stadt Wadern – Bebauungsplan „Ehemaliges Telekomgelände“ – Begründung Seite 24
Da der Geltungsbereich eng umgrenzt innerhalb bestehender Gewerbeflächen liegt,
können hier keine eigenständigen Flächen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung
von Natur und Landschaft ausgewiesen werden. Diese Belange können lediglich im
Sinne einer städtebaulichen Gestaltung der anzusetzenden inneren Durchgrünung in
begrenztem Maße angewendet werden. Hierzu geeignet sind die vorgenannten grünordnerischen
Festsetzungen.
A.5.2 Baugestalterische Festsetzungen (§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 85 Abs. 1
LBO)
Zulässig sind Flachdächer und geneigte Dächer mit einer Dachneigung bis 40°. Material
und Farbe der Dacheindeckung sind den umliegenden Gebäuden anzugleichen.
Garagen und überdachte Stellplätze sind in Material und Farbgestaltung dem Hauptgebäude
anzugleichen.
Nicht zulässig sind Leucht- bzw. signalfarbene Fassaden und Dacheindeckungen. Alle
Fassaden mit einer Länge über 30m sind vertikal zu gliedern, z.B. mit Hilfe unterschiedlicher
Materialien, Farben oder Gebäudevorsprüngen.
Werbeanlagen sind lediglich an der Stätte der Leistung zulässig. Grelle und kontrastreiche
Werbeanlagen und Werbeanlagen mit Lauf-, Wechsel-, oder Blinklicht mit negativen
Auswirkung auf den Verkehr der Poststraße sind unzulässig.
Begründung:
Die baugestalterischen Festsetzungen sind erforderlich, um dem Nachbar- und Immissionsschutz
Rechnung zu tragen, die Eingriffe in das Stadt- und Landschaftsbild zu minimieren
und ein optisch attraktives Einzelhandelsgebiet zu erreichen.
A.5.2.1 Umsetzung und Zuordnung landespflegerischer und wasserwirtschaftlicher
Maßnahmen (§ 21 BNatSchG i.V.m. § 9 Abs. 1a und §§ 135a-c BauGB)
Die festgesetzten Anpflanzungen sind in der auf die Gebrauchsfertigstellung des jeweiligen
unmittelbaren räumlichen Umfelds folgenden Vegetationsruhe herzustellen. Bei
jungen Bäumen ist ein sachgerechter Aufbau- und Erziehungsschnitt sicherzustellen.
Die Anlagen zur Regenwasserrückhaltung und -ableitung sind zeitgleich mit dem Ausbau
des Erschließungsbereichs herzustellen. Die Funktionstüchtigkeit des Gesamtsystems
ist dauerhaft sicherzustellen.
A.5.3 Kennzeichnung von Flächen, nachrichtliche Übernahmen und Vermerke
(§ 9 Abs. 5, 6, 6a BauGB)
Innerhalb des Geltungsbereichs sind
• belastete Böden mit erheblich umweltgefährdenden Stoffen,
Ingenieurbüro Paulus & Partner, Im Brühl 6, 66687 Wadern