Bebauungsplan „Ehemaliges Telekomgelände“ im Stadtteil Wadern ...

Stadt Wadern – Bebauungsplan „Ehemaliges Telekomgelände“ – Begründung Seite 41
gestellt.
A.6.4.2 Zustands-, Funktions- und Wertbeschreibung
Die derzeitige Bodenversiegelung beträgt ca. 42%.
Die bestehenden Sachgüter in Form einer alten und baufälligen Wasch- und Lagerhalle
tragen nicht zu einem attraktiven Stadt- und Siedlungsbild bei.
A.6.4.3 Auswirkungen bei Durchführung der Planung
Die geplante Bodenversiegelung von ca. 93% halbiert den Versickerungs- und Filterfähigkeit
des Bodens und wirkt sich damit negativ auf die Grundwasserneubildung und
den Wasserhaushalt insgesamt aus. Darüber hinaus führen die zusätzlichen Bodenversiegelungen
zu einer negativen Beeinträchtigung des Lokalklimas, da die Frischluftproduktion
unterbunden wird.
Die Beseitigung der bestehenden Wasch- und Lagerhalle und die Neuerrichtung von
Einzelhandelsbetrieben tragen zu einer städtebaulichen Neuordnung und Neugestaltung
des gesamten Bereichs bei. Hierdurch wird das Siedlungs- und Landschaftsbild
erheblich aufgewertet.
Die Reaktivierung der Konversionsfläche führt nicht nur zu einer funktionalen Bereicherung
und gemischten Nutzung des Areals, sondern gewährleistet eine verbrauchernahe
Versorgung der Bevölkerung insgesamt, dient der Attraktivierung des Orts- und Landschaftsbilds,
trägt zu einem insgesamt sparsamen Flächenverbrauch bei und ist damit
Ausdruck einer nachhaltigen Siedlungsentwicklung. Zugleich werden die bestehenden
Infrastrukturen funktionsgerecht ausgenutzt und, durch die mit der ÖPNV-Anbindung
und der Zentralität verbundenen Erreichbarkeitsvorteile, zusätzlicher motorisierter Individualverkehr
vermieden.
Die Lage des Plangebiets und die damit einhergehende Anbindung an den ÖPNV ist
aus umwelt- und sozialpolitischen Gesichtspunkten geboten. Die ÖPNV-günstige Lage
trägt zur Verminderung der Schadstoff- und Lärmbelastung bei, verringert den Stellplatzbedarf
und gewährleistet die Erreichbarkeit von Einzelhandelseinrichtungen auch
durch Bevölkerungsgruppen, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind.
A.6.4.4 Geplante Maßnahmen zu Vermeidung, Verringerung und Ausgleich der
nachteiligen Umweltauswirkungen
Zur Minimierung der negativen Auswirkungen der Planung hinsichtlich der Wechselwirkungen
zwischen den Schutzgutelementen Boden, Wasser und Klima schreiben die
grünordnerischen Festsetzungen die Anpflanzung von Hochstämmen im Bereich der
Stellplätze und die Eingrünung aller geschlossenen Fassaden von mindestens 100m²
vor. Darüber hinaus sind die nicht überbauten Flächen wasseraufnahmefähig zu belassen
oder herzustellen und zu begrünen. Hierdurch wird eine, für innerstädtische Ver-
Ingenieurbüro Paulus & Partner, Im Brühl 6, 66687 Wadern