Bebauungsplan „Ehemaliges Telekomgelände“ im Stadtteil Wadern ...

Stadt Wadern – Bebauungsplan „Ehemaliges Telekomgelände“ – Begründung Seite I
Inhaltsverzeichnis
A.1 ÄNDERUNGSBESCHLUSS........................................................................... 1
A.2 RÄUMLICHER UMFANG UND BESCHREIBUNG DES
GELTUNGSBEREICHS ................................................................................ 1
A.3 PLANUNGSZIELE UND ZWECK DER AUFSTELLUNG...................................... 3
A.4 PLANERISCHE UND RECHTLICHE VORGABEN.............................................. 3
A.4.1 EINFÜGEN IN DIE GESAMTPLANUNG .....................................................................3
A.4.1.1 Anpassung an die Ziele der Raumordnung...................................................4
A.4.1.1.1 Landesentwicklungsplan Umwelt – LEP-Umwelt......................................4
A.4.1.1.2 Landesentwicklungsplan Siedlung – LEP-Siedlung..................................6
A.4.1.2 Entwicklung aus dem Flächennutzungsplan ...............................................10
A.4.2 RECHTSKRÄFTIGER BEBAUUNGSPLAN IM GELTUNGSBEREICH ..............................11
A.4.3 SONSTIGE VORGABEN ......................................................................................15
A.5 PLANERISCHE GRUNDSÄTZE................................................................... 16
A.5.1 BAUPLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN.....................................................16
A.5.1.1 Art und Maß der baulichen Nutzung ...........................................................16
A.5.1.2 Bauweise, Baugrenzen ...............................................................................20
A.5.1.3 Flächen für Nebenanlagen..........................................................................21
A.5.1.4 Flächen für die örtlichen Hauptverkehrszüge..............................................21
A.5.1.5 Flächen oder Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und
Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft...........................................23
A.5.2 BAUGESTALTERISCHE FESTSETZUNGEN (§ 9 ABS. 4 BAUGB I.V.M. § 85
ABS. 1 LBO) ...................................................................................................24
A.5.2.1 Umsetzung und Zuordnung landespflegerischer und
wasserwirtschaftlicher Maßnahmen (§ 21 BNatSchG i.V.m. § 9
Abs. 1a und §§ 135a-c BauGB) ..................................................................24
A.5.3 KENNZEICHNUNG VON FLÄCHEN, NACHRICHTLICHE ÜBERNAHMEN UND
VERMERKE (§ 9 ABS. 5, 6, 6A BAUGB) ..........................................................24
A.5.4 HINWEISE UND EMPFEHLUNGEN ........................................................................25
A.5.5 AUSNAHMEN (§ 31 ABS. 1 BAUGB) ..................................................................26
A.6 DIE SCHUTZGÜTER, IHR ZUSTAND UND AUSWIRKUNGEN DER
DURCHFÜHRUNG DES BEBAUUNGSPLANS IM WIRKUNGSBEREICH............. 27
Ingenieurbüro Paulus & Partner, Im Brühl 6, 66687 Wadern