Bebauungsplan „Ehemaliges Telekomgelände“ im Stadtteil Wadern ...

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Stadt Wadern – Bebauungsplan „Ehemaliges Telekomgelände“ – Begründung Seite 10 A.4.1.2 Entwicklung aus dem Flächennutzungsplan Im rechtskräftigen Flächennutzungsplan der Stadt Wadern ist der gesamte Geltungsbereich als gewerbliche Fläche i.S.d. § 5 Abs. 2 Nr. 1 i.V.m. § 1 Abs. 1 Nr. 3 BauNVO dargestellt (vgl. Abbildung 5). Abbildung 5: Flächennutzungsplan der Stadt Wadern (Auszug) Quelle: Stadt Wadern Gemäß § 8 Abs. 2 Satz 1 BauGB ist dieser Bebauungsplan im Sinne des Systems der zweistufigen Bauleitplanung grundsätzliche aus dem Flächennutzungsplan zu entwickeln. Da dieser Bebauungsplan die grundsätzliche Nutzungsart von gewerblichen Flächen in Sonderbauflächen ändert, ist eine Anpassung der Darstellungen des Flächennutzungsplans erforderlich. Aufgrund der Aufstellung des Bebauungsplans im beschleunigten Verfahren und der Prognose, dass die geordnete städtebauliche Entwicklung des Gemeindegebiets nicht beeinträchtigt wird, hat die Anpassung der Darstellungen des Flächennutzungsplans gemäß § 13a Abs. 2 Nr. 2 BauGB im Wege der Berich- Ingenieurbüro Paulus & Partner, Im Brühl 6, 66687 Wadern
Stadt Wadern – Bebauungsplan „Ehemaliges Telekomgelände“ – Begründung Seite 11 tigung zu erfolgen. Demnach hat die Verwaltung der Stadt Wadern nach Satzungsbeschluss die graphischen Darstellungen und die textliche Begründung entsprechend redaktionell anzupassen. Eine parallele Änderung des Flächennutzungsplans mit förmlichem Verfahren, Beteiligungsmöglichkeiten und einer Genehmigung ist nicht erforderlich. Ergebnis: Dieser Bebauungsplan wird nicht aus den Darstellungen des Flächennutzungsplans entwickelt. Der Flächennutzungsplan ist nach Satzungsbeschluss von der Verwaltung der Stadt Wadern im Wege der Berichtigung redaktionell anzupassen. A.4.2 Rechtskräftiger Bebauungsplan im Geltungsbereich Der räumliche Geltungsbereich umfasst Teilbereiche der zwei bestehenden rechtskräftigen Bebauungspläne „Im Brühl“ und „Im Brühl, I. Änderung“. Der am 08. Juni 1979 rechtskräftig gewordene Bebauungsplan „Im Brühl“ (vgl. Auszug in Abbildung 6) setzt für den hier maßgeblichen Bereich ein • Gewerbegebiet (GE) mit Baugrenzen entlang der Poststraße, • maximal zwei Vollgeschosse, • geschlossene Bauweise, • eine GRZ von 0,8 und • eine GFZ von 1,6 fest. Darüber hinaus sind entlang der Poststraße private Grünflächen mit einer Tiefe von ca. 10m festgesetzt. Die zulässigen Nutzungsarten ergeben sich aus § 8 Abs. 2 Nr. 1-3 BauNVO 1977 und die ausnahmsweise zulässigen Nutzungsarten aus Abs. 3 Nr. 1-2 BauNVO 1977. Zulässig sind demnach 1. Gewerbebetriebe aller Art mit Ausnahme von Einkaufszentren und Verbrauchermärkten im Sinne des § 11 Abs. 3 BauNVO 1977, Lagerhäuser, Lagerplätze, und öffentliche Betriebe, soweit diese Anlagen für die Umgebung keine erheblichen Nachteile oder Belästigungen zur Folge haben können 2. Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude, 3. Tankstellen. Ausnahmsweise können 1. Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, 2. Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke zugelassen werden. Ingenieurbüro Paulus & Partner, Im Brühl 6, 66687 Wadern
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