Bebauungsplan „Ehemaliges Telekomgelände“ im Stadtteil Wadern ...

Stadt Wadern – Bebauungsplan „Ehemaliges Telekomgelände“ – Begründung Seite 20
A.5.1.2 Bauweise, Baugrenzen
Im gesamten Geltungsbereich wird eine abweichende (halboffene) Bauweise (a) gemäß
§ 9 Abs. 1 Nr. 2 i.V.m. § 22 Abs. 4 S. 1 BauNVO festgesetzt: Zulässig sind bauliche Anlagen
ohne Grenzabstand zu den westlich angrenzenden Flurstücksgrenzen mit einer
Gebäudelänge von bis zu 60m. Zu den übrigen Flurstücksgrenzen sind Abstandsflächen
gemäß § 7 LBO im Sinne der offenen Bauweise (mindestens 3,0m) einzuhalten.
Die überbaubaren und nicht überbaubaren Grundstücksflächen werden durch Baugrenzen
gem. § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 23 BauNVO festgesetzt.
Die Stellung der baulichen Anlagen gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB wird durch die graphische
Darstellung der Firstrichtung festgesetzt. Untergeordnete Nebenanlagen und
Einrichtungen gemäß § 14 BauNVO sowie bauliche Anlagen gemäß § 23 Abs. 5 S. 2
BauNVO sind von dieser Festsetzung nicht betroffen.
Begründung:
Das Erfordernis der Festsetzung einer abweichenden Bauweise liegt im Interesse der
Stadt Wadern, die bestehende Brachfläche neuen Nutzungsmöglichkeiten zuzuführen
und hierbei einen maximalen Ausnutzungsgrad der Flächen zu erreichen. Durch die
zulässige Bebaubarkeit der westlich angrenzenden Flurstücksgrenzen ohne Grenzabstand
entstehen keine städtebaulichen Missstände oder sonstige Konflikte, da die benachbarte
Flurstücksfläche keine besondere städtebauliche oder sonstige Funktion besitzt.
Die Übertragung der Abstandsflächen auf das Nachbargrundstück ist gemäß § 7
Abs. 6 LBO durch eine öffentlich-rechtliche Baulast gemäß § 83 LBO zu sichern. Hierdurch
wird unter anderem sichergestellt, dass die maßgeblichen Flächen nicht überbaut
werden und auf die dort vorgeschriebenen Abstände und Abstandsflächen nicht angerechnet
werden.
Durch die Festsetzung von Baugrenzen sind – mit Ausnahme der untergeordneten Nebenanlagen
i.S.d. § 14 BauNVO – bauliche Vorhaben außerhalb der überbaubaren
Grundstücksflächen bauplanungsrechtlich unzulässig. Darüber hinaus wird durch die
Festsetzung von Baugrenzen der Bodenschutzklausel i.S.d. § 1a Abs. 2 BauGB, das
heißt dem umweltgerechten, sparsamen und schonenden Umgang mit Grund und Boden,
Rechnung getragen. Des Weiteren werden städtebauliche und funktionale Akzente
gesetzt, der Nachbarschutz berücksichtigt und die bestmögliche städtebauliche Raumwirkung
und Raumgliederung innerhalb des Gebiets erreicht. Der Flächenumfang der
beiden Baufenster umfasst ca. 1.380m² und ca. 500m², das heißt insgesamt ca.
1.880m².
Die überbaubare Grundstücksfläche ist eine Teilfläche der Grundstücksfläche, die bis
zu dem festgesetzten Maß der baulichen Nutzung bebaut werden darf. Geplante Gebäude
und Gebäudeteile dürfen diese sogenannte „Baugrenze“ nicht überschreiten,
Ingenieurbüro Paulus & Partner, Im Brühl 6, 66687 Wadern