investitionen in den vereinigten arabischen emiraten - SCHLÜTER ...

IX. Erwerb von Immobilien in den VAE
1. Historie
Nachdem das Emirat Dubai erstmals im Jahr 2006 den Erwerb von Immobilien durch
Ausländer in ausgewiesenen Gebieten zugelassen hatte, verstärkte sich der ohnehin
schon vorhandene Bauboom in dieser Zeit noch einmal erheblich. Zu den bekanntesten
dieser Sondergebiete im Emirat Dubai gehörten The Palm Jumeirah und Jebel Ali, Dubai
Marina, Emirates Hills, Arabian Ranches, The Meadows, The Springs, Jumeirah Beach Residence
und Jumeirah Islands. Die anderen Emirate zogen aufgrund des großen Erfolges
Dubais - teils unmittelbar, teils mit zeitlicher Verzögerung - nach.
Einfache Finanzierungsmöglichkeiten sowie die Aussicht auf eine Daueraufenthaltserlaubnis
für Immobilieninvestoren erhöhten die Nachfrage weiter. Zusammen mit dem
weiterhin ungebremsten Bevölkerungswachstum führte dies beinahe zwangsläufig
zu einer Spekulationswelle im Immobilienbereich – und zu der häufig gestellten Frage:
„Wann platzt die Blase?“. Bedingt durch die weltweite Finanzkrise, von der sich auch die
Emirate nicht abkoppeln konnten, stellt sich diese Frage heute nicht mehr: Die Finanzkrise
hatte auf den emiratischen Immobilienmarkt voll durchgeschlagen. Die Immobilienpreise
waren eingebrochen, ehrgeizige Großprojekte wurden teils abgesagt, teils
„auf Eis“ gelegt. Kenner des Immobilienmarktes in den Emiraten sprechen gleichwohl
nicht von einer dramatischen, dauerhaft negativen Entwicklung, sondern von einer
wohltuenden, längst überfälligen Marktbereinigung. Das durch Spekulation im großen
Stil überhitzte Preisniveau sank mittlerweile wieder auf ein erträgliches, realistischeres
Maß. Der Immobilienmarkt in den Emiraten hat durch die globale Finanzkrise eine
(Zwangs)Pause eingelegt, welche die Chance zu einer Neuordnung eröffnete.
Ebenso hektisch wie die Entwicklung des Immobilienmarktes in tatsächlicher Hinsicht
ist auch die Entwicklung des Immobilienrechtes verlaufen. Seit Zulassung des Immobilienerwerbs
durch Ausländer in Dubai im Jahr 2006 wurde durch den Erlass etlicher
Gesetze versucht, den gesetzlich bis dahin quasi ungeregelten Bereich des Immobilienrechts
auf ein tragfähiges juristisches Fundament zu stellen. Dieser Prozess ist bis heute
erkennbar nicht abgeschlossen, so dass vor dem Erwerb einer Immobilie weiterhin unbedingt
die jeweils aktuelle Rechtslage geprüft werden sollte.
2. Die unterschiedlichen Rechte an Immobilien
In den VAE wird zwischen den nachfolgend skizzierten Rechten an Immobilien unterschieden:
• Granted Land
Das Staatsgebiet der VAE stand ursprünglich im Eigentum der Herrscher der einzelnen
Emirate. Als Granted Land werden solche Grundstücke bezeichnet, die der jeweilige
Herrscher Emiratsangehörigen überlassen hat. Der Berechtigte erhält diesbezüglich
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