und Baureglement (PBR) - Gemeinde Düdingen

Gemeinde Düdingen: Planungs- und Baureglement (PBR) - 2. Öffentliche Auflage 23
Grenzabstand GA:
1/2 h gegenüber der Zonengrenze (Erhöhung
gemäss Art. 83 RPBR). Die arealinternen
Grenzabstände werden im Detailbebauungsplan
festgelegt.
Geschossflächenziffer Sektor A:
Geschossflächenziffer GFZo: 1.70
Geschossflächenziffer GFZu: 1.00
Geschossflächenziffer Sektor B:
Geschossflächenziffer GFZo: 1.10
Geschossflächenziffer GFZu: 1.00
Überbauungsziffer ÜZ:
0.40 (Erhöhung gemäss Art. 63 PBR)
Die unterirdische Geschossfläche ist ausschliesslich reserviert für Nebennutzflächen und
Parkierung. Wohnnutzung ist ausgeschlossen.
Bei der Berechnung der Geschossflächenziffer gilt die Summe der Grundstückflächen in
den einzelnen Sektoren als anrechenbare Grundstückfläche. Die Sektoren A, B und E werden
dabei unabhängig voneinander berechnet. Im Falle eines gemeinsamen Detailbebauungsplans
für die Sektoren A und B gilt die Summe der Grundstückflächen der beiden
Sektoren als Basis für die Berechnung der anrechenbaren Grundstückfläche.
Im Sektor A beträgt die maximal zulässige oberirdische Geschossfläche 43’000 m 2 .
Im Rahmen eines städtebaulich und architektonisch hochwertigen Gesamtbebauungskonzepts
sind Gebäude bis zu einer Gesamthöhe h von 30.00 m und Abweichungen von
den Strassenabständen gemäss Art. 61 PBR möglich.
Im Sektor A ist im Bereich einer zukünftigen Bahnunterführung (siehe Planskizze Art. 39
PBR) auch der Bau eines einzelnen Hochhauses mit einem Grundriss von max. 600 m 2
und einer Gesamthöhe von max. 60 m möglich. Der genaue Standort wird im Detailbebauungsplan
festgelegt. Die Planung des Hochhauses stützt sich auf ein Gesamtbebauungskonzept.
Das Hochhaus soll sich gut ins bestehende Ortsbild eingliedern und durch eine
überzeugende architektonische Gestaltung den städtebaulichen Akzent im neuen Quartier
setzen.
3 Lärmempfindlichkeitsstufe
Es gelten die Bestimmungen der Empfindlichkeitsstufe III gemäss Art. 43 LSV.
4 Besondere Bestimmungen
Es gelten die Bestimmungen für den Perimeter mit Detailbebauungsplanpflicht Bahnhof
Nord gemäss Art. 39 PBR.
Im Sektor E gilt der bestehende Quartierplan „Bahnhof West“ vom 2. März 2004.
Art. 33
Gewerbezone (G)
1 Nutzung
In der Gewerbezone sind Bauten mässig störender Betriebe, Wohnungen für den Betriebsinhaber
oder für Personal, dessen dauernde Anwesenheit betriebsnotwendig ist, sowie
Bauten für den Detailhandel zugelassen.
Verkaufsflächen sind nur als Ergänzung für oben erwähnte Nutzungen und mit einer Verkaufsfläche
von maximal 300 m 2 gestattet.
Auf den Parzellen Nrn. 4606 und 4607 (Tennishalle) müssen mindestens 25% der auf den
beiden Parzellen zulässigen Geschossfläche für Sport- und Freizeitnutzungen genutzt
werden.