und Baureglement (PBR) - Gemeinde Düdingen

Gemeinde Düdingen: Planungs- und Baureglement (PBR) - 2. Öffentliche Auflage 38
Art. 40
Perimeter mit obligatorischem Detailbebauungsplan II Briegli
1 Zweck
Mit dem Detailbebauungsplan soll auf der grossen Baulandreserve an exponierter Lage
eine qualitätsvolle, ortsangepasste Wohnüberbauung erreicht werden.
2 Art und Mass der Nutzung
Art und Mass der Nutzung richten sich nach den Bestimmungen der Wohnzone mittlerer
Dichte gemäss Art. 29 PBR.
Die oberirdische Geschossflächenziffer GFZo gilt für den gesamten Perimeter. Im Interesse
einer guten Eingliederung der Bauten in die Topografie und die gebaute Umgebung
kann die GFZo auf einzelnen Parzellen überschritten werden. Überschreitungen sind innerhalb
des Perimeters zu kompensieren.
Die unterirdische Geschossflächenziffer GFZu beträgt für den gesamten Perimeter 1.00.
Das Ausschöpfen der maximalen Ausnützung steht unter dem Vorbehalt der Erfüllung der
Anforderungen gemäss Abs. 4.
Der Gemeinderat kann in den tiefer liegenden Bereichen eine Überschreitung der traufseitigen
Fassadenhöhe Fh tr und der Gesamthöhe h um je maximal 1.50 m bewilligen, wenn
dadurch eine städtebaulich gute und topografisch angepasste Lösung ermöglicht wird. Der
Grenzabstand ist entsprechend anzupassen.
3 Lärmempfindlichkeitsstufe
Es gelten die Bestimmungen der Empfindlichkeitsstufe II gemäss Art. 43 LSV.
4 Ziele und Grundsätze für den Detailbebauungsplan
- Der Gemeinderat kann Detailbebauungspläne für Teilgebiete bewilligen, wenn ein Gesamtkonzept
für die Erschliessung, Bebauung, Gestaltung und Etappierung des ganzen
Perimeters vorliegt.
- Es ist eine klar ablesbare städtebauliche Struktur mit einem ausgewogenen Verhältnis
von Bauten und Aussenräumen zu schaffen.
- Die Bauten und Erschliessungsanlagen sind gut in die Topografie und die gebaute Umgebung
einzugliedern. Der natürliche Geländeverlauf muss ablesbar bleiben.
- Entlang der Duensstrasse ist der Gestaltung des Siedlungsabschlusses grosse Beachtung
zu schenken.
- Der Aussenraum ist durch Nebenbauten, Aufenthalts- und Begegnungsräume zu gliedern.
Öffentliche, gemeinschaftliche und private Bereiche sind entsprechend ihrer Nutzung
differenziert zu gestalten.
- Die Gestaltung des Aussenraums hat unter Berücksichtigung ökologischer Kriterien zu
erfolgen und eine naturnahe Durchgrünung zu gewährleisten.
- Es ist auf eine zeitgemässe, vielfältig nutzbare Architektur und eine sorgfältige Gliederung
und Gestaltung der Fassaden zu achten.
- Bei der Konzeption der Neubauten (Stellung, Grundrisse) ist die Lärmbelastung entlang
der Duensstrasse zu berücksichtigen.
- Es sind Wiederverwertungssammelstellen und Möglichkeiten für die Kompostierung im
Quartier vorzusehen.
- Es ist eine gute Durchlässigkeit des Areals für den Langsamverkehr zu gewährleisten.
Die öffentlichen Fuss- und Radwegverbindungen Duensstrasse-Juraweg (gemäss
Richtplan Verkehr) sind sicherzustellen.
- Erschliessung und Parkierung für den Motorfahrzeugverkehr sind flächensparend anzulegen
und auf das notwendige Minimum zu beschränken. Die Parkierung ist in Sammelanlagen
anzuordnen. Bei Einfahrten und Rampen zu Einstellhallen ist der Gestal-