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Innovative Konzepte zur Wohnraumerweiterung
Passivhaussanierungsstrategie bei
1960er-Jahre-Hochhäusern
Die Stadt Freiburg im Breisgau steht als „Green City“ für eine nachhaltige Stadtentwicklung und eine
bewusste Lebensqualität. Von besonderer Bedeutung für die Wohnversorgung sind die Projekte der
Freiburger Stadtbau GmbH (FSB). Die kommunale Gesellschaft mit ca. 11.000 Wohnungen investiert mit
einer europaweit einzigartigen Sanierung von Hochhäusern aus den 1960er-Jahren zu Passivhäusern in
ein nachhaltiges und zukunftweisendes Wohngebäudekonzept, das bezahlbare Mietpreise ermöglicht.
René Derjung
Administration und Finanzen
Freiburger Stadtbau GmbH
Die FSB verfolgt bei der Sanierung ein ganzheitliches
Konzept, das sich lohnt, näher zu betrachten:
Lässt sich ein Hochhaus mit fast 100 Wohnungen
überhaupt zu einem kostensparenden und energieeffizienten
Passivhaus sanieren? Die FSB zeigt
an drei beispielhaften Objekten, wie erfolgreich
diese Sanierungsmaßnahme ist. Nach dem Vorzeigeobjekt
Bugginger Straße 50 und dem Passivhochhaus
im Binzengrün 9 nimmt die FSB jetzt die
Sanierung des dritten 1960er-Jahre-Hochhauses
in der Bugginger Straße 2 in Angriff. Das Unternehmen
profitiert dabei von den Erfahrungen der
beiden vorangegangenen Sanierungen.
„Sanierung von Kopf bis Fuß“
Das 16-geschossige Hochhaus aus den 1960er
Jahren wird vollständig saniert. Hierfür ist ein
Umzug der Mieterinnen und Mieter erforderlich,
welche die FSB über das sich seit Jahren bewährte
hauseigene Umzugsmanagement abwickelt. Für
jeden Bewohner wird die passende Übergangswohnung
oder eine bereits neu sanierte Wohnung
im Bestand der FSB gesucht. Nach Fertigstellung
des Gebäudes können die Bewohner auf Wunsch
wieder zurück in ihre frisch sanierte „alte“ Wohnung
ziehen. Im Jahr 2012 hat die FSB dabei für
Umzüge, Übergangswohnungen und Zeitwerterstattungen
von mietereigenen Möbeln, Küchen
etc. ca. 450.000 € ausgegeben. „Das sind gut Südwestseite mit dem Anbau einer Gebäudeachse.
eingesetzte Mittel. Unser Umzugsmanagement Die Gesamtwohnfläche erhöht sich so fast um ein
sorgt dafür, dass die Menschen im Quartier bleiben Viertel von 7.200 auf 8.900 m 2 . Außerdem werden
können“, stellt FSB-Geschäftsführer Ralf Klausmann
fest, denn die größte Befürchtung der Be-
steigt von 90 auf 135. Ohne zusätzliche Grund-
die Grundrisse verändert. Die Zahl der Wohnungen
wohner bei einer anstehenden Sanierung sei der stücksfläche zu benötigen, schafft die FSB auf
Verlust des eigenen Zuhauses und der gewohnten diesem Weg 45 neue Wohnungen. Neben den 30
Umgebung. Bezugsfertig wird das „neue“ Passivhochhaus
ab Herbst 2014 sein.
künftig 15 Vierzimmerwohnungen geben, die von
Drei- und den 90 Zweizimmerwohnungen wird es
Neben der Energieeinsparung liegt der größte Vorteil
der Sanierung in der Gewinnung neuer Wohntigt
werden. Ein weiterer positiver Effekt, den das
Familien im Stadtteil Weingarten dringend benöfläche
bzw. neuer Wohnungen ohne zusätzlichen Gebäude durch Sanierung erfährt, ist eine grundlegende
Wertsteigerung des gesamten Objektes.
Grundstücksverbrauch. Für die Schaffung neuer
Wohnungen fallen somit weniger Wohnungsneubauten
sowie weniger Flächenversiegelung an. investiert die FSB über 15 Mio. € in die Sanierung
Inklusive der Kindertagesstätte im Erdgeschoss
Damit leistet das Unternehmen einen wichtigen des dritten Hochhauses zum Passivhaus.
Beitrag zur Entlastung des Freiburger Wohnungsmarktes,
der durch eine sehr hohe Nachfrage
gekennzeichnet ist, und zur Reduzierung erfordern Flexibilität
Unterschiedliche Mieteransprüche
der Neuinanspruchnahme von Siedlungs- und Die Sanierungs- und Umbaumaßnahmen ermöglichen
es der FSB, mit großer Flexibilität den un-
Verkehrsflächen.
Die zusätzliche Wohnfläche erreicht das Unternehmen
durch die Erweiterung des Gebäudes an der Paaren oder älteren Menschen gerecht zu
terschiedlichen Ansprüchen von Alleinlebenden,
MEHR WOHNUNGEN UND PLATZ FÜR EINE GEWERBEEINHEIT
Aus Sicht der FSB ist die soziale Mischung im Freiburger Stadtteil Weingarten eine wichtige
Voraussetzung für stabile Nachbarschaften. Für die Betreuung der Kleinsten steht im Erdgeschoss
des Gebäudes bereits seit 1997 die städtische Kita Wirbelwind bereit. Von der
Sanierung und den damit verbundenen Grundrissvergrößerungen profitieren die kleinsten
Kinder der Kita, da diese nach der Sanierung über wesentlich mehr Platz verfügen wird und
dadurch mehr Kinder aufnehmen kann. Für die Dauer der Sanierung wurden im benachbarten
Gebäude Binzengrün 34 entsprechende Übergangsräumlichkeiten für die Kita Wirbelwind
bereitgestellt und im Vorfeld an die Bedürfnisse der Kinder und Betreuer angepasst.
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