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NEUBAU UND SANIERUNG
warten. Dies war beim Campusgebäude der Fall,
das nach rund einjähriger Bauzeit termingerecht
übergeben wurde.
Fazit 1: Da das gesammelte Wissen und Gewusstwie
über etliche Bauvorhaben „abgeschrieben“
wird, kann das Kostenargument nicht als Hinderungsgrund
dienen.
Innenansicht des neuen Campusgebäudes
sünderen Arbeitsumgebung und exakt definierten
Schnittstellen zwischen den Gewerken.
Gesundheit des Nutzers im Mittelpunkt
Warum dieser erst einmal zusätzliche Aufwand?
Das Vorgehen gründet sich in der festen Überzeugung,
dass es auf Dauer nicht sinnvoll ist, die
Nachhaltigkeit eines Gebäudes allein an seiner
energetischen Qualität zu messen. Immer mehr
zu dämmen, die Nebenwirkungen mancher erneuerbarer
Energieträger auszublenden und allein die
Reduzierung des Treibhauseffektes in den Fokus
zu rücken, wird die Immobilien- und Wohnungswirtschaft
auf Dauer nicht weiterbringen. Teilweise
werden damit neue Probleme geschaffen,
für deren Lösung es heute noch keine Antworten
gibt. Betrachtet man das Gebäude als Ganzes, wird
deutlich, dass die Gesundheit und das Wohlbefinden
der Nutzer ein zentraler Aspekt ist. Schließlich
halten wir uns zu 90 % in geschlossenen Räumen
auf, deren Raumluftqualität eine direkte Wirkung
auf die Gesundheit hat. Immer mehr Schadstoffe
in unserer Umwelt führen zu einer drastischen Zunahme
von Allergien und Atemwegserkrankungen.
Über diese persönliche Betrachtung hinaus prägen
gerade die Unternehmen im GdW das Stadtbild
und die Baukultur in ihrer Region. Nicht zuletzt
sind wir mehr als andere Akteure dem Gemeinwohl
verpflichtet und tragen vor Ort unmittelbare
Verantwortung.
Positive Erfahrungen in der Praxis
Gutmenschentum allein schreibt aber keine positiven
Geschäftszahlen. Deshalb ist es für die
Stadtsiedlung Heilbronn unabdingbar, dass die
Einbeziehung eines wohngesundheitlichen Qualitätsmanagements
wirtschaftlich darstellbar ist.
Dies ist der Fall, ausgehend von der Tatsache, dass
qualitätsvolles Bauen zu den zentralen Grundsätzen
des seit 1856 bestehenden Unternehmens gehört.
Selbstverständlich bedeutet die Beschaffung
und Implementierung des nötigen Wissens einen
zusätzlichen Aufwand. Der findet allerdings vorwiegend
unternehmensintern statt und lässt sich
wie viele andere zukunftssichernde Aspekte der
Unternehmensentwicklung nicht auf Euro und
Cent beziffern. Die externen Fortbildungs- und
Schulungskosten sowie die wohngesundheitliche
Baubegleitung und –überwachung sind in Relation
zu den Bausummen, die Unternehmen der Wohnungswirtschaft
bewegen, nahezu vernachlässigbar.
Mehrkosten für die eingesetzten, geprüft
wohngesunden Baustoffe fielen beim Campusgebäude
der Hochschule Heilbronn nicht an.
Größere Veränderungen gibt es in der Baustellenplanung
und -koordination. Hier muss früher und
intensiver darüber nachgedacht werden, wo welche
Baustoffe wie verarbeitet werden und worauf
Bauleiter und Handwerker zu achten haben. Eine
wichtige Rolle kommt vom Hersteller geprüften
Bauteilsystemen zu, die nicht nur eine einwandfreie
Verarbeitung, sondern auch ein innenraumhygienisch
unproblematisches Zusammenspiel
der einzelnen Komponenten gewährleisten. Hier
konnten die entsprechenden Kriterien in die Ausschreibung
und Vergabe der Bauleistungen integriert
und somit die (Rechts-)Sicherheit für alle
Beteiligten verbessert werden. Auch müssen z. B.
Ablüft- und Aushärtezeiten bei Klebern, Farben
und Dichtmassen beachtet und kontrolliert werden.
Werden diese Zeiten vorab im Bauzeitenplan
berücksichtigt, sind keine Verzögerungen zu er-
Wohngesunder Wohnungs- und Gewerbebau
Ausgehend von den positiven Erfahrungen auch
aus früheren Bau- und Sanierungsprojekten, wird
die Stadtsiedlung Heilbronn in Zukunft nach und
nach das wohngesundheitliche Qualitätsmanagement
auf alle ihre Bau- und Sanierungsprojekte
übertragen. Und zwar nicht nur im margenträchtigeren
Bauträgergeschäft, sondern ganz bewusst
auch im geförderten Wohnungsbau. Denn gerade
diese Immobilien bleiben fünf bis sechs Jahrzehnte
im Bestand. Allein bei der fälligen Generalsanierung
nach ca. 30 Jahren genau zu wissen,
welche Baustoffe verwendet wurden, ist schon ein
Gewinn. Und obwohl sich die Nachfrage unserer
Kunden nach explizit wohngesunden Miet- und
Kaufobjekten aktuell in einem sehr überschaubaren
Rahmen hält, sind wir überzeugt, mit der eingeschlagenen
Strategie dem gesamtgesellschaftlichen
Megathema Gesundheit gerecht zu werden.
Im gewerblichen Bereich ist eine Zertifizierung
auch im Hinblick auf die Innenraumluftqualität
im Übrigen bereits ein Thema. Diese professionellen
Investoren schauen, auch mit Blick auf Ihre
Finanzierungskosten und Vermarktungschancen,
auf eine belegbare Gebäudequalität, zu der die
Wohngesundheit mehr und mehr dazugehört. Hier
finden dann auch Zertifizierungssysteme wie das
Siegel „Nachhaltiger Wohnungsbau” und andere
verstärkt Anwendung, die ebenfalls Anforderungen
an die Qualität der Innenraumluft beinhalten.
Fazit 2: Die Unternehmen der Wohnungswirtschaft
im GdW können auch im Bereich gesundes
Bauen eine Vorreiterrolle einnehmen und die
Branche voranbringen. Dann hat auch in Zukunft
der Slogan „GdW, die beste Seite der Wohnungswirtschaft“
eine Berechtigung.
STADTSIEDLUNG HEILBRONN
Die Stadtsiedlung Heilbronn ist das zweitälteste
Wohnungsunternehmen Deutschlands,
1856 gegründet. Mit einem Wohnungsbestand
von rund 3.700 Wohnungen,
88 Gewerbeeinheiten und einem Anlagevermögen
von ca. 120 Mio. € erzielte das
zu 100 % kommunale Unternehmen 2012
Umsatzerlöse von 23,5 Mio. €.
30 8 | 2013