LETZTE SEITE / IMPRESSUM EINSCHÄTZUNGEN EINER STUDENTIN „In Ghana herrscht Bauchaos” Laura Lutwitzi studiert an <strong>de</strong>r EBZ Business School im Studiengang B. A. Real Estate (Distance Learning). Für eine Hausarbeit hat die 21-Jährige ein ungewöhnliches Thema gewählt: die ghanaische Immobilienwirtschaft. Was hat Sie am meisten überrascht? Ghana ist im Vergleich zu Deutschland ein armes Land, doch <strong>de</strong>r Mietpreis für die heute neu gebauten Apartments eines für uns akzeptablen Standard liegt bei ca. 30 $/m 2 . Diese hohen Preise machen klar, wie weit die Schere zwischen Arm und Reich auseinan<strong>de</strong>rklafft. In Accra, <strong>de</strong>r Hauptstadt Ghanas, fehlen <strong>de</strong>rzeit rund 1,6 Mio. Wohnungen für die Unterschicht. Was sind die größten Unterschie<strong>de</strong> zwischen <strong>de</strong>n bei<strong>de</strong>n Immobilienmärkten? In Ghana gibt es keine staatliche För<strong>de</strong>rung für Errichtung neuer Luxusappartments Geringverdiener, we<strong>de</strong>r für die Errichtung von Wohnraum noch für die Anmietung. Zu<strong>de</strong>m gibt es zwar Vorschriften für <strong>de</strong>n Grundstückserwerb und für die Genehmigung und Errichtung von Bauwerken, doch sie wer<strong>de</strong>n meistens nicht eingehalten. Es existieren keine nachhaltigen Kontrollmechanismen. Dadurch entstehen viele illegale Bauten. Auch kann durch die fehlen<strong>de</strong> Registrierung beim Grundstückserwerb oft nicht festgestellt wer<strong>de</strong>n, wer <strong>de</strong>r Eigentümer eines Grundstückes ist. Zu welchen Erkenntnissen sind Sie gelangt? Projekte und Planungen früherer Regierungen wer<strong>de</strong>n nicht weitergeführt, was zu einem „Bauchaos“ geführt hat. Eine konzeptionellplanerische Kontinuität scheint nicht gegeben. Die hohen Preise begrün<strong>de</strong>n sich durch <strong>de</strong>n wachsen<strong>de</strong>n Auslän<strong>de</strong>ranteil: Nach Ghana treibt es Investoren und Arbeitskräfte aus Europa und Asien, vor allem aus China, Indien und <strong>de</strong>m Libanon. Es halten sich auch viele Investoren und Arbeiter aus an<strong>de</strong>ren afrikanischen Län<strong>de</strong>rn hier auf, beson<strong>de</strong>rs Südafrikaner und Nigerianer. Auch ihre höhere Kaufkraft lässt die Mieten weiter steigen. Für viele Ghanaer ist es daher unmöglich, ein Haus zu bauen o<strong>de</strong>r eine Wohnung zu mieten. Die meisten Prozesse scheinen nur durch Bestechungsgel<strong>de</strong>r in Bewegung gehalten zu wer<strong>de</strong>n. Woran es in Ghana fehlt, sind gut ausgebil<strong>de</strong>te immobilienwirtschaftliche Fachkräfte in <strong>de</strong>r Verwaltung. Das klingt alles recht rau. Wie hat es Ihnen <strong>de</strong>nn in Ghana gefallen? Die Fröhlichkeit und positive Einstellung <strong>de</strong>r Menschen hat mich begeistert. Durch ihre offene Art wird man als Frem<strong>de</strong>r sehr leicht aufgenommen, wobei viele <strong>de</strong>r dortigen Sitten für Mitteleuropäer aber gewöhnungsbedürftig sind. Ich wer<strong>de</strong> meinen Aufenthalt auch noch eine Weile fortsetzen, was mir ja Dank meines Fernstudiums bei <strong>de</strong>r EBZ möglich ist. Frau Lutwitzi, vielen Dank. Das Gespräch führte Andreas Winkler. IMPRESSUM >>> DAS TEAM DER DW DIE WOHNUNGSWIRTSCHAFT Ulrike Silberberg (US) Chefredakteurin ulrike.silberberg@diewohnungswirtschaft.<strong>de</strong> Telefon: 040 520103-20 Olaf Berger (OB) Redakteur olaf.berger@diewohnungswirtschaft.<strong>de</strong> Telefon: 040 520103-23 Sarah Tekath (ST) Volontärin sarah.tekath@diewohnungswirtschaft.<strong>de</strong> Telefon: 040 520103-21 Heike Tie<strong>de</strong>mann Anzeigenleiterin heike.tie<strong>de</strong>mann@diewohnungswirtschaft.<strong>de</strong> Telefon: 040 520103-39 Wolfgang Boge Grafiker wolfgang.boge@diewohnungswirtschaft.<strong>de</strong> Telefon: 040 520103-33 Nicole Behrendt Redaktionsassistentin nicole.behrendt@diewohnungswirtschaft.<strong>de</strong> Telefon: 040 520103-22 HERAUSGEBER UND VERLAG <strong>Haufe</strong>-Lexware GmbH & Co. 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