Unsere Mitarbeiter ... ... die Basis unseres Erfolges - Deutsche Hypo

Die bereits 2006 zu beobachtende Erholung der
Gewerbeimmobilienmärkte in Deutschland setzte
sich 2007 fort. So hielt in den wichtigsten deutschen
Büroimmobilienmärkten der Leerstandsabbau an,
und auch das Mietwachstum hatte 2007 viele Stand -
orte erfasst. Bei den Spitzenmieten führt Frankfurt
am Main die Rangliste mit 33,50 €/m²/Monat an.
Es folgen München mit 29,50 €/m²/Monat, Düsseldorf
und Hamburg mit je 21,50 €/m²/Monat
sowie Berlin mit 20,50 €/m²/Monat.
Im Bereich der Logistikimmobilien ist Deutschland
mit 290 Mio. m² der mit Abstand größte Logistikmarkt
Europas und steht als Absatzmarkt für Handelsunternehmen
an erster Stelle. Durch die EU-
Erweiterung konnte Deutschland auch im
Berichtsjahr 2007 seine Position als Drehscheibe
insbesondere im Ost-West-Verkehr aufgrund seiner
hervorragenden Verkehrsinfrastruktur und des gut
ausgebauten Informations- und Kommunikationsnetzes
weiter ausbauen. Unternehmen der Branche
Transport und Lagerhaltung erbrachten mit 44 %
den Löwenanteil der Nachfrage, gefolgt von Industrie
und Handel mit 21 % bzw. 11 Prozent. Die
meisten Großvermietungen gab es im Rhein-
Main-Gebiet. Die Städte Hamburg (2,9 Mio. m²)
und Frankfurt (2,8 Mio. m²) beheimaten die größten
Bestände an Logistikflächen, an dritter und
vierter Stelle stehen das Ruhrgebiet bzw. Berlin.
Im Einzelhandel wurde auch 2007 der Markt für
inhabergeführte Fachgeschäfte immer kleiner,
denn in den 1A-Lagen dominieren die großflächigen
nationalen und internationalen Textilanbieter sowie
die Flagship-Stores der großen Markenartikler.
Unabhängig von einer bescheidenen Umsatzentwicklung
schreitet die Verkaufsflächenausweitung
weiter voran. Die Versorgung mit Shopping-Center-
Fläche pro Einwohner ist in Ostdeutschland deutlich
größer als in Westdeutschland, wo große Teile
des Bestandes inzwischen schon veraltet sind.
Die Flächenausweitung findet daher vorwiegend im
Westen statt. Die höchsten Einzelhandelsmieten in
1a-Lagen werden mit 250 €/m²/Monat traditionell
in München erzielt. Danach folgen Frankfurt mit
230 €/m²/Monat, Stuttgart mit 220 €/m²/Monat
und Hamburg mit 210 €/m²/Monat. Den größten Zuwachs
im laufenden Jahr verzeichnete Berlin. Dort
stieg die Spitzenmiete um 11 % auf 200 €/m²/Monat.
Damit erreichte die Bundeshauptstadt wieder
ihren letzten Höchstwert von 2001.
·· EUROPA
··· BERICHT DES VORSTANDS ···
Hätten sich in Großbritannien nicht ohnehin
schon zu Beginn des Jahres 2007 die ersten Anzeichen
für ein Abflauen der Konjunktur gemehrt, so
war spätestens mit den seit August 2007 andauernden
Marktturbulenzen klar, dass auch auf der
britischen Insel eine Trendwende eingetreten ist.
Den schwächelnden Hauspreisen, die sich in den
vergangenen zehn Jahren verdreifacht hatten,
droht ein starker Preisverfall, der die Verbraucher
verunsichern und damit das Wachstum behindern
könnte. Jüngste Reaktion auf diese Entwicklung
war die im Dezember 2007 vorgenommene Senkung
des Leitzinses der Bank of England auf 5,5
Prozent. Nach Schätzung der OECD wird der
Zuwachs des Bruttoinlandsprodukts nur noch bei
1,7 % liegen. Entscheidend wird es für die britische
Wirtschaft nun sein, wie weit die Kreditkrise
auf das Konsumentenvertrauen durchschlagen
wird, denn der private Verbrauch war auch 2007
der wichtige Wachstumsmotor. Allerdings unter-
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