Unsere Mitarbeiter ... ... die Basis unseres Erfolges - Deutsche Hypo

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scheidet sich die Situation in Großbritannien von
den Zuständen anderer, stark verbraucherabhängiger
Volkswirtschaften in einem entscheidenden
Punkt: Die Schwächung des Wachstums würde
auf hohem Niveau beginnen.
Dieses hohe Niveau ist denn auch ebenso kennzeichnend
für den Büromarkt des nach New York
zweitgrößten Finanzzentrums der Welt, London.
Der Büromarkt Greater Londons steht mit einem
Flächenbestand von insgesamt rund 30 Mio. m²
naturgemäß im Zentrum der Analyse des britischen
Gewerbeimmobilienmarktes, und in diesem
Marktsegment wiederum bestimmt die Finanzbranche
Takt und Rhythmus der Marktdynamik.
Die anhaltend hohe Nachfrage der Finanzdienstleister
prägte das Marktgeschehen sowohl im
West End als auch in der City und in den Docklands.
An zweiter Stelle folgten die Beratungsdienstleister,
gefolgt von der öffentlichen Verwaltung. Die Leerstandsquote
in Central London lag zur Jahresmitte
nahezu unverändert bei 6,7 %, wobei die Leerstandsquote
im Teilmarkt „City“ wegen des starken
Neubauvolumens der Jahre 2005 und 2006
und der daraus resultierenden Zunahme verfügbarer
Flächen auf 10,5 % stieg (2006: knapp 9 %). Im
West End hingegen fiel der Leerstand von 5 % auf
4,2 Prozent. Beim Mietniveau führt London nach
wie vor europaweit die Rangliste der teuersten
Bürostandorte an. Im West End stieg die Spitzenmiete
auf 1.481 €/m²/Jahr. Die Spitzenmiete in der
City belief sich auf etwas über 1.000 €/m²/Jahr.
Die Auswirkungen der Finanzmarktkrise stellen in der
Beurteilung der weiteren Marktentwicklung einen
erheblichen Unsicherheitsfaktor dar. Der bisher so steile
Anstieg der Spitzenmieten 2008 wird sich wahr-
scheinlich nicht mehr fortsetzen, und auch der hohe
Bestandszuwachs vor allem im Teilmarkt „City“ wird
die Gesamtleerstandsquote leicht steigen lassen.
In Frankreich hat der neue, seit Mai 2007 amtierende
Präsident Sarkozy zahlreiche Reformen
angekündigt und hierbei immer darauf geachtet,
was die französische Wirtschaft zuvorderst stützt:
der private Verbrauch. So wurde als erstes ein
umfangreiches Gesetz zur Kaufkraftförderung verabschiedet,
das zusammen mit der bereits Anfang
2007 verabschiedeten Einkommenssteuerreform
bewusst den privaten Konsum sowie die Bauwirtschaft
fördern soll. Diese Maßnahmen belasten
jedoch den Staatshaushalt, dessen Defizit – auch
nach den Planungen der neuen Regierung – wohl
bis 2012 bestehen bleiben wird. Somit wird trotz
derzeit guter Konjunktur der Fehlbetrag des staatlichen
Budgets 2007 und 2008 nur leicht unter dem
Maastricht-Kriterium liegen.
Bei den Immobilienmärkten stehen trotz wichtiger
Regionalmärkte Paris und die Île-de-France im
Blickpunkt des Geschehens. Zum Vergleich: Weisen
im Segment der Büroimmobilien die fünfzehn
wichtigsten Regionalstandorte Frankreichs insgesamt
eine Fläche von ca. 24 Mio. m² auf, so zählt
allein die Region Île-de-France ca. 49 Mio. m² und
verfügt damit über den größten zusammenhängenden
Büroflächenbestand in ganz Europa.
Die Spitzenmiete in den Top-Bürolagen des innerstädtischen
Zentrums erreichten 2007 Werte von
über 780 €/m²/Jahr. In La Défense stieg das Niveau
auf bis zu 530 €/m²/Jahr.