Working Paper Series - Institut für Finanzwirtschaft - Technische ...

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Appendix G: Koeffizienten zu den Regressionsmodellen XXVIII Regressionsmodell 6: Alle Faktoren unter Berücksichtigung des partiellen Datensatz Modell 6 Standardisierte Koeffizienten T Signifikanz Kollinearitätsstatistik Beta Toleranz VIF (Konstante) 13,800 0,000 BODENWERT_M² -0,157 -1,430 0,155 0,318 3,142 GRUNDSTUECKSGROESSE 0,336 3,811 0,000 0,496 2,016 NUTZFLAECHE_GESAMT -0,303 -3,282 0,001 0,452 2,212 NETTOEINNAHME_M² -0,300 -2,542 0,012 0,276 3,621 RESTNUTZUNGSDAUER 0,187 2,341 0,021 0,606 1,650 DURCHMIETE_STADT_[€/m²] -0,109 -1,579 0,117 0,814 1,228 BESCHÄFTIGTE_[Tsd.] -0,273 -4,258 0,000 0,936 1,068 Tabelle 31: Koeffizienten des 6. Regressionsmodells
Appendix H: Übersicht möglicher Mikrostandortfaktoren XXIX Appendix H: Übersicht möglicher Mikrostandortfaktoren Einflussfaktor Daten zur Beschreibung Versorgungsinfrastruktur in der Umgebung der Liegenschaft Anzahl der Supermärkte oder Restaurants innerhalb eines bestimmten Radius um das Objekt Güte des öffentlichen Nahverkehrs Anzahl der Bus-, U-Bahn-, S- Bahnhaltestellen Güte der Naherholung Entfernung zum nächsten Park, Grünfläche Fernreisemöglichkeiten Entfernung zur Autobahn, Bahnhof, Flughafen Geplante Bürobauten in der nächsten x Jahren Geplante Büroneubaufläche Parkplätze Anzahl der Parkplätze im bestimmten Radius um das Objekt Abbildung 17: Übersicht möglicher Mikrostandortfaktoren
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No.: FW23V1/06 First Draft: 2006-06
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1. Einleitung 1 Die Ermittlung von
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2. Bestimmung des Diskontierungszin
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5 schnittswerte angegeben. Vor dem
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3. Wertermittlungsverfahren 7 Die W
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9 Wert für ein Objekt zu einem bes
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11 In Abbildung 4 wird der schemati
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13 vor allem Mieterträge und Pacht
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15 auf die Höhe des anzusetzenden
Seite 19 und 20:
17 de des Betrachtungszeitpunkts. 4
Seite 21 und 22: 19 dung des Diskontierungszinssatze
Seite 23 und 24: 21 Restwertes. In Abbildung 5 werde
Seite 25 und 26: 23 Für die Auswertungen wurden nur
Seite 27 und 28: 25 In Tabelle 7 wird auf die Aussta
Seite 29 und 30: 27 Werte jedoch erst bei der Ermitt
Seite 31 und 32: 29 Ursache für die große Streuung
Seite 33 und 34: 10,00 9,00 8,00 7,00 6,00 5,00 4,00
Seite 35 und 36: 33 Die Kernfrage lautet daher, wohe
Seite 37 und 38: 35 wird. In dieser Analyse wurde mi
Seite 39 und 40: 37 Die Mietsteigerung von 1% pro Ja
Seite 41 und 42: 6. Analyse der mikro- und makroöko
Seite 43 und 44: 41 LÄCHENUMSATZ auf der anderen Se
Seite 45 und 46: 43 Zinssatz sinken. Das positive Vo
Seite 47 und 48: 45 zu erwarten sein. Dieser lässt
Seite 49 und 50: 47 Der Einfluss der korrelierenden
Seite 51 und 52: 49 chenrichtig eingeführt. Jedoch
Seite 53 und 54: Appendix A: Mathematischer Anhang I
Seite 55 und 56: Appendix A: Mathematischer Anhang X
Seite 63 und 64: Appendix B: Programmcode der Excel-
Seite 65 und 66: Appendix B: Programmcode der Excel-
Seite 67 und 68: Appendix D: Übersichtskarte der un
Seite 69 und 70: Appendix F: Korrelationstabelle all
Seite 71: Appendix G: Koeffizienten zu den Re
Seite 75 und 76: Literaturverzeichnis XXXI Sandner,
Seite 77: Literaturverzeichnis XXXIII Sevices
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