Working Paper Series - Institut für Finanzwirtschaft - Technische ...

3. Wertermittlungsverfahren
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Die Wertermittlungsmethoden für Grundstücke sind häufig landestypischer Natur. 16 Im Rahmen
des Zusammenwachsens Europas führt dieses zu Vergleichen der einzelnen Methodiken
und in Fachkreisen wurde insbesondere zwischen den deutschen und den angelsächsischen
Verfahren eine kritische Auseinandersetzung geführt.
Das Ziel aller Wertermittlungsverfahren ist dem Grundstück oder der Immobilie einen „richtigen“,
d.h. einen dem Bewertungszweck entsprechenden Wert zuzuweisen. 17 Gemäß der
deutschen Auffassung ist der Gegenstand der Wertermittlung „[…] das Grundstück oder ein
Grundstücksteil einschließlich seiner Bestandteile wie Gebäude, Außenanlagen und sonstigen
Anlagen sowie des Zubehörs […]“ 18 . Die Aufgabe des Sachverständigen ist es festzustellen,
wie der Markt ein bestimmtes Objekt bewertet. Seine Aufgabe ist es nicht, einen Preis zu analysieren,
zu begründen oder einen zukünftigen Preis zu schätzen. 19
Unbebaute Grundstücke
Bodenwert(-anteil)
bebauter Grundstücke
Bebaute Grundstücke
Eigentumswohnungen
Preisbemessung nach Ertragsfähigkeit
des Grundstücks
- Mietwohnhäuser
- gewerblich/industrielle und gemischt
genutzte Grundstücke
- Garagengrundstücke
-Hotels
Preisbemessung nach verkörperten
Sachwerten insbesondere bei Eigennutzung
von
- Ein- und Zweifamilienhäusern
16 Vgl. Simon (2000), S. 134.
17 Vgl. Paul (1998), S. 84.
18 Vgl. WertV (1988), §2.
19 Vgl. Sotelo (1998), S. 91.
Vergleichswertverfahren
(§§ 13,14,15,21)
Ertragswertverfahren
(§§ 15-20)
Sachwertverfahren
(§§ 21-25)
Vergleichswert
Ertragswert
Sachwert
Abbildung 2: Wahl des Wertermittlungsverfahrens in Deutschland
Kleiber 97