Entwicklungskonzept: Verl 2020 - Stadt Verl

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KONZEPT ENTWICKLUNGSKONZEPT VERL – FORTSCHREIBUNG 2020 Symbole und Abkürzungen ja Kriterium trifft zu nein Kriterium trifft nicht zu ○ Kriterium trifft teilweise zu / Kriterium ist für die vorgesehene Nutzung irrelevant 4.2.3. BEWERTUNG DER ENTWICKLUNGSFLÄCHEN Verl, Gütersloher Straße Im Unterschied zur damaligen Konzeption, die ein Zusammenwachsen der an den Ortskern Verl grenzenden Splittersiedlungen nördlich und südlich der Gütersloher Straße vermied, um eine räumliche Gliederung und klare Ortseingangssituation zu schaffen, scheint es nun geboten, die Prioritäten neu zu definieren: Die Lagegunst zur Autobahn ohne den Ortskern zu belasten, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die verbesserte Erschließung über den neu geschaffenen Westring sowie die ampelgestützte Lenkung des Verkehrs führen zu einer günstigeren Bewertung dieser Flächen. Dies gilt insbesondere für die Ausweisung neuer Gewerbeflächen, für die im Gemeindegebiet keine konfliktfreien Räume zu finden sind. Es wird daher vorgeschlagen, die Flächen im Bereich des Brummelweges mit einer Ausrichtung auf die Gütersloher Straße näher zu prüfen. Hier stehen der verkehrsgünstigen Anbindung zur Autobahn als positiver Bewertungsaspekt die Einschränkungen bezüglich des wohnungsnahen Freiraumes und die Nähe zu immissionsempfindlichen Wohnnutzungen gegenüber. Diese Situation wird sich besonders östlich des Brummelwegs verschärfen, da durch die 31. FNP-Änderung Wohnbebauung bis an den Lerchenweg möglich wird. Hier ist im Rahmen der verbindlichen Bauleitplanung auf eine differenzierte Umsetzung zur Vermeidung potenzieller Konflikte zu achten. Ein weiterer Konfliktpunkt betrifft die verkehrliche Belastung der Gütersloher Straße, wo zu den Spitzenzeiten morgens und abends die Verkehrsflüsse behindert sind. Daher sind Maßnahmen zur Verkehrsberuhigung (z.B. Anpassung der Ampelschaltungen, Aufweitungen für Abbiegeverkehre) oder ein (Teil-)Ausbau der Straße in einem nächsten Schritt zu prüfen. 108 !
ENTWICKLUNGSKONZEPT VERL – FORTSCHREIBUNG 2020 KONZEPT Innerhalb des Allgemeinen Siedlungsbereiches des Regionalplans angrenzend an Siedlungs- und Satzungsbereich des FNP Gewerbliche Nutzung – Verl Brummelweg Positivkriterien Gestaltungs- und Restriktionskriterien Integration Stadt-/ Landschaftsbild Nähe zu Versorgungsbereichen gute Verkehrsanbindung MIV gute Verkehrsanbindung ÖPNV ! 109 Landschaftsschutzgebiete Flächen von bodenökologisch hoher Bedeutung: Binnendüne Flächen von bodenökologisch hoher Bedeutung: Niedermoor / Plaggenesche Immissionen durch Straßenverkehr Immissionen durch Gewerbe Immissionen durch landwirtschaftl. Hofstellen Immissionen durch Sport-/ Veranstaltungsstätten G 1 West nein ja nein / ja ja nein nein nein / / / / ja Schutzwürdige Flächen nach Biotopkataster G 2 Ost ○ ja nein / ja ja nein nein ○ / / / / nein
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