Entwicklungskonzept: Verl 2020 - Stadt Verl

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BESTANDSAUFNAHME UND -ANALYSE ENTWICKLUNGSKONZEPT VERL – FORTSCHREIBUNG 2020 2.7.2. BEBAUUNGSPLANUNG In Karte 2 'Planungsrecht' sind die Geltungsbereiche aller rechtsverbindlichen Bebauungspläne sowie die Satzungsbereiche nach § 34 BauGB mit Stand von Juni 2007 abgegrenzt. Alleine in den Jahren von 1996 – 2007 wurden 13 Bebauungspläne für ca. 47 ha Wohn- und Mischbauflächen, die überwiegend dem Eigenheimbau dienen, sowie 8 Bebauungspläne für ca. 69 ha Gewerbeflächen aufgestellt. Bauflächen in kommunalem Eigentum werden mit einer Bauverpflichtung innerhalb eines Zeitraums von 3 Jahren verkauft. Entsprechend zügig findet die Bebauung der neu ausgewiesenen Baugebiete statt. Die Auslastung der Baugebiete und ihre Flächenpotenziale sind in Kapitel 2.8 ermittelt. 2.7.3. SATZUNGSBEREICHE In Verl sind 8 Splittersiedlungen als Satzungsgebiet gem. § 34 BauGB festgesetzt worden. Sie umfassen im Wesentlichen den vorhandenen Baubestand; bauliche Ergänzungen sind nur in geringem Umfang möglich. Die in Kaunitz einzuhaltenden Abstände zum nahen Wapelbach sind in der Ermittlung der Bauflächenpotenziale berücksichtigt. Für die Erweiterung des Satzungsgebietes in Sürenheide wurde ein Bebauungsplan neu aufgestellt. ZUSAMMENFASSUNG • Der Flächennutzungsplan der Gemeinde Verl stellt ca. 890 ha Siedlungsfläche dar; ca. die Hälfte sind Wohn- und Mischgebiete, mehr als ¼ gewerbliche Bauflächen. • In den letzten 10 Jahren wurden 13 Bebauungspläne für ca. 47 ha Wohn- und Mischbauflächen, die überwiegend dem Eigenheimbau dienen, sowie 8 Bebauungspläne für ca. 69 ha Gewerbeflächen aufgestellt. 34 !
GE 77 GE WA WA 60 WA WA WR 22 23 72 WA 2 WA WA 68 GE WA GE 62 GE 71 1 63 WA GE WA 21 65 WA 69 MI §34 WA 58 GE 26 67 10 WR WR WA MI GE Bornholte-Bahnhof GI MI 74 §34 GE GE MD 70 51 WA §34 16 WR WR MI 66 16 WR WA 27 WA WR 25 WA 73 WA §34 16a 9 59 50 §34 12 33 MK MK WA WA MK 31 47 MK 30 MK MK WR WA 17 MK 19 MI WR WA WA WR WA WA GE 34 WA WA WS 28 Sende WR MK WA WR 32 WR MI 7 WA 5a 14 MK WA 37 WR 7a WA 3 WA 13 WA WA WR WA WR WA 5 WS WA WA 48 45 WA 49 WA 8 WR 6a 56 WA WR WR 6 11 WR GE 43 41 WA WA 38 29 39 WA WA 54 WA WA 44 53 WR WR 57 WA §34 Verl, Verl-West, Verl-Eiserstraße, Sende Feldweg und Sürenheide §34 GE §34 24 MI 75 WR WA WA WR 4 GE WA 64 WA 42 76 WA 20 WR GI WA MI 52 18 WA 55 61 WA WA 60 WA 2 Kaunitz Karte 2 Planungsrecht 1 Nutzungen KS WA WR MI MK MD GI GE §34 Abgrenzung der Geltungsbereiche der Bebauungspläne mit lfd. Nummer Kleinsiedlungsgebiete Allgemeine Wohngebiete Reine Wohngebiete Mischgebiete Kerngebiete Dorfgebiete Industriegebiete Gewerbegebiete Flächen für den Gemeinbedarf Grünflächen Wasserflächen Flächen für die Landwirtschaft Satzung §34 BauGB Entwicklungskonzept Verl Fortschreibung 2020 1:20.000 0 250 500 750 m Stand: Juni 2007
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