Entwicklungskonzept: Verl 2020 - Stadt Verl

ENTWICKLUNGSKONZEPT VERL – FORTSCHREIBUNG 2020 BESTANDSAUFNAHME UND -ANALYSE
2.8. Bauflächenpotenziale
Grundlagen für die Erhebung der Bauflächenpotenziale sind die Aktualisierung der Realnutzungskartierung
aus dem Entwicklungskonzept 2010, die Neuzeichnung des Flächennutzungsplans
der Gemeinde Verl (Stand FNP 1975, inkl. 31. Änderung) sowie die rechtsgültigen Bebauungspläne
(Stand Juni 2007) und Satzungen nach § 34 BauGB. Soweit Bebauungspläne
oder Satzungen den Darstellungen des Flächennutzungsplans widersprechen, sind diese aufgrund
der Rechtsverbindlichkeit übernommen worden. Die Abgrenzungen der Ortsteile ergeben
sich aus den im Flächennutzungsplan ausgewiesenen Bauflächen, planungsrechtlich festgesetzte
Flächen außerhalb dieser Abgrenzungen sind entsprechend in der Kategorie ‚Außenbereich’
aufgeführt.
Die dem Entwicklungskonzept 2010 zugrunde liegende Realnutzungskartierung der Bezirksregierung
Detmold wurde in den letzten Jahren nicht fortgeschrieben und konnte daher als Grundlage
nicht herangezogen werden. Durch die unterschiedliche Art der Erhebung sind die ermittelten
Baulandreserven mit den Werten aus dem Entwicklungskonzept 2010 daher nur bedingt
vergleichbar. Darüber hinaus ermöglicht die digitale Kartierung präzisere Aussagen zu Flächengrößen,
die von den Ergebnissen einer Planimetrierung gegebenenfalls abweichen.
2.8.1. WOHN- UND MISCHBAUFLÄCHEN
In den letzten 10 Jahren seit 1996 ist ein Zuwachs von 32 ha Wohn- und Mischbauflächen zu
verzeichnen. Die genutzten Flächen erhöhten sich im gleichen Zeitraum um 62,3 ha, dementsprechend
sind die Reserveflächen um 30,3 ha zurückgegangen. Dies bedeutet im Durchschnitt
eine Inanspruchnahme von jährlich 6,2 ha.
Durch die veränderten Abgrenzungen der Ortsteile weisen die Flächen der Ortsteile Sürenheide
und Kaunitz Differenzen bis zu 20 ha im Vergleich zu 1996 auf.
Die im Flächennutzungsplan, Bebauungsplänen und Satzungen dargestellten Wohn- und
Mischbauflächen belaufen sich auf 502,2 ha; davon sind 59,2 ha ungenutzt. Da viele der Flächen
kleiner als 0,2 ha sind, haben sie aus Sicht der Stadtentwicklungsplanung nur wenig Relevanz.
Somit verbleiben 52,4 ha verfügbare Flächen, die in Karte 3 'Baulandreserven' dargestellt
sind.
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