Entwicklungskonzept: Verl 2020 - Stadt Verl
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PROGNOSEN UND ZIELE ENTWICKLUNGSKONZEPT VERL – FORTSCHREIBUNG <strong>2020</strong><br />
Gewerbliche Flächenpotenziale<br />
In die Zusammenstellung des gewerblichen Flächenangebots (vgl. Tabelle 2.8-2) sind alle gewerblichen<br />
Baugebiete in Bebauungsplänen und ausgewiesenen gewerblichen Bauflächen im<br />
Flächennutzungsplan (inkl. 31. Änderung) eingeflossen. Demnach stehen der Gemeinde<br />
258,6 ha gewerbliche Flächen zur Verfügung. Davon sind 187,6 ha bereits bebaut und 71 ha<br />
ungenutzt, verfügbar sind allerdings nur 38 ha, da ein Teil der Flächen bereits betriebsgebunden<br />
ist. Das Angebot von Flächen in der Größenordnung über 5 ha ist gering, verfügbar sind lediglich<br />
zwei Flächen in Sürenheide Waldstraße und <strong>Verl</strong> Eiserstraße (vgl. Tabelle 2.8-3).<br />
Absehbar ist die Erschließung des neuen NOBILIA-Standortes in Kaunitz mit 13,2 ha und einem<br />
Arbeitsplatzangebot für ca. 677 Mitarbeiter. Darüber hinaus werden voraussichtlich im vorhandenen<br />
Gewerbegebiet Eiserstraße / Basternkamp ca. 7,1 ha für ca. 300 Beschäftigte gewerblich<br />
neu in Anspruch genommen. Die genutzte Gesamtfläche erhöht sich entsprechend auf 208 ha<br />
und es verbleiben 50 ha Reserveflächen. Eine kritische Prüfung dieser Flächen ergab, dass ca.<br />
30 ha dieser Flächen potenziell bis zum Jahr <strong>2020</strong> genutzt werden könnten. Es verbliebe eine<br />
nicht verfügbare – da im Wesentlichen betriebsgebundene – Reservefläche von 20 ha über das<br />
Jahr <strong>2020</strong> hinaus.<br />
Für die zukünftige wirtschaftliche Entwicklung der Gemeinde <strong>Verl</strong> besteht über das aktuelle Angebot<br />
hinaus ein weiterer Bedarf an Gewerbeflächen von ca. 26 ha, wobei insbesondere Angebote<br />
mit einer Größe über 5 ha erforderlich sind. Dieser Gewerbeflächenbedarf ermittelt sich<br />
zusammengefasst wie folgt:<br />
berechneter Gewerbeflächenbedarf 263,7 ha<br />
abzügl. genutzte Gewerbefläche 2007 – 187,6 ha<br />
abzügl. absehbare Gewerbeflächennutzung – 20,3 ha<br />
abzügl. potenziell nutzbare Gewerbeflächen – 30,0 ha<br />
neu auszuweisende Gewerbeflächen = 25,8 ha<br />
Tabelle 3.3-5: Ermittlung der neu auszuweisenden Gewerbeflächen bis <strong>2020</strong><br />
BKR Aachen, 31.10.2007<br />
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