Entwicklungskonzept: Verl 2020 - Stadt Verl

PROGNOSEN UND ZIELE ENTWICKLUNGSKONZEPT VERL – FORTSCHREIBUNG 2020
3.2. Siedlungs- und Wohnungsbaustruktur
3.2.1. ALLGEMEINE SIEDLUNGSENTWICKLUNG
Die im Entwicklungskonzept Verl 2010 aufgeführten Aspekte und Randbedingungen zur allgemeinen
Siedlungsentwicklung sind weitgehend bestätigt und werden zum Teil durch politische
Rahmenentscheidungen verstärkt:
• Die Eigenheimzulage, die insbesondere junge Familien mit Kindern förderte, ist 2006 gestrichen
worden.
• Die Pendlerpauschale, die das Wohnen außerhalb der Ballungsräume durch Steuerentlastungen
für den Weg zur Arbeitsstelle finanziell unterstützte, ist 2007 erheblich reduziert worden.
• Veränderte Lebensbedingungen und Flexibilität bei der Stellensuche erfordert auch Flexibilität
des Wohnstandortes. Ehemals sehr enge (emotionale) Bindungen an das bisherige
Wohngebiet verlieren an Bedeutung. Neben dem bisher üblichen Hauserwerb ’fürs Leben’,
werden immer öfter Immobilien ’für Lebensabschnitte’ gesucht. All dies bedingt eine höhere
Fluktuation auf dem Wohnungsmarkt.
• Der Wohnungsmarkt wird vermehrt von Menschen über 50 Jahre belebt, die nach der ’Kinderphase
(postfamiliale Phase)’ mit veränderten Wohnwünschen und -bedürfnissen neuen
Wohnraum suchen. Neben Umbaumaßnahmen am bestehenden Wohneigentum wird zunehmend
der Umzug in kleinere, pflegeleichtere (Eigentums-)wohnungen beobachtet, wo
Aufzug und Balkon sowie die Nähe zu Versorgungseinrichtungen den Alltag erleichtern.
• Ausschlaggebend für Umzüge von über 70-Jährigen sind neben Barrierefreiheit oft zusätzliche
Hilfeleistungen in der Nachbarschaft, die später zu einer häuslichen Pflege ergänzt werden
können.
• Auf dem Wohnungsmarkt werden von Einpersonenhaushalten i.d.R. 2-Zimmerwohnungen
und von Zweipersonenhaushalten i.d.R. 3-4-Zimmerwohnungen gesucht. Damit verbunden
ist ein wachsender persönlicher Wohnflächenbedarf.
• Um den wachsenden Bedarf an alten- und behindertengerechten sowie barrierefreien Wohnungen
zu decken, wird sich der Baumarkt zunehmend neu orientieren. Das Land NRW stellt
daher im Rahmen eines Förderprogramms für Menschen mit Behinderungen unter dem Motto
’Teilhabe für alle’ rund 60 Mio. € zur Schaffung barrierefreien Wohnraums zur Verfügung.
Die Auswirkungen des demographischen Wandels auf die allgemeine Siedlungsentwicklung
sowie die damit verbundenen Potenziale und Perspektiven für die veränderten Ansprüche an
die Wohnsituation sind Gegenstand zahlreicher Studien, die inzwischen auch für die Bauwirtschaft
von Interesse sind. 7
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Vgl. Forschungsprogramme des Bundesamtes für Bauwesen und Raumordnung, Publikationen von Bausparkassen,
z.B. LBS
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