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DIE KAUFSUMME FÜR FLUGZEUGE, HÄUSER,
FABRIKANLAGEN UND AUTOS BLEIBT IN DER
KASSE – LEASING SETZT GELDER FREI.
VON URS FITZE
Einen Kauf schloss die Alcatel-Konzernleitung
aus, als es 1998 um die Frage
ging, was mit den Gebäuden der «Alcatel
Schweiz AG» an der Friesenbergstrasse
in Zürich geschehen sollte. Die notwendigen
Mittel in zweistelliger Millionenhöhe
sollten gewinnbringender verwendet werden.
Das Land und ein Teil der beiden
Geschäftshäuser waren von der Alcatel-
Pensionskasse während Jahren an die
Alcatel Schweiz AG vermietet worden. Auf
12000 Quadratmetern werden Verkauf,
Marketing, Engineering und Service für
Telekommunikationslösungen abgewickelt.
600 Beschäftigte arbeiten an der Friesenbergstrasse.
Der Verkauf war nötig geworden, um
die Verbindlichkeiten bezüglich der beiden
Alcatel-Liegenschaften gegenüber der
Alcatel-Pensionskasse zu trennen. «Wir
wollten aber weiterhin über die beiden
Liegenschaften verfügen können. Ein Verkauf
an eine andere Firma kam deshalb
nicht in Frage», macht Heinz Vaselai, Managementmitglied
der Alcatel Schweiz AG,
klar. Als gute Lösung bot sich das Leasing
der beiden Immobilien an. Es kam zu Verhandlungen
mit verschiedenen Anbietern.
Das Rennen machte die Credit Suisse, mit
der ein zehnjähriger Leasingvertrag abgeschlossen
wurde. Die CS-Leasing kaufte
die beiden Liegenschaften, um sie an die
Alcatel Schweiz AG zu verleasen.«Die Konditionen
sind für uns sehr gut», sagt Vaselai,
«denn wir haben uns die volle Flexibilität
bewahrt».
Wertsteigerungen füllen die Kassen
Im Leasingvertrag überlässt die CS Leasing
der Alcatel Schweiz AG die Liegenschaft
auf zehn Jahre. Die Alcatel zahlt eine
Leasingrate, die eine fünfjährige Festzinsrate
von 3,87 Prozent, die fest kalkulierte
Amortisation für die ganze Vertragsdauer
und die Marge zusammenrechnet.
Unterhalt und Verwaltung bleiben bei
der Alcatel Schweiz AG, die jedes Jahr
ihren Rechenschaftsbericht vorlegt. Läuft
der Vertrag ab, kann die Alcatel Schweiz
AG die Laufdauer verlängern oder von
ihrem Kaufrecht Gebrauch machen. Der
Preis basiert auf dem im Voraus festgelegten
Restwert. Wertsteigerungen kommen
der Alcatel Schweiz AG zugute. Heinz
Vaselai: «Wir haben zudem die Gewähr,
uns in einem so dynamischen Markt wie
der Telekommunikation alle Optionen offen
zu halten». Es waren betriebsinterne Gründe,
die die Alcatel Verwaltung und Unterhalt
der Liegenschaften beibehalten liess.
Heinz Vaselai: «In Zeiten der Konzentration
auf das Kerngeschäft wäre es durchaus
sinnvoll gewesen, auch diesen Bereich
auszulagern. Aber wir wollten unserm Personal
die Stange halten.»
Das Leasing der beiden Immobilien
kommt die Alcatel günstiger zu stehen als
ein allfälliger Kauf. Der Festzinssatz von
3,87 Prozent wurde zu einem optimalen
Zeitpunkt vereinbart, als die Zinssätze
einen Tiefstand erreicht hatten. Dennoch
denkt Vaselai derzeit nicht daran, das Immobilienleasing
auch auf andere Alcatel-
HEINZ VASELAI, ALCATEL SCHWEIZ AG:
Fotos: PhotoDisc
«Wir wollten
unserem Personal
die Stange halten.»
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CREDIT SUISSE BULLETIN 3 |00